重磅！江蘇省政府發(fā)布1號(hào)文！

涉及到與房產(chǎn)稅、稅費(fèi)、政策、金融及房地產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容。

(資料圖)

一號(hào)文的內(nèi)容，釋放出：穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價(jià)，改善社會(huì)心理預(yù)期、提振發(fā)展信心，全力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)的信號(hào)。

01

細(xì)看一號(hào)文內(nèi)容，可以提煉出以下七點(diǎn)和房地產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容：

（1）因城施策用足用好房地產(chǎn)調(diào)控政策工具箱，調(diào)整優(yōu)化限制性政策和土地出讓政策，大力支持剛性和改善性購房需求，堅(jiān)持“房住不炒”，認(rèn)真落實(shí)居民個(gè)人換購住房個(gè)人所得稅政策。

（2）根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整公積金貸款政策，完善征收拆遷安置補(bǔ)償方式，優(yōu)化商品房?jī)r(jià)格備案制度。

（3）支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，加大建筑業(yè)金融支持力度，重點(diǎn)推進(jìn)支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期政策落地見效。

（4）用足用好國家專項(xiàng)借款，鼓勵(lì)商業(yè)銀行加大配套貸款力度，全力以赴保交樓，切實(shí)維護(hù)購房者利益。

（5）持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)上市公司利用資本市場(chǎng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的股權(quán)融資政策，開展再融資、并購重組及配套融資。

（6）支持省內(nèi)融資擔(dān)保公司加入交易所債券市場(chǎng)民營企業(yè)債券融資專項(xiàng)支持計(jì)劃，央地合作增信共同支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債券。

（7）指導(dǎo)并督促各地根據(jù)國家要求，優(yōu)化調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策，在保障商品房預(yù)售資金使用安全和項(xiàng)目正常交付的前提下，合理釋放監(jiān)管額度內(nèi)的資金，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)加快資金回籠。

從房地產(chǎn)方面要因城施策，再到支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求等，不難發(fā)現(xiàn)高層依舊是把房地產(chǎn)作為“支柱產(chǎn)業(yè)”平穩(wěn)健康發(fā)展的。

而他們目的只有一個(gè)——明牌救市！

02

不難發(fā)現(xiàn)，整個(gè)2022年至今，政策主旋律都在“放松”。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，過去一年超過200個(gè)城市進(jìn)行了超過500次的政策放松。

主要集中在“三限”政策的放松，即“限貸”“限價(jià)”“限購”政策上。

在限購方面，以杭州為首的30余個(gè)城市放松了限購政策，調(diào)降了二手房或者外圍的限購條件，部分三四線城市完全取消限購；

在限貸方面，超過100座城市放松限貸政策，部分城市首套房的最低首付比例已降低至20%，蘇州等50城還調(diào)降了二套房的首付比例，促進(jìn)改善型需求入場(chǎng)。

此外，包括西安等城市放松了限價(jià)政策，給開發(fā)商釋放了積極的信號(hào)，部分城市已實(shí)質(zhì)性取消了二手房指導(dǎo)價(jià)政策，為二手房需求的釋放進(jìn)行松綁。

我們基本可以判斷，2023年將是樓市筑底回暖的一年！

信息來源：孟祥遠(yuǎn)

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責(zé)編：球球

主編：芷兒

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