最近，提前還貸成為一個(gè)熱點(diǎn)事件，也有網(wǎng)友透露最近提前還房貸變難了。

正如經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)講到“扎堆提前還貸并不可取?！?/p>

【資料圖】

截圖來(lái)自經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)文章《提前還房貸利大于弊嗎？》

為 什么不鼓勵(lì)提前還貸，是有經(jīng)濟(jì)上考慮。

房姐看到彭叔的觀點(diǎn)解讀。大概意思是，上面不斷的鼓勵(lì)大家投資，消費(fèi)。可是大家都想提前還房貸，那社會(huì)上的錢就少了。

用了一個(gè)打比方，假如你手里有現(xiàn)金100萬(wàn)，銀行里房貸也是100萬(wàn)，這個(gè)社會(huì)上的錢就有200萬(wàn)。如果你把手中的100萬(wàn)還了銀行的貸款。這個(gè)時(shí)候，你手上沒了100萬(wàn)存款，銀行那邊也沒了100萬(wàn)貸款。你是無(wú)債一身輕，但是社會(huì)上的錢卻少了200萬(wàn)。

這種行為，可以說(shuō)是變相的縮表了。

歸于個(gè)人考慮，如果覺得未來(lái)不能賺更多的錢，面對(duì)存量房貸利率又不能下調(diào)。當(dāng)然是想著無(wú)債一身輕。

正好有位粉絲談到去年自己提前還房貸了。應(yīng)房姐的邀請(qǐng)，分享他是如何辦理提前還房貸以及心得。

2017年，惠州樓市成交大旺，秦先生（化名）于那年底在惠州仲愷康城四季購(gòu)買了一套房。

首次置業(yè)，銀行房貸利率5.635%

作為剛需的首次置業(yè)，那套房子單價(jià)在一萬(wàn)。辦理了樓盤合作的光大銀行按揭，總貸55萬(wàn)，銀行房貸利率是在4.9%的基礎(chǔ)上浮了15%，據(jù)他所說(shuō)，那套房子的利率5.635%。

那年成交劇增，放貸也要排隊(duì)。秦先生等到2018年的6月才終于放貸，按照等額本息計(jì)算，月供3100+元。

收入穩(wěn)定的他，這點(diǎn)月供對(duì)生活并未有多大影響。

之后手中的余糧越攢越多。

時(shí)間來(lái)到2021年，他想計(jì)劃入手第二套房。在看房過程中，2022年樓市開始風(fēng)向突變，他就沒繼續(xù)看房了。

伴隨著每月LPR的浮動(dòng)，利率的下調(diào)。秦先生回頭盤算，自己還了4年的房貸，共計(jì)15萬(wàn)，可是本金只還了2萬(wàn)多，可以說(shuō)沒還多少。如果提前還貸可以省下很多利息。

他向銀行提出“部分還+縮期”

2022年的4月，秦先生向所貸的光大銀行咨詢，提出提前還房貸的想法。

銀行給出的答復(fù)：

1，部分還貸不縮期的話直接申請(qǐng)，然后打錢進(jìn)去就行；

2，部分還貸+縮期，重新提交貸款申請(qǐng)，跟第一次貸款提交的資料一樣，然后等待審批。

他也提到，一般審批兩個(gè)月就能把流程處理完畢。

5月，他提交了資料，提前還20萬(wàn)的本金（剩下33萬(wàn)），并且把月供年限縮短至8年，利息算下來(lái)才8萬(wàn)，這樣月供由之前3100元變成了4000元。

當(dāng)月就扣提前還款的本金和月度利息。

6月，也是扣除利息。

7月，才是正常還調(diào)整后的房貸月供。

分享心得:

秦先生談到，在辦理的過程因?yàn)殂y行營(yíng)業(yè)點(diǎn)人員變動(dòng)，一直沒有動(dòng)靜，最后投訴到銀行總部才解決。就這個(gè)比較鬧心，可能四大行會(huì)好一點(diǎn)。

他的建議：如果手里有閑錢盡量提前還一部分+縮期，真的可以省很多利息。目前利率很低，也打算一年內(nèi)還掉剩余貸款。

房姐總結(jié)：

總體而言，還是存量房貸利率跟現(xiàn)時(shí)利率的差距太大。

高位入手購(gòu)房者 在4.9%的基礎(chǔ)上浮10- 20 個(gè)基點(diǎn)， 去到了5-6.0%，甚至以上，先行首套下降40個(gè)基點(diǎn)，才是3.9%！

同樣是剛需首套，確實(shí)很受傷。

ps：昨天文章剛說(shuō)，剛剛收到最新消息，最低做到8折，8折，需要就聯(lián)系房姐團(tuán)隊(duì)哈。

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