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中國(guó)奧園 視覺(jué)中國(guó) 資料圖

為應(yīng)對(duì)公司流動(dòng)性問(wèn)題，中國(guó)奧園仍在繼續(xù)出售資產(chǎn)以回籠資金。2月3日，中國(guó)奧園（03883.HK）公告，公司與買方簽署協(xié)議，公司間接全資附屬公司奧園商業(yè)已同意出售而買方山東頤養(yǎng)健康集團(tuán)置業(yè)（集團(tuán)）有限公司已同意購(gòu)買目標(biāo)公司珠海奧園華富置業(yè)有限公司的55%股權(quán)，代價(jià)為現(xiàn)金5.36億元；及中國(guó)奧園間接非全資附屬公司奧園城市更新已同意出售而買方山東頤養(yǎng)健康已同意購(gòu)買目標(biāo)公司的5%股權(quán)，代價(jià)為現(xiàn)金4870.21萬(wàn)元。出售事項(xiàng)的總代價(jià)約5.84億元。珠海奧園華富置業(yè)注冊(cè)資本為1億元，在出售前由奧園商業(yè)、奧園城市更新及中國(guó)奧園間接非全資附屬公司珠海港盛科技有限公司分別持有55%、25和20%的股權(quán)。珠海奧園華富置業(yè)主要從事珠海市香洲區(qū)前山街道翠微舊村改造項(xiàng)目。該項(xiàng)目涉及14幅位于珠海市香洲區(qū)的地塊，總地塊面積約為344000平方米，計(jì)容總建筑面積約為1285000平方米，可銷售面積約為647000平方米，主要用作住宅、商業(yè)與零售發(fā)展以及文化古跡保育。由目標(biāo)公司擁有的該項(xiàng)目地塊目前正在施工，興建公寓及高層住宅物業(yè)，當(dāng)中部分住宅單位已取得商品房預(yù)售許可證并已預(yù)售。從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，截至2022年12月31日，目標(biāo)公司稅后虧損約2.3億元，資產(chǎn)凈值約為14.94億元。資料顯示，買方山東頤養(yǎng)健康集團(tuán)置業(yè)（集團(tuán)）有限公司由山東省人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)控股的國(guó)有企業(yè)。根據(jù)資料內(nèi)容，山東頤養(yǎng)健康集團(tuán)主要從事以自有資金從事投資活動(dòng)、護(hù)理機(jī)構(gòu)服務(wù)（不含醫(yī)療服務(wù)）、養(yǎng)老服務(wù)及養(yǎng)生保健服務(wù)（非醫(yī)療）等一般項(xiàng)目；及醫(yī)療服務(wù)、各類工程建設(shè)活動(dòng)、住宿服務(wù)、餐飲服務(wù)及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)等許可項(xiàng)目。對(duì)于此次出售的原因，中國(guó)奧園稱，受中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行及自2021年以來(lái)的全國(guó)性宏觀調(diào)控政策的影響，加之難以通過(guò)慣常渠道取得融資，集團(tuán)需要額外資金，應(yīng)對(duì)流動(dòng)性問(wèn)題。為增加流動(dòng)資金，加快開發(fā)及轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有項(xiàng)目，在符合公司及其持有者的整體最佳利益的前提下，公司一直就中國(guó)及境外資產(chǎn)積極尋找潛在買家或商業(yè)伙伴。出售事項(xiàng)為有關(guān)計(jì)劃的一部分。公司有望通過(guò)整合國(guó)資及民企雙方資源，盤活旗下優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債表，增加市場(chǎng)信心。中國(guó)奧園預(yù)計(jì)出售事項(xiàng)所得的款項(xiàng)凈額約5.84億元，預(yù)計(jì)公司出售項(xiàng)目虧損約3.12億元。銷售數(shù)據(jù)顯示，截至2022年前兩個(gè)月，中國(guó)奧園累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售額約35億元，同比下降約80.59%。自從傳出公司遭遇流動(dòng)性危機(jī)之后，中國(guó)奧園就開始著手處置旗下資產(chǎn)以回籠資金。2月25日，華發(fā)股份（600325.SH）與珠海聯(lián)安村舉行合作儀式，這意味著華發(fā)股份正式接手了聯(lián)安村城市更新項(xiàng)目，中國(guó)奧園退出。1月26日晚間，中國(guó)奧園公告，公司全資子公司在1月24日（溫哥華時(shí)間）向買方Anthem Properties Group Ltd.出售了位于加拿大的多處資產(chǎn)，總計(jì)約2.15億加元（約合10.72億元人民幣），完成此次交易后，中國(guó)奧園預(yù)計(jì)將獲得1530萬(wàn)加元（約合7673萬(wàn)元人民幣）收益。

關(guān)鍵詞： 中國(guó)奧園地產(chǎn)