說到房子拆遷，就不得不講，過去我們很多人都熟知的棚改拆遷。

(資料圖)

當年樓市經(jīng)歷了一段時間的瘋狂上漲以后，突然銷量大幅減退，不僅國內(nèi)購買力大幅下降，而且待售的房子也是越來越多。為了提高銷量，加快去化，上面就出臺了一項新的發(fā)明——即棚改拆遷。

其實，棚改拆遷一開始也有一個演變的過程，最初的時候，拆遷的補償方式主要以房補為主，房子拆建以后，拆遷戶們的居住環(huán)境就實現(xiàn)了幾個檔次的提升。

后來，棚改升級以后，拆遷房補就轉(zhuǎn)換成了錢補，也就是貨幣化安置。拆遷戶拿到錢以后，就可以選擇自己喜歡的房子，不再說過去房補的局限，也加速了樓市的去化。

同時也得益于這項發(fā)明，不少拆遷戶從中也嘗到了甜頭。一部分人靠著一棟老宅子實現(xiàn)一夜致富以后，便紛紛將資金投入了樓市，當嘗到了買賣房子獲取收益的甜頭以后，拆遷戶們也跟著炒房團瘋狂涌入市場囤房買房。

直到2020年，大面積拆建被叫停，拆遷戶們瘋狂買房囤房的行為才慢慢得到遏制。而導(dǎo)致這一年突然叫停棚改的主要原因，主要責任是因為當年人口出生率不及預(yù)期、老齡化加劇，各專業(yè)人士也預(yù)判到未來人口難以消化庫存。畢竟棚改拆遷升級以后，不少三四五六線城市為了能夠多貸一些利息超低的長期棚改專項貸款，拆建了不少房子。

同時那些年，拆遷戶們瘋狂涌入樓市導(dǎo)致房價居高不下，剛需們無力承受高房價的同時，房子也越來越多。

直到后來，住建部發(fā)聲：要防止大拆大建，對00年以前建造的房子以舊改為主，棚改拆遷才終于告一段落。

而棚改拆遷被提出以后，也不是所有的房子都不再拆遷，只是拆遷門檻比以前更高了。而且上面也有明確：將拆遷面積最大限定在片區(qū)的20%面積。

也就是從那個時候開始，我國的拆遷總量就出現(xiàn)了斷崖式下降。而2020年的拆遷總量甚至還不足2018年的1/3。

這種情況下，對于那些指望著靠拆遷房子實現(xiàn)一夜致富的人而言，如今是越來越愁了。畢竟他們等著房子拆遷，已經(jīng)熬過了很多年。

那么，棚改被叫停以后，是不是他們就沒有機會再以拆遷的方式來改善居住環(huán)境，或者借此來獲得更高昂的錢補，甚至獲得養(yǎng)老保險了嗎？

答案肯定是否定的，畢竟上面已經(jīng)有過明確，還有20%的拆遷面積。那么，哪些房子的獲利可能性更大呢？主要包含了以下幾類，咱們好好的看一看：

第一類，存在安全隱患等的老舊危房

首先要聲明，這個老舊危房并不是以我們居住者個人主觀的意識來判斷，而是由相關(guān)機構(gòu)認定達到了一定的危房標準，才可以進行拆遷。

特別是那些不符合居住且又沒辦法實行舊改、抗震能力差、無法抵抗自然災(zāi)害的危房，最后自然是要拆的。

第二類：城市核心區(qū)的老小區(qū)

過去，房企最愿意也最喜歡拆遷的房子就是城市核心區(qū)地段的老舊多層住宅。一方面是因為其具備地段優(yōu)勢，有潛在的價值升值空間，享有城市的優(yōu)質(zhì)資源，周邊配套比較完善。

第二方面也是因為拆建這樣的房子有利可圖。房企們拆除一棟只有七八層高、十幾戶人家的多層住宅，不僅補償款低，將來重建成二三十層、100多戶人家的高樓，從中賺取的利潤多達數(shù)倍甚至數(shù)十倍。

第三類：在城市規(guī)劃區(qū)的房子

眾所周知，城市規(guī)劃進入一定階段以后，都會對周邊的配套進行定期更新，比如，對城市周邊進行學校，地鐵等配套規(guī)劃。如果老房子剛好處于規(guī)劃區(qū)內(nèi)，影響了規(guī)劃進程，最后，這類房子大概率是要被拆除的。

而拆除以后的補償方式，多半以安置房或是錢補為主。但是即便錢補，也不可能像棚改貨幣化安置那樣實現(xiàn)一夜致富，這一點請大家提前了解。

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關(guān)鍵詞： 全拆重建