1月，受到春節(jié)假期影響，市場(chǎng)較節(jié)前熱度有所下降，但與去年春節(jié)相比熱度有所提升。土地方面，本月南京無(wú)涉宅地塊推出。下面將介紹2023年1月南京樓市的具體成績(jī)。

(相關(guān)資料圖)

數(shù)據(jù)來(lái)源：

特別說(shuō)明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)均是以2023年1月1日-1月31日期間商品住宅合同銷售額為依據(jù)，主要依據(jù)在南京的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)；本報(bào)告所提到的TOP20企業(yè)合計(jì)銷售金額與面積均剔除了合作開發(fā)項(xiàng)目的重復(fù)計(jì)算額。

2023年1月，南京房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)TOP20企業(yè)合計(jì)銷售106.14億元，銷售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷售26.54萬(wàn)平，銷售額突破十億的有3家。入榜門檻分別為3.52億元、0.89萬(wàn)平。其中，銷售金額榜方面，金基地產(chǎn)以18.05億元、4.11萬(wàn)平榮登雙榜冠軍，保利發(fā)展以11.97億元位居銷售金額榜第二名，萬(wàn)科以10.33億元位居銷售金額榜第三名；銷售面積榜方面，萬(wàn)科以3.46萬(wàn)平位居銷售面積榜第二名，保利發(fā)展以3.11萬(wàn)平位居銷售面積榜第三名。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

2023年1月，南京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售金額TOP20企業(yè)合計(jì)銷售88.95億元，權(quán)益銷售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷售22.44萬(wàn)平，權(quán)益銷售額突破十億的有1家。其中，權(quán)益銷售金額榜方面，金基地產(chǎn)以13.68億元、3.16萬(wàn)平榮登雙榜冠軍；棲霞建設(shè)以8.86億元位居權(quán)益銷售金額榜第二名；萬(wàn)科以8.69億元位居權(quán)益銷售金額榜第三名；權(quán)益銷售面積榜方面，萬(wàn)科以2.69萬(wàn)平位居權(quán)益銷售面積榜第二名；保利發(fā)展以1.49萬(wàn)平位居權(quán)益銷售面積榜第三名。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

2023年1月，南京商品住宅項(xiàng)目銷售金額排行榜TOP20項(xiàng)目合計(jì)銷售金額為62.85億元，占1月銷售金額144.59億元的43.17%。本月銷售金額TOP20門檻值1.52億元。其中金基皓樾府以10.15億元居榜首；第二名、第三名分別是萬(wàn)科朗拾5.23億元、星葉翰錦院5.12億元。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

2023年1月，南京商品住宅銷售面積TOP20項(xiàng)目合計(jì)銷售面積為14.15萬(wàn)平，占1月銷售面積43.09萬(wàn)平的32.84%。其中，金基皓樾府榮登銷售面積榜首，銷售面積2.39萬(wàn)平；萬(wàn)科朗拾以1.27萬(wàn)平位列第二；華發(fā)·四季雅筑以0.86萬(wàn)平排名第三。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

2023年1月，南京商品住宅銷售套數(shù)排行榜TOP20項(xiàng)目合計(jì)銷售1096套，占1月銷售套數(shù)3434套的31.92%。金基皓樾府以168套的銷售業(yè)績(jī)排在銷售套數(shù)排行榜首位，表現(xiàn)優(yōu)異；萬(wàn)科朗拾排名第二，成交104套；華發(fā)·四季雅筑以77套位居銷售套數(shù)榜單第三位。

▍商品住宅市場(chǎng)解讀

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

本月為春節(jié)假期，市場(chǎng)相對(duì)表現(xiàn)為淡季。截止1月31日，新房市場(chǎng)住宅供應(yīng)26.45萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌49.13%，同比下跌37.43%；成交面積43.09萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌21.42%，同比下跌63.91%；成交均價(jià)33556元/㎡，環(huán)比上漲3.67%，同比下跌3.06%。分區(qū)域來(lái)看，江寧成交套數(shù)最多，占全市成交量的20%左右，其次為雨花臺(tái)區(qū)和棲霞區(qū)，占比均為12%左右。春節(jié)假期之間，南京多個(gè)項(xiàng)目售樓處不打烊持續(xù)有人值班。推售仍以順銷為主，少有項(xiàng)目開盤加推，房企推出多項(xiàng)優(yōu)惠促成交。

▍土地市場(chǎng)解讀

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

本月無(wú)涉宅用地推出與成交，2023年南京經(jīng)營(yíng)性供地尚未開始。

▍政策

1月16日，江蘇省人民政府印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》，共12個(gè)方面，包含42條舉措，通過(guò)財(cái)稅、金融等一攬子穩(wěn)企紓困和擴(kuò)內(nèi)需穩(wěn)外需政策，推動(dòng)江蘇經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)，其中點(diǎn)明要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。其中涉及促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。包括支持剛性和改善性購(gòu)房需求，支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，優(yōu)化調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策等。

1月20日，南京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布關(guān)于《南京市國(guó)有土地上住宅房屋征收房票安置暫行辦法》（征求意見稿）公開征求意見的通知。被征收人可持房票為本人及其配偶、父母、子女支付購(gòu)房款。房票有效期為12個(gè)月，自開具之日起算。被征收人購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)房票票面金額的，對(duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)房票票面金額的，對(duì)超額部分按規(guī)定征收契稅。本辦法適用的安置房或商品房是指全市范圍內(nèi)的安置房或由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿入駐房源庫(kù)的房屋，原則上是現(xiàn)房或一年內(nèi)可交付的期房，管理細(xì)則由市房產(chǎn)局另行制訂。被征收人僅選擇貨幣補(bǔ)償且放棄申購(gòu)征收安置房和保障性住房的持房票購(gòu)買本市商品房的，給予被征收人房票面額使用部分不超過(guò)5%的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。本辦法適用于主城六區(qū)國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目，江北新區(qū)和新五區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。

報(bào)告下載（電腦端復(fù)制鏈接）

年度盤點(diǎn)：

2022年中國(guó)房地產(chǎn)銷售百億企業(yè)排行榜

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2022年全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

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2022年房企融資盤點(diǎn)：腰斬與翹尾

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年度盤點(diǎn)-2022年樓市十大關(guān)鍵詞

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中國(guó)房地產(chǎn)2022年市場(chǎng)總結(jié)&2023年趨勢(shì)展望

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中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)2022年度總結(jié)與2023年度展望

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2022中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展

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中國(guó)房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2022年12月）

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再發(fā)利好！預(yù)售資金監(jiān)管優(yōu)化舉措來(lái)了

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央行、銀保監(jiān)出臺(tái)16項(xiàng)救市舉措，能托住房地產(chǎn)嗎？

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從“二十大”報(bào)告看房地產(chǎn)發(fā)展方向

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企業(yè)研究：

“三支箭”：房企融資排行榜

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“第一支箭” 4 萬(wàn)億花落誰(shuí)家？

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“三支箭”開弓滿月：5萬(wàn)億資金救房企

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房地產(chǎn)市場(chǎng)：

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年12月

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中國(guó)300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)（2022年12月）

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指數(shù)研究：

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2022年12月）

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物業(yè)研究：

2022中國(guó)物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測(cè)評(píng)研究報(bào)告

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2022年中國(guó)物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

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2022中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)品牌價(jià)值研究報(bào)告

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中指研究院·中指云平臺(tái)（https://u.fang.com/ytcrnn/），為行業(yè)提供：

●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

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●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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