紅網(wǎng)時(shí)刻新聞2月10日訊（記者 康希 戴丹 肖鳳姿）“當(dāng)時(shí)通過朋友找了一家貸款機(jī)構(gòu)借了20萬元的過橋資金，給房子做了解押?！比ツ甑壮涛模ɑ┌衙乱惶追孔淤u了，按照每天千分之二的費(fèi)率支付了“過橋服務(wù)費(fèi)”。

二手房交易中，像程文這樣的賣家有很多，手頭資金不夠，只能借助于“過橋墊資服務(wù)”。不過，在長沙，這樣的情況有望在未來得到解決。

2月8日，長沙市住建局在紅網(wǎng)《問政湖南》平臺(tái)回復(fù)網(wǎng)友稱，“目前長沙相關(guān)部門正在組織研究‘帶押過戶’政策，政策制定實(shí)施情況會(huì)向社會(huì)公開?！?/p>

【資料圖】

刺激二手房交易活力 換房需求變大

一直以來，傳統(tǒng)模式的二手房交易活動(dòng)要求賣方必須先解除房屋的原抵押才能辦理后續(xù)的過戶；而“帶押過戶”是指帶著抵押過戶，即在原抵押存在的情況下仍然可以辦理房屋的過戶，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方，把解除抵押放到了最后環(huán)節(jié)。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士補(bǔ)充道，這也就意味著無須先還清銀行貸款就可以實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移登記（過戶）、原抵押注銷登記、新抵押設(shè)立登記等交易環(huán)節(jié)的一并辦理，提升了交易效率和便利度。

在“問政湖南”平臺(tái)，不少網(wǎng)友紛紛留言：“長沙確實(shí)要搞‘帶押過戶’這個(gè)政策，去年我也咨詢過找人過橋把銀行貸款還了，然后再簽賣房合同，整個(gè)房子交易周期不到10天，過橋費(fèi)要3%，按80萬貸款算，幫你墊資一下，就要2萬4千塊，真的是暴利?！?/p>

“據(jù)我了解100萬房產(chǎn)如果采用首付款、買方貸款提存到公證處進(jìn)行資金監(jiān)管，公證費(fèi)僅有0.3％即3000元。”另一位網(wǎng)友表示，此種模式“對(duì)于買賣雙方來說大大降低了交易成本和風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也可以加大二手房的流通，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是件利國利民的大事?！?/p>

一位長沙房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士表示，二手房“帶押過戶”一旦落地，預(yù)示著居民在購買尚存按揭貸款的二手房時(shí)，不用先還清按揭貸款就可以過戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款，因此，“帶押過戶”在一定程度上有利于激發(fā)二手房市場(chǎng)的交易活力，“但是在具體操作層面，對(duì)市場(chǎng)的帶動(dòng)效果與銀行給出的政策便利程度會(huì)有很大的關(guān)系，因此還要看最終的落地操作細(xì)則。”

“此舉也有利于化解二手房買賣交易風(fēng)險(xiǎn)，長遠(yuǎn)來看，還可刺激換房需求，實(shí)現(xiàn)二手房和新房市場(chǎng)的雙向良性健康發(fā)展?！币幻禺a(chǎn)開發(fā)商人士說道。

“帶押過戶”模式下，二手房交易市場(chǎng)活力或?qū)⑼癸@。

多地推廣二手房“帶押過戶”新模式

一個(gè)大的背景是，自2022年以來，二手房的“帶押過戶”模式倍受關(guān)注。

2月7日，?？谑邪l(fā)布《關(guān)于鼓勵(lì)推廣存量房轉(zhuǎn)移登記“帶押過戶”模式的通知》，進(jìn)一步優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記辦理環(huán)節(jié)。

2月5日，山東省政府網(wǎng)站發(fā)布政策，明確將全面推行二手房交易“帶押過戶”登記模式，優(yōu)化二手房交易流程。

1月17日，浙江省六部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于深化多跨協(xié)同推進(jìn)二手房“帶押過戶”登記服務(wù)新模式的通知》，開啟二手房交易新模式。

更早之前，武漢、深圳、成都、廈門、昆明、深圳、南京、蘇州等多城市均已推出了此模式。

值得關(guān)注的是，2月6日，湖南省人民政府重磅推出“穩(wěn)增長20條”政策，明確指出要吸引外地人口落戶和安居、促進(jìn)二手房交易、消化現(xiàn)房。 “官方發(fā)文稱要穩(wěn)定房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資，包括二手房以及新房市場(chǎng)都將被覆蓋，或許一系列政策組合拳正在路上”，一位熟悉房地產(chǎn)領(lǐng)域的資深人士說道。

問政湖南：建議對(duì)長沙房地產(chǎn)開展“精準(zhǔn)限售”以及“帶押過戶”

關(guān)鍵詞： 帶押過戶 交易成本 二手房交易