政策規(guī)劃：自然資源部優(yōu)化完善集中供地政策

行業(yè)資訊：汕頭展會展覽中心將建配套五星級酒店

(資料圖片)

企業(yè)動(dòng)態(tài)：嘉誠新悅物業(yè)于成都新設(shè)立物業(yè)公司，保利物業(yè)中標(biāo)廣州海珠體育場館全民健身中心場館物管服務(wù)

大宗交易：英方軟件擬購買上海萬科VMO項(xiàng)目房產(chǎn)自用，周生生附屬公司擬1.16億港元收購香港物業(yè)，華懋集團(tuán)3.495億英鎊再收購倫敦商廈

土地市場：本月，20城市商辦土地大部分指標(biāo)大部分有所增長，全國重點(diǎn)20城中廣州、北京、深圳、鄭州、西安、長沙、青島、成都、蘇州、上海、南昌、重慶、合肥等13個(gè)城市共推出40、成交42宗商辦用地，成交土地出讓金環(huán)比上月增加37%，一線城市成交7筆

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▌政策規(guī)劃

自然資源部：近日，網(wǎng)傳自然資源部出臺《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》，其中對住宅用地出讓公告不再要求“全年不超過3次”。對此，有媒體將之解讀為取消集中供地制度。自然資源部今日回應(yīng)稱，該文件是自然資源部印發(fā)的，對地方住宅用地供應(yīng)工作進(jìn)行的指導(dǎo)文件。不是要取消集中供地制度，而是優(yōu)化完善集中供地政策，更好發(fā)揮充分公開披露信息對于穩(wěn)定和引導(dǎo)市場預(yù)期的積極作用。

▌行業(yè)資訊

汕頭：2月2日，2023年汕頭市安排總投資10億元以上的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目有35個(gè)，其中，汕頭市展會展覽中心及配套酒店項(xiàng)目位于東海岸新城塔崗圍片區(qū)，將打造粵東規(guī)模最大展會中心。展會展覽中心總建筑面積約14萬平方米，計(jì)劃工期1年6個(gè)月，預(yù)計(jì)總投資15億元。配套酒店項(xiàng)目總建筑面積約5.6萬平方米，預(yù)計(jì)總投資8億元，計(jì)劃建成一座五星級酒店，為會展活動(dòng)提供配套服務(wù)，并服務(wù)相鄰的汕大東校區(qū)及體育場相關(guān)活動(dòng)，輻射南澳旅游經(jīng)濟(jì)。

▌企業(yè)動(dòng)態(tài)

嘉誠新悅物業(yè)：1月12日，成都嘉誠新悅物業(yè)管理集團(tuán)有限公司聯(lián)合武漢榮晟泰物業(yè)管理有限公司共設(shè)武漢嘉合新誠物業(yè)管理有限公司。嘉合新誠物業(yè)成立于2023年1月11日，法定代表人為趙國良，注冊資本為300萬元人民幣。該公司經(jīng)營范圍物業(yè)管理,物業(yè)服務(wù)評估,住房租賃。嘉誠新悅物業(yè)、榮晟泰物業(yè)共同持有該公司股份，具體持股比例未披露。嘉誠新悅物業(yè)成立于2010年2月11日，注冊資本5000萬元，法人代表為王順麗。該公司經(jīng)營范圍包括物業(yè)管理;園林綠化工程施工;房地產(chǎn)咨詢等。目前，其大股東為李旭東，持股98%。

保利物業(yè)：2月2日，據(jù)廣州公共資源交易中心消息，保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司中標(biāo)海珠區(qū)體育場館全民健身中心場館物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，成交金額287.42萬元。該項(xiàng)目編號為CZ2022-8912，服務(wù)時(shí)間為合同簽訂后12個(gè)月，與保利物業(yè)一同競爭的有廣州市南駿物業(yè)管理有限公司、北京錦萬物業(yè)有限公司以及廣州金寧城市服務(wù)集團(tuán)有限公司。據(jù)此前報(bào)道，標(biāo)的提供的地點(diǎn)包括海珠體育中心（廣州市海珠區(qū)仲愷路628號）；寶崗體育場（廣州市海珠區(qū)寶崗大道新鳳祥大街93號）；海珠體育館（廣州市江南大道南燕子崗路251號）。1期付款支付比例30%，根據(jù)相關(guān)要求合同簽訂生效以及具備實(shí)施條件后5個(gè)工作日采購人向中標(biāo)人支付合同金額的30%作為預(yù)付款。2期付款支付比例70%，剩余采購人支付70%服務(wù)費(fèi)部分，按月結(jié)算。

▌大宗交易

萬科VMO項(xiàng)目：2月2日，上海英方軟件股份有限公司公告，宣布購買房產(chǎn)。英方軟件擬使用自有資金購買位于上海市閔行區(qū)浦錦路2049弄15號全幢房產(chǎn)。該房產(chǎn)位于萬科VMO項(xiàng)目，建筑面積1436.6平方米，含稅購房總價(jià)款不超過4500萬元。英方軟件表示，擬購買的標(biāo)的房產(chǎn)為公司本部現(xiàn)在正在租賃的辦公場所，租賃合同將于2024年到期，現(xiàn)階段公司于該辦公場所各方面的配置、人員已非常穩(wěn)定，考慮到租賃的不穩(wěn)定性，擬購買該房產(chǎn)，進(jìn)一步提升英方軟件的綜合競爭力。

中國佛山市順德區(qū)倫教街道荔村蘭園路蘭園街168號：1月31日，周生生集團(tuán)國際有限公司發(fā)布公告稱，于2023年1月31日，香港買方(公司的間接全資附屬公司)與香港賣方訂立香港買賣協(xié)議，香港賣方同意出售及香港買方同意收購香港物業(yè)，總代價(jià)為1.16億港元。中國買方(該公司的間接全資附屬公司)與中國賣方訂立中國買賣協(xié)議一及中國買賣協(xié)議二，中國賣方同意出售及中國買方同意收購中國物業(yè)一及中國物業(yè)二，總代價(jià)分別為人民幣717.5萬元及人民幣295.4萬元(分別相當(dāng)于約830.75萬港元及342.02萬港元)。公告稱，香港物業(yè)為位于香港新界元朗青山公路87號的整幢樓宇，土地面積約1050平方尺。香港物業(yè)的總建筑面積約2708平方尺，不包括天臺面積。香港物業(yè)的地面樓層(包括閣樓)現(xiàn)由周生生珠寶(該公司的間接全資附屬公司)租賃經(jīng)營珠寶業(yè)務(wù)。香港物業(yè)的其他部份現(xiàn)時(shí)空置。中國物業(yè)一為位于中國佛山市順德區(qū)倫教街道荔村蘭園路蘭園街168號的一幅土地，土地面積為286.79平方米?，F(xiàn)由集團(tuán)在其一般日常業(yè)務(wù)過程中用作其員工的宿舍。中國物業(yè)一所處土地的土地使用權(quán)由中國賣方擁有。中國物業(yè)二為位于中國佛山市順德區(qū)倫教街道荔村蘭園路蘭園街168號之一的一幅土地，土地面積為118.07平方米?，F(xiàn)由集團(tuán)在其一般日常業(yè)務(wù)過程中用作其員工的宿舍。中國物業(yè)二所處土地的土地使用權(quán)由中國賣方擁有。

倫敦商廈：1月30日，華懋集團(tuán)宣布，與英國房地產(chǎn)投資信托基金Landsec落實(shí)合約交換協(xié)議，完成收購位于倫敦中心地帶的辦公大樓One New Street Square，作價(jià)3.495億（英鎊，下同），是繼華懋去年9月以1.585億購入位于法靈頓（Farrington）的 Kaleidoscope辦公大樓，再度收購倫敦商廈。One New Street Square可租用面積為276,502平方呎，每平方呎資本價(jià)值1,264英鎊，于2016年落成，目前由德勤全棟承租，租約期至2036年，每年凈額租金約1,680萬英鎊。

▌土地市場

本月，20城市商辦土地大部分指標(biāo)大部分有所增長。全國重點(diǎn)20城中廣州、北京、深圳、鄭州、西安、長沙、青島、成都、蘇州、上海、南昌、重慶、合肥等13個(gè)城市共推出40宗商辦用地，推出商辦建設(shè)用地面積125萬㎡，環(huán)比上月減少32%。成交方面，20城中廣州、北京、深圳、鄭州、西安、長沙、青島、成都、蘇州、上海、南昌、重慶、合肥等13個(gè)共成交42宗商辦用地，成交建設(shè)用地面積74萬㎡，環(huán)比上月減少63%，成交土地出讓金102億元，環(huán)比上月增加37%。一線城市成交7筆。

20個(gè)重點(diǎn)城市商辦土地市場監(jiān)測

數(shù)據(jù)來源：

商辦市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

20個(gè)重點(diǎn)城市商辦土地出讓金城市排名

數(shù)據(jù)來源：

商辦市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

一、二、三四線城市的商辦土地成交情況

數(shù)據(jù)來源：

商辦市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

備注：①以上數(shù)據(jù)為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)；②寫字樓版數(shù)據(jù)庫重點(diǎn)監(jiān)測的20城市包括：北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、天津、武漢、杭州、南京、西安、鄭州、青島、廈門、蘇州、福州、長沙、合肥、濟(jì)南、南昌。

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中國300城市土地市場交易情報(bào)（2022年12月）

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指數(shù)研究：

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