1月31日，重慶銀保監(jiān)局印發(fā)《關于進一步加強房地產(chǎn)類押品管理的通知》（以下簡稱《通知》），進一步規(guī)范銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)類押品管理，增強押品風險緩釋能力，提升風險防控有效性和經(jīng)濟服務穩(wěn)健性。

《通知》共6部分、20條，分別為進一步健全押品管理體系、強化押品準入管理和調(diào)查評估、做好抵押設立和押品動態(tài)管理、嚴格規(guī)范與第三方機構(gòu)合作、加強科技賦能、強化管理監(jiān)督。

(資料圖)

記者看到，《通知》重點對以下方面提出要求：

一是管理體系要更加健全，線上線下業(yè)務的各類房地產(chǎn)類押品應納入統(tǒng)一管理，押品管理全流程應無縫流轉(zhuǎn)、有效銜接且有記錄、可追溯。

二是重點環(huán)節(jié)把控要更加審慎。如在準入環(huán)節(jié)，要對存在非第一順位抵押等情形的房地產(chǎn)類押品設置更加審慎的準入標準。在受理調(diào)查環(huán)節(jié)，不得因貸款存在部分線上環(huán)節(jié)而弱化必要的押品現(xiàn)場調(diào)查環(huán)節(jié)，要對過戶時間或持有期限1年以內(nèi)的房地產(chǎn)類押品強化審核。在估值審批環(huán)節(jié)，要防控高評高貸，提高評估科學性。在抵押設立環(huán)節(jié)，應依法依規(guī)做好房地產(chǎn)類押品抵押登記辦理。在存續(xù)期管理中，要強化動態(tài)監(jiān)測管理，持續(xù)保障抵押有效性。

三是與第三方機構(gòu)合作要更加規(guī)范。要求銀行業(yè)金融機構(gòu)加強對外部評估機構(gòu)、房地產(chǎn)中介、助貸等第三方機構(gòu)的準入管理，并建立合作行為隔離機制，注重加強評價管理，整合相關行業(yè)力量，對存在弄虛作假、違法違規(guī)情況的第三方機構(gòu)加強聯(lián)合懲戒。

四是科技賦能要更加精準。鼓勵各銀行業(yè)金融機構(gòu)建設與應用押品管理信息系統(tǒng)，支持銀政合作拓展數(shù)據(jù)共享和查詢功能。

《通知》針對房地產(chǎn)類押品管理實踐中發(fā)現(xiàn)的風險問題，提出了專門規(guī)范要求。

如，為保障二手房按揭貸款各方權(quán)益，要求銀行業(yè)金融機構(gòu)積極推進存量房預告登記，并注重防范各類中介以代持等方式虛構(gòu)房屋買方騙取賣方過戶后辦理抵押融資。對防控高評高貸，提出加強外部評估機構(gòu)合作、嚴控內(nèi)部評估參數(shù)調(diào)整權(quán)限、拓寬權(quán)威數(shù)據(jù)來源、落實評估價值“就低不就高”原則等要求。為有效跟蹤抵押房產(chǎn)情況，提出探索建立以房產(chǎn)身份唯一標識為基礎的抵押房產(chǎn)查詢跟蹤機制。

重慶銀保監(jiān)局表示，下一步，將持續(xù)督導轄內(nèi)銀行業(yè)金融機構(gòu)切實規(guī)范房地產(chǎn)類押品管理，更好促進經(jīng)濟金融平穩(wěn)運行。

上游新聞記者 郭欣欣

編輯：李周芳

責編：吳忠蘭

審核：馮飛

關鍵詞： 房地產(chǎn)企業(yè)