撰文@房小密

昨天2.14情人節(jié)，七點半的時候，有多少人在忙著浪漫，忙著約會？

【資料圖】

而賀州市住建局卻是毫無預(yù)兆的發(fā)布了一則重磅消息。

2月14日起，賀州市階段性調(diào)整首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，調(diào)整后利率下限為LPR減40個基點。

按照現(xiàn)行LPR，我市首套住房商貸利率下限將由原來的4.1%下調(diào)為3.9%。

消息一出，立馬就炸開了。

關(guān)注樓市的，想買房的，沒有人還不知道這個消息吧？

首先需要強調(diào)的是，市住建局調(diào)整的只是首套住房商貸利率的下限，不是直接下調(diào)房貸利率，兩者不可等同。

最終你的房貸利率是多少，還得看各家銀行的貸款政策以及實際審批情況。

目前初步了解到，賀州已有建行、工行、農(nóng)行、中行等數(shù)家商業(yè)銀行在第一時間響應(yīng)，2月14日起首套房商貸利率下調(diào)至3.9%，二套房商貸利率則不變。

遺憾去年12月沒趕上利率優(yōu)惠的購房者，這下又可以安排起來了。

賀州下調(diào)首套住房商貸利率的下限，其實也是有跡可循的，有據(jù)可依的。

早在2023年1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。

自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，對當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價格變化情況進行動態(tài)評估。

以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對于評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

廣西區(qū)內(nèi)已有南寧、柳州等城市下調(diào)首套房商貸利率下限，最低的低至3.7%。

不過，需要關(guān)注一個關(guān)鍵詞：“動態(tài)調(diào)整”。

商貸利率下限并不是只降不升的，文件中明確規(guī)定，如果后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，應(yīng)自下一個季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

首套房商貸利率下限的動態(tài)調(diào)整，如果用大白話籠統(tǒng)一點的總結(jié)，就是：

房子賣得不好，市場下行，就放寬利率下限；

房子賣得好了，市場回暖，利率下限將回調(diào)。

買漲不買跌，這是大多數(shù)人的購房心理。

所以，對于購房者來說，這是好消息還是壞消息，更多的取決個人對樓市的預(yù)期，對購房的需求。

要明白的是，能夠抄底成功的，注定是少數(shù)人。

買房不止于利率這件事，真正回到買房的決策上，還是要把眼光放長遠(yuǎn)，把格局打開。

過于糾結(jié)一時的漲跌，遠(yuǎn)沒有買對一套房子重要。

有利的政策，合適的房源，就是好的時機，你覺得呢？

今天先這樣。

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關(guān)鍵詞： 房貸利率