利好來啦！

今日，東莞已有部分銀行開始執(zhí)行二手房“帶押過戶”！

包括招商銀行、東莞銀行！賣房無需結(jié)清房貸了！

【資料圖】

去年底，東莞就發(fā)布了二手房“帶押過戶”的新政，引發(fā)樓市震蕩，落地時(shí)間便成了萬眾矚目的焦點(diǎn)。

詳情可回顧：

下圖看懂原二手房交易和實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”后的交易流程對(duì)比：

01

激發(fā)二手房市場(chǎng)交易活力

間接加快新房去化

到底何為二手房的“帶押過戶”？

簡(jiǎn)言之，是在購買有貸款的二手房時(shí)，不用先還清貸款就可過戶、重新抵押，并發(fā)放新的住房貸款的二手房交易模式。

模式的核心，是免去了提前還貸以注銷抵押登記的“過橋”環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)貸款資金到賬與產(chǎn)權(quán)過戶登記、抵押權(quán)注銷和設(shè)立登記同步辦理。

下面是業(yè)務(wù)流程圖解：

與原交易模式相比，可大幅縮短交易時(shí)間，降低交易成本，激發(fā)二手房市場(chǎng)交易活力。

盤活二手房交易的同時(shí)，可間接加快新房去化，兩者相互促進(jìn)，更好滿足剛改住房需求。

值得注意的是：針對(duì)跨行間二手房“帶押過戶”，可能產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)過戶后，銀行抵押權(quán)落空、交易最終未達(dá)成的風(fēng)險(xiǎn)?？梢牍C或擔(dān)保等第三方機(jī)構(gòu)，保障資金安全。

02

兩種模式可供選擇

據(jù)悉，二手房“帶押過戶”有以下兩種模式，可根據(jù)自身實(shí)際情況選擇。

①存量房轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記

即買賣雙方與同一貸款機(jī)構(gòu)簽訂相關(guān)協(xié)議后，可在不涂銷原有抵押登記的情況下，直接申請(qǐng)辦理抵押權(quán)變更。

②存量房轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

二手房買賣雙方各自對(duì)應(yīng)不同的抵押權(quán)人（即兩個(gè)不同的貸款機(jī)構(gòu)），在買賣雙方與抵押權(quán)人簽訂相關(guān)協(xié)議后，可在不涂銷原有抵押登記的情況下直接申請(qǐng)辦理抵押權(quán)變更及抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)。

此模式跟上面的不同點(diǎn)，在于買賣雙方對(duì)應(yīng)的是不同的貸款機(jī)構(gòu)。

關(guān)鍵詞： 帶押過戶 二手房交易