最近幾年，房地產(chǎn)市場可以說是處于相當(dāng)不景氣的狀態(tài)之中，大家都知道房地產(chǎn)市場發(fā)展不容易，但是到底有多不容易，很多人都還沒具體了解到，不過根據(jù)最新的媒體統(tǒng)計，24家房企大虧上千億，2023年房地產(chǎn)市場會向何處去呢？

一、24家房企大虧上千億？

(相關(guān)資料圖)

據(jù)時代財經(jīng)的報道，A股市場房地產(chǎn)板塊集中發(fā)布2022年業(yè)績預(yù)告，根據(jù)Wind金融終端，截至1月31日，已有40家主營業(yè)務(wù)包括住宅物業(yè)開發(fā)的房企披露去年全年的盈虧情況，虧損面進一步擴大。時代財經(jīng)統(tǒng)計獲悉，共有24家房企在2022年度發(fā)生虧損，虧損總額最低預(yù)計984.09億元，最高或達1262.58億元，每家房企虧損金額為數(shù)億元到數(shù)百億不等，虧損最大者幾乎吞掉了數(shù)年的凈利潤。

實現(xiàn)盈利的房企一共16家，但盈利水平出現(xiàn)了大幅倒退的現(xiàn)象，個別房企全年只賺了數(shù)百萬元，甚至不及北上廣深一套房子的價值。

出現(xiàn)虧損的24家房企類型多樣，既有民企，也有國、央企，既有發(fā)生流動性危機的，也有財務(wù)狀況健康的。其中，共有8家房企在2022年由盈轉(zhuǎn)虧，包括大悅城、首開股份、格力地產(chǎn)、北辰實業(yè)、金科股份、珠江股份、鳳凰股份和大龍地產(chǎn)。

梳理業(yè)績預(yù)告可知，發(fā)生虧損的原因主要包括幾大方面：一是受行業(yè)形勢持續(xù)低迷和疫情的影響，成交規(guī)模下降或項目結(jié)算周期延長，導(dǎo)致結(jié)算規(guī)模下降；二是結(jié)轉(zhuǎn)項目毛利率水平下降侵蝕了利潤空間；三是受市場情況變化及疫情影響，房地產(chǎn)項目存在減值跡象，報告期內(nèi)預(yù)計計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備同比增加。

二、2023年房企該向何處去？

說實在，看到當(dāng)前房地產(chǎn)市場各家企業(yè)面臨較大的虧損壓力，很多人最大的感覺其實是意料之中，那么我們到底該如何看待房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前面臨的這種全面的虧損壓力？

首先，客觀的說，對于當(dāng)前的房地產(chǎn)企業(yè)這種虧損實際上是很正常的，整個前三年不僅是受到疫情的影響，還有政策的影響，多種影響的全面沖擊，實際上讓房地產(chǎn)企業(yè)面臨巨大的壓力，這種壓力是整個宏觀環(huán)境的承壓，所以我們看到眾多房地產(chǎn)企業(yè)幾乎都面臨或多或少的發(fā)展的全面壓力，在這樣的情況之下，想要不虧損也是相對比較困難的。畢竟在當(dāng)前的市場環(huán)境之中，房地產(chǎn)的整體市場受到了較大的影響，特別是受到疫情的影響，房地產(chǎn)項目的減值損失是相對較大的，所以我們可以說各家房地產(chǎn)企業(yè)都面臨較大的發(fā)展壓力。

其次，對于當(dāng)前的各家房企這種承壓的過程是必然的，或者說是一個無法回避的問題，既然市場已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的現(xiàn)象，而且也是無法回避的，可能真的要解決這個問題，歸根到底還是要宏觀環(huán)境的改善，我們看到從去年年底開始，國家政策已經(jīng)開始出現(xiàn)了大量的轉(zhuǎn)向，我們可以說當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀環(huán)境已經(jīng)呈現(xiàn)出較大的好轉(zhuǎn)，在這樣的大背景之中，各家房地產(chǎn)企業(yè)其實可以做的事情還是非常多的。歸根到底還是要進一步的優(yōu)化自身的業(yè)務(wù)和產(chǎn)品，不斷的提升自己的市場競爭力，借助當(dāng)前國家政策調(diào)整的有利行情，真正將自身的業(yè)務(wù)做起來。

第三，從長期的房地產(chǎn)市場來說，可能市場依然會處于一定程度的市場的震蕩時期，在這樣的大背景之中，各家房地產(chǎn)企業(yè)要做好進一步提升自身內(nèi)部管理水平的預(yù)期。當(dāng)前的市場是比較的是各家房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)供，只有真正的將業(yè)務(wù)的內(nèi)力做起來，提升自己的核心競爭力，只有這樣才能夠把房地產(chǎn)企業(yè)真正推向一個更好的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，中國房地產(chǎn)市場的整體發(fā)展空間還是很大，但是想要真正做好，可能需要付出更多的努力。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)企業(yè) 房地產(chǎn)市場