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距離房貸利率新政出臺近一個月，已有部分城市下調(diào)或階段性取消首套住房貸款利率政策下限。業(yè)內(nèi)預(yù)計，隨著動態(tài)調(diào)整機制的建立，后續(xù)將有更多符合條件的城市調(diào)整首套住房貸款利率政策下限。

部分城市首套房貸利率降至3.8%

1月29日，河南省鄭州市部分銀行將首套房貸利率低降至3.8%，即貸款市場報價利率（LPR）減50個基點，二套房貸利率保持不變。此次調(diào)整前，鄭州首套房按揭貸款利率普遍執(zhí)行4.1%的標(biāo)準。

1月30日，福建省福州市宣布首套房按揭貸款年利率下限下調(diào)至3.8%，自1月31日起執(zhí)行。

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，2023年新調(diào)整利率下限的城市接近20個，包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等二線城市，肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關(guān)、江門階段性取消首套房貸利率下限。其中，唐山、太原首套房貸利率最低可至3.8%，九江降至4.0%，中山可低至3.9%。

后續(xù)還會有哪些城市跟進？

人民銀行、銀保監(jiān)會1月5日發(fā)布的《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》明確，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，根據(jù)2022年10月至12月全國70城房價指數(shù)數(shù)據(jù)，70城中有35個城市符合首套房貸款利率下調(diào)的標(biāo)準。

一、二線城市14個：長春、沈陽、太原、大連、哈爾濱、鄭州、天津、石家莊、福州、南寧、貴陽、廈門、武漢、蘭州；

三線城市21個：牡丹江、湛江、洛陽、岳陽、北海、秦皇島、吉林、徐州、金華、濟寧、常德、韶關(guān)、桂林、唐山、錦州、溫州、宜昌、惠州、丹東、蚌埠、襄陽。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為：“根據(jù)最新5年期以上LPR，全國層面執(zhí)行的首套房貸利率下限已經(jīng)降至4.1%。在先行城市調(diào)整首套房貸利率下限的基礎(chǔ)上，預(yù)計大部分符合條件的城市后續(xù)都會跟進，降至3.8%、3.9%甚至以下都是有可能的?！?/strong>

目前首套房貸主流利率平均4.10%

貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年1月首套主流利率平均為4.10%，二套平均為4.91%，同比分別回落146個基點和93個基點。截至1月16日監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，首套利率低于4.1%的城市共11個。

分能級來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，與上月持平。二線城市首套房貸利率平均為4.07%，三、四線城市首套房貸利率平均為4.08%。

超80城最低首付降至兩成

去年以來，針對需求端的樓市政策不斷優(yōu)化，多個重點城市信貸政策持續(xù)寬松，比如調(diào)整房貸首付比例，取消“認房又認貸”等。

據(jù)監(jiān)測，目前已有包括武漢、南昌、石家莊、長春、哈爾濱、貴陽、南寧、烏魯木齊等省會城市在內(nèi)的82個城市，首套房商業(yè)貸款最低首付比例可至兩成。深圳、廣州、天津、杭州、廈門、成都、南京、合肥和西安等城市，首套房商業(yè)貸款最低首付比例已降至三成。

還有超七成城市宣布“認貸不認房”，即只要結(jié)清已有貸款，再次貸款購房均算首套。另有29城仍執(zhí)行認房又認貸政策（含部分區(qū)域執(zhí)行），其中包括一線城市及東莞、佛山、中山、珠海等大灣區(qū)城市。

從整體來看，京滬仍然是全國按揭信貸環(huán)境最嚴的城市。

更好滿足剛性住房需求

隨著我國城鎮(zhèn)化快速推進，房地產(chǎn)市場將由“增量時代”進入“存量時代”。但也必須看到，剛性住房需求空間依然較大。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟認為，有條件的城市可繼續(xù)優(yōu)化差別化住房信貸政策，調(diào)整限購、限貸、限售、限價等政策，并適時考慮針對剛需群體采取下調(diào)首套住宅貸款首付比例、降低房貸利率、有序縮短按揭貸款審批與放款周期、提高公積金貸款額度或以公積金覆蓋首付的比例、減免交易稅費、提供購房補貼、逐步降低落戶標(biāo)準和購房門檻等差異化支持措施，更好地提振購房者信心、穩(wěn)定購房者預(yù)期，更好地支持和滿足剛性住房需求和合理的改善性需求。同時，繼續(xù)嚴防嚴懲經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，更好抑制投機性需求與投資性需求。