近兩年南通司法拍賣(mài)網(wǎng)上不斷涌現(xiàn)破產(chǎn)清算房源，一些開(kāi)發(fā)商和建造商，因?yàn)橘Y不抵債，只能降價(jià)拋售名下房產(chǎn)！

今天，我在阿里法拍網(wǎng)看到，南通本地一家公司因?yàn)槠飘a(chǎn)，其名下的部分商業(yè)、辦公、住宅即將被拍賣(mài)，資產(chǎn)總額達(dá)到近1.9億，起拍總價(jià)就達(dá)到約1.5億！

圖源：阿里法拍

(相關(guān)資料圖)

該房企即為 億豐置業(yè)（南通）有限公司， 根據(jù)如皋市人民法院的決定書(shū)，目前 億豐置業(yè)（南通）有限公司已經(jīng)重整清算。

1、唏噓！剛剛南通又一開(kāi)發(fā)商深陷破產(chǎn)危機(jī)，名下上億房產(chǎn)被拍賣(mài)

樓市凜冬已至！部分資金實(shí)力一般的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始扛不住了！

南通本土企業(yè)億豐置業(yè)（南通）有限公司為償還債務(wù)，名下如皋市城北街道益壽北路88號(hào)及億豐商貿(mào)城多處房產(chǎn)被迫變賣(mài)抵債。

圖源： 阿里法拍

據(jù)統(tǒng)計(jì)，這些房產(chǎn)起拍金額從7.736萬(wàn)至3225.14萬(wàn)不等，起拍總價(jià)累計(jì)達(dá)到約1.5億元，資產(chǎn)總額更是達(dá)到近1.9億。

這些房產(chǎn)主要位于如皋市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，緊鄰開(kāi)發(fā)區(qū)工發(fā)大廈，周邊有香江大世界等眾多家居建筑建材營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，交通便利，生活配套齊全。

其中部分房產(chǎn)存在被占用情況。

根據(jù)如皋市人民法院的決定書(shū)，目前億豐置業(yè)（南通）有限公司已經(jīng)重整清算。

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根據(jù)愛(ài)企查消息， 目前億豐置業(yè)（南通）有限公司已經(jīng)被法院列為失信被執(zhí) 行企業(yè)，自身風(fēng)險(xiǎn)高達(dá)148條。

圖源：企查查

2、 南通多家房企資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，面臨危機(jī)

確實(shí)，樓市變幻莫測(cè)，世事難以預(yù)料。

近兩年， 南通已有多家房企、建筑公司因?yàn)橘Y金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，有的破產(chǎn)清算，有的深陷債務(wù)危機(jī)，生存形勢(shì)越發(fā)嚴(yán)峻。

例如，南通市江波房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司管理人因?yàn)閭鶆?wù)危機(jī)，名下上億房產(chǎn)慘遭拍賣(mài)。

圖源：阿里法拍

再例如，南通陳門(mén)置業(yè)有限公司，也在 2021年1月19日申請(qǐng)破產(chǎn)清算。

最近幾年隨著對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防控的進(jìn)一步強(qiáng)化，一些地方政府要求具有一定規(guī)模的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，且土地競(jìng)拍要繳納數(shù)額不菲的保證金。

這對(duì)小型房企的經(jīng)營(yíng)能力以及決策能力提出了更高的要求，一些實(shí)力不濟(jì)的小房企可能會(huì)被逐漸淘汰，最終會(huì)被兼并或走向破產(chǎn)。

對(duì)于一些小房企，不拿好地打不出名聲，拿好地有沒(méi)有大房企那么強(qiáng)的資金，在大城市生存會(huì)進(jìn)一步面臨危機(jī)，只能慢慢下沉到三四線(xiàn)城市去了。

對(duì)此有業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，接下來(lái)，房企數(shù)量會(huì)繼續(xù)減少，真正有資本有口碑的房企，才能活下來(lái)。

而對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)， 買(mǎi)房需要更謹(jǐn)慎穩(wěn)健，盡量跟著實(shí)力強(qiáng)勁的品牌房企走，至少品牌房企，破產(chǎn)、跑路，樓盤(pán)爛尾、拿不了房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)降低很多。

以上就是今天南通法拍房市場(chǎng)的最新動(dòng)態(tài)，需要注意的是，法拍房?jī)r(jià)格雖低，但是有很多隱性風(fēng)險(xiǎn)。如果你對(duì)法拍房感興趣，業(yè)內(nèi)總結(jié)的這些風(fēng)險(xiǎn)你要關(guān)注： 1、隱性費(fèi)用，2、潛在糾紛。

另外相對(duì)不確定的費(fèi)用包括： 房產(chǎn)本身的欠費(fèi)，過(guò)戶(hù)需要繳納的其他稅費(fèi)。 欠費(fèi)和其他稅費(fèi)需要經(jīng)過(guò)實(shí)地調(diào)查取證后得出。

來(lái)源：南通樓市情報(bào)

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