2023年房地產(chǎn)市場主基調(diào)仍以穩(wěn)為主，1月樓市利好政策持續(xù)發(fā)布。中央層面，央行、銀保監(jiān)會決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制，因城施策支持剛需；住建部表示2023年房地產(chǎn)工作將主要圍繞“增信心、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型”展開。地方樓市政策環(huán)境持續(xù)寬松，優(yōu)化限購限貸、放松公積金貸款、發(fā)放購房補(bǔ)貼等需求端樓市支持性政策繼續(xù)出臺。

(資料圖片僅供參考)

1月上半月，疫情形勢好轉(zhuǎn)后，重點(diǎn)城市市場情緒略有修復(fù)，下半月受春節(jié)假期影響，重點(diǎn)城市市場活躍度表現(xiàn)較為平淡。1月，成都市商品房供應(yīng)176.6萬㎡，同比下降30.1%，成交178.8萬㎡，同比下降42.1%。商品住宅1月供應(yīng)86.3萬㎡，同比下降49.1%，成交120.5萬㎡，同比下降43.4%。

2023年1月成都及四川房企的銷售情況

數(shù)據(jù)說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-1月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在成都的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

成都市2023年1月房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP30企業(yè)合計(jì)銷售金額156.8億元，TOP20合計(jì)金額144.5億元，同比下降1.7%；TOP30企業(yè)合計(jì)銷售面積83.8萬方，TOP20合計(jì)面積75.9萬方，同比下降12.9%。4家房企銷售金額突破10億。興城人居以22.6億元、18萬方奪得成都銷售金額及銷售面積榜首，華潤置地以19.9億元、8.6萬方緊隨其后，招商蛇口14.3億元位列第三，保利發(fā)展控股13.4億元位列第四。

數(shù)據(jù)說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-1月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在四川的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

四川省2023年1月房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP30企業(yè)合計(jì)銷售金額163.6億元，TOP20合計(jì)金額149.5億元，同比下降31.9%；TOP30企業(yè)合計(jì)銷售面積92.5萬方，TOP20合計(jì)面積83.8萬方，同比下降57.2%。4家房企在川銷售金額超10億元，分別為興城人居、華潤置地、招商蛇口、保利發(fā)展控股。此外，龍湖集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)、成都軌道城市、萬科、成都城投置地、潤達(dá)豐濱江在川銷售金額超5億元。

▍市場解讀

·1月商品房供應(yīng)、成交同環(huán)比回落

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測： https://u.fang.com/ytcrnn/

成都市商品房1月供應(yīng)176.6萬㎡，同比下降30.1%，環(huán)比下降49.5%。成交面積為178.8萬㎡，同比下降42.1%，環(huán)比下降39.6%。

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測： https://u.fang.com/ytcrnn/

成都市商品住宅1月供應(yīng)86.3萬㎡，同比下降49.1%，環(huán)比下降63.2%。成交面積為120.5萬㎡，同比下降43.4%，環(huán)比下降26.2%。

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測： https://u.fang.com/ytcrnn/

天府新區(qū)1月商品住宅銷售面積為25.4萬㎡，為成都市最高，其次為成華區(qū)成交面積為9.7萬㎡。天府新區(qū)1月商品住宅供應(yīng)面積為19.5萬㎡，為成都市最高，其次為龍泉驛區(qū)。

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測： https://u.fang.com/ytcrnn/

1月成都監(jiān)測開盤套數(shù)約1378套，同比減少約3000套，環(huán)比減少約6500套，平均認(rèn)購率約為76.7%。

·1月無涉宅用地供應(yīng)成交，商辦用地成交1宗

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測： https://u.fang.com/ytcrnn/

2月2日，成都市規(guī)劃和自然資源局公布了《成都市中心城區(qū)4月底前擬出讓住宅用地明細(xì)表》，共35宗地塊，1936畝，以上宗地?cái)M在2023年4月底前陸續(xù)組織公告。

春節(jié)期間成都市場整體熱度不高，到訪量較節(jié)前普遍下滑，僅部分高性價比項(xiàng)目到訪量有所提升，調(diào)研項(xiàng)目平均到訪量約50組。市場觀望情緒仍然較重，一是經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)預(yù)期尚待建立，購房動作仍較為謹(jǐn)慎；二是春節(jié)成都人歷來有外出習(xí)慣，“離鄉(xiāng)”潮比“返鄉(xiāng)”潮表現(xiàn)得更明顯；三是成都房貸利率仍處全國高位，購房者對于利率下降仍抱期待。春節(jié)期間新開盤或加推項(xiàng)目不多，基本為老項(xiàng)目順銷，成都整體折扣力度有限，如抵扣2萬或1%優(yōu)惠，最大力度為3%優(yōu)惠，對到訪、認(rèn)購促進(jìn)并不十分明顯。從區(qū)域上看，二圈層熱點(diǎn)區(qū)域個別高性價比項(xiàng)目表現(xiàn)出較高的熱度，一圈層項(xiàng)目普遍到訪量下滑。

1月中央政策持續(xù)支持房地產(chǎn)市場回暖，促進(jìn)剛需和改善性需求釋放。成都房地產(chǎn)市場政策存在進(jìn)一步優(yōu)化空間，市場修復(fù)節(jié)奏有望加快。

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年度盤點(diǎn)：

2022年中國房地產(chǎn)銷售百億企業(yè)排行榜

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2022年房企融資盤點(diǎn)：腰斬與翹尾

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年度盤點(diǎn)-2022年樓市十大關(guān)鍵詞

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2022中央經(jīng)濟(jì)工作會議：要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展

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擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃發(fā)布，對樓市有哪些影響？

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中國房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2022年12月）

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再發(fā)利好！預(yù)售資金監(jiān)管優(yōu)化舉措來了

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從“二十大”報(bào)告看房地產(chǎn)發(fā)展方向

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企業(yè)研究：

“三支箭”：房企融資排行榜

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“第一支箭” 4 萬億花落誰家？

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“三支箭”開弓滿月：5萬億資金救房企

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房地產(chǎn)市場：

中國房地產(chǎn)市場月報(bào)2022年12月

https://u.fang.com/yst9he/

中國300城市土地市場交易情報(bào)（2022年12月）

https://u.fang.com/yst9pa/

指數(shù)研究：

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報(bào)告（2022年12月）

https://u.fang.com/yst9pe/

物業(yè)研究：

2022中國物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測評研究報(bào)告

https://u.fang.com/yszk6u/

2022年中國物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)研究報(bào)告

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2022中國房地產(chǎn)服務(wù)品牌價值研究報(bào)告

https://u.fang.com/ytcstt/

中指研究院·中指云平臺（https://u.fang.com/ytcrnn/），為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項(xiàng)目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

https://u.fang.com/ytcrnn/

關(guān)鍵詞： 商品住宅 土地市場 房地產(chǎn)企業(yè)