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大眾網(wǎng)·海報新聞記者 叢萍 李義方 濟南報道

春節(jié)后，不少重點城市進入房貸利率“3”時代。受房貸利率密集下調(diào)的影響，提前還貸潮再起。2月3日，大眾網(wǎng)·海報新聞記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，濟南有不少購房者選擇提前還貸，由于銀行額度有限，目前濟南提前還貸審批時間少則一個月，多則近三個月，有的銀行排隊到4月。但是貸款審批相對比較快，新房貸款審批時間為大約5個工作日。

太虧了，不想給銀行打工

魏先生預(yù)約提前還貸的截圖。采訪者供圖

新年伊始，濟南市民魏先生加入到還貸大軍中。2018年，魏先生在濟南買了一套住房，房貸總額約91萬元，房貸利率5.1％，貸款期限為30年，等額本息方式還貸，月供為5100元?！拔夷壳斑€有大約85萬元的貸款，已經(jīng)還了近五年，總額將近30萬元，但是其中只還了6萬元的本金，其余20多萬元全都是還了利息?！蔽合壬o記者算了一筆賬。

年初，魏先生和家人商量將所有積蓄拿出來提前還清剩余的85萬元房貸。1月20日，魏先生在工商銀行APP里申請了提前還貸，在選擇還貸時間時，魏先生發(fā)現(xiàn)，2、3月份都預(yù)約滿了，只好選擇了最近的4月17日?！爱?dāng)時的利息太高，還這么多錢，幾乎全是利息，太虧了，不想給銀行打工?！蔽合壬f。

記者采訪中發(fā)現(xiàn)，在低息的“誘惑”下，部分有經(jīng)濟實力的購房者選擇提前還貸。大家為什么選擇提前還貸呢？

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，已有包括鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長春、沈陽在內(nèi)的約30城已下調(diào)了首套房貸款利率。其中20余城下調(diào)首套房貸利率至4%以下，例如鄭州首套房貸利率為3.8%。

在濟南，經(jīng)過多次調(diào)整，濟南的首套房利率已經(jīng)降到了4.1%，盡管后面房貸利率調(diào)下來了，月供也下降了。但是由于此前貸款的利息較高、投資收益波動，購房者希望通過提前還貸來降低成本。魏先生最近也在咨詢提前還貸的流程和手續(xù)，魏先生告訴記者：“之前投資收益率高，房貸利率低，投資的收益大于貸款利息，但是現(xiàn)在投資收益率波動，手里的閑錢還不如提前還清房貸，降低家庭的負債率?！?/p>

還錢比借錢難 還貸排隊到4月、貸款5個工作日

目前濟南各大銀行提前還貸先要通過線上APP或者線下網(wǎng)點進行申請，待銀行審批通過后再進行還貸，而審批時間少則一個月，多則近三個月。

“提前還貸要提前聯(lián)系貸款銀行網(wǎng)點進行預(yù)約，預(yù)約成功后，刷卡還貸即可。如果通過線上申請的話，由于額度比較緊張，沒有額度后，線上系統(tǒng)會關(guān)閉。無論線下還是線上，一般提前一到兩個月預(yù)約，甚至更長時間，目前政策變化快，都不好說?！敝袊ど蹄y行在濟南市和平路一家網(wǎng)點的工作人員表示。

中國建設(shè)銀行個貸中心工作人員表示，可以通過線下和線上兩種渠道申請，但是線上手機銀行比較難申請，額度有限，申請人一多，就申請不上了。如果現(xiàn)在申請，還貸時間已經(jīng)排到4月了。

中國農(nóng)業(yè)銀行個貸中心工作人員也表示，申請時效為最長30天，審批通過后，客戶經(jīng)理電話聯(lián)系后，將錢存到銀行卡，銀行自動扣收。2018年后辦理的貸款需要交納違約金，違約金為還貸金額的一個月利息。

相對于“行動遲緩”的還貸申請，目前濟南申請貸款比較容易，時效很快，新房貸款審批時間為大約5個工作日，二手房貸款手續(xù)略復(fù)雜，審批時間為2—3個周。

專家：低利率時代提前還貸不一定是明智選擇

山東大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院李鐵崗教授表示，目前我國絕大部分的貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。一旦貸款基礎(chǔ)利率下調(diào)，用戶的房貸利率也會下調(diào)，房貸利息就會減少。

李鐵崗認為，提前還貸不適合所有貸款者，需要知曉自己的貸款償還方式、剩余年限、房貸利率等。目前，房貸利率進入“3”時代已經(jīng)是歷史低位，在低利率期間，提前還貸不是明智的選擇。但若市民購房時貸款利率上浮標(biāo)準顯著高于現(xiàn)時的商業(yè)貸款利率，就可以優(yōu)先考慮提前還貸。

關(guān)鍵詞： 房貸利率