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是的,深圳樓市開始回暖了

來源: 樓市最頭條2023-02-15 20:50:09
  

文章來源:深圳樂居等

近日,深圳不動產(chǎn)登記中心官微發(fā)布公告,將于2023年2月13日起恢復(fù)午間延時服務(wù)!

來源:深圳不動產(chǎn)登記中心官微


(相關(guān)資料圖)

什么是午間延時服務(wù)?

顧名思義就是市民前往不動產(chǎn)登記中心辦業(yè)務(wù),“午休時間也能正常辦理”。

對于以搞錢著稱的“卷都”深圳,不少需要辦理不動產(chǎn)業(yè)務(wù)的深圳人,都會面臨著因忙碌的工作而錯過不動產(chǎn)登記中心的工作時間。

深圳推出的“政務(wù)延時服務(wù)”,解決了部分對于時間要求比較高的深圳市民,這也充分體現(xiàn)了深圳這座城市特有的人文關(guān)懷精神。

當(dāng)然,深圳不動產(chǎn)登記中心并不是第一次推出“政務(wù)延時服務(wù)”,早在2018年深圳不動產(chǎn)登記中心便開啟了午間延時服務(wù),直至2022年2月份暫停了午間延時服務(wù)。

來源:i深圳官微

眾所周知,不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的繁榮與否與二手房市場息息相關(guān),二手房成交量增多,不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)中的過戶業(yè)務(wù)也會隨之增加。

反之,二手房市場式微,不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)隨之也會減少。

據(jù)悉,疫情三年,也是深圳二手房市場的冰凍期,尤其2022年平均月二手網(wǎng)簽量僅1800套,連二手榮枯線的一半都沒達到。

若通過二手網(wǎng)簽量計算過戶業(yè)務(wù),2022年深圳過戶業(yè)務(wù)平均每天處理87宗,可見深圳去年暫停午間延時服務(wù)也是情有可原。

來源:樂有家研究中心

那么這次深圳不動產(chǎn)登記中心再次重啟“午間延時服務(wù)”,是否意味著深圳二手房市場回暖,引發(fā)不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)量增多

01

二手交易仍處低位房產(chǎn)中介忙招聘

經(jīng)深房中協(xié)統(tǒng)計,深圳2023年第5周全市二手房交易錄得560套,環(huán)比增長率為214.6%。

由于今年第三、四周為春節(jié),為樓市傳統(tǒng)淡季,從而是環(huán)比數(shù)據(jù)偏高,而560套的周錄得量仍舊處于低位。

來源:深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會

深房中協(xié)認為,相信隨著各行各業(yè)已恢復(fù)工作狀態(tài),預(yù)計后期交易量會趨于平穩(wěn)。

對比深房中協(xié)對于二手市場偏向保守預(yù)測,地產(chǎn)經(jīng)紀圈則是一番不同的景象。

據(jù)媒體報道,深圳多家地產(chǎn)中介行負責(zé)人紛紛表示,春節(jié)后咨詢買房的客戶陸續(xù)增加,節(jié)后咨詢量是12月份的2-3倍,雖然目前二手成交量仍低迷,但市場的回暖是有感而知的。

據(jù)悉,房產(chǎn)咨詢量不只是線上的激增,深圳不少房產(chǎn)中介門店的線下帶看量和成交量也開始回暖。

來源:央視新聞

購房咨詢量及看房量的增加同樣體現(xiàn)在新房,上周深圳多個新盤項目頻頻發(fā)出捷報,不乏有多個熱盤單日看房報備量突破200批次以上。

來源:網(wǎng)絡(luò)

根據(jù)財聯(lián)社報道,春節(jié)開工后,多家房地產(chǎn)中介對于房產(chǎn)市場回暖持樂觀態(tài)度,紛紛開始招兵買馬,不少原從業(yè)者也回流從事地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù),不少中介公司也陸續(xù)招聘新人,以滿足市場回暖需求。

然而,二手市場的氣氛雖有所回暖,但交易量低迷仍是不爭事實,再怎么歡呼雀躍恐怕也只是自娛自樂,在二手房指導(dǎo)價這座大山下,深圳二手房成交回暖仍是困難重重。

02

業(yè)主掛牌意愿回升掛牌價漸趨于指導(dǎo)價

根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計的在售二手房源量數(shù)據(jù),截至2023年2月6日,深圳全市共有36,595套有效二手房源在售,較上周增加1,913套,新春開工后,在售二手房源量快速恢復(fù)中。

來源:深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會

深圳二手房源在售量曾在去年12月中旬達到歷史性的43242套,隨后逐漸回落。

當(dāng)然,在售量回落并不等于這些房源成功出售,而是市場持續(xù)低迷,導(dǎo)致大量業(yè)主取消掛牌。

從深圳在售二手房源量走勢看出,二手房源量已經(jīng)連續(xù)兩周增長,側(cè)面反映業(yè)主對于二手市場的信心相對應(yīng)有所回升,掛牌意愿相應(yīng)增加。

掛牌價格方面,隨著深圳二手房指導(dǎo)價實行兩周年,二手房市場由“賣方市場”轉(zhuǎn)入“買方市場”,深圳二手業(yè)主也逐漸接受指導(dǎo)價。

根據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計,在深圳推出二手房指導(dǎo)價實行1年時,業(yè)主出價并未受到較大影響,低于及接近指導(dǎo)價的掛牌房源占比維穩(wěn)。

指導(dǎo)價實行2年后,業(yè)主出價更加理性,掛牌價與指導(dǎo)價偏差值在10%以內(nèi)的房源占比接近20%,掛牌價與指導(dǎo)價偏差值在20%以內(nèi)的房源占比超過40%。

業(yè)主出價更加理性,接近市場真實水平。

成交方面,深圳二手房指導(dǎo)價推出的前期,低于指導(dǎo)價成交的房源僅占4%。

指導(dǎo)價實行2年后,低于指導(dǎo)價成交的房源占比以上升到39%,另外高于指導(dǎo)價10%以內(nèi)的房源占比44%,可見指導(dǎo)價的威力十足。

如今,隨著深圳不動產(chǎn)登記中心的主動加班,二手房指導(dǎo)價逐漸被市場接受,你覺得接下來深圳二手房市場是否能真正回暖么?

關(guān)鍵詞: 深圳樓市 二手房市場

責(zé)任編輯:sdnew003

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