《深圳樓市早7條》總第591期

① 深圳共有產(chǎn)權(quán)房管理辦法征求意見(jiàn):未提及學(xué)歷要求、不得抵押

(資料圖)

1月17日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市司法局組織起草了《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》等四個(gè)規(guī)章向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》擬在深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房的流轉(zhuǎn)、售價(jià)、產(chǎn)權(quán)份額、抵押等方面的明確管理辦法。其中，第五十五條新舊項(xiàng)目政策銜接指出，本辦法施行之日起，不再安排建設(shè)安居型商品房。

其中表示，共有產(chǎn)權(quán)住房將實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)，購(gòu)房滿五年可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓給符合條件的對(duì)象。流轉(zhuǎn)價(jià)格分為三種情況:1）自簽訂買賣合同之日起未滿五年收購(gòu)的，收購(gòu)價(jià)格按照購(gòu)買價(jià)格確定。2)購(gòu)房人自簽訂買賣合同之日起滿五年收購(gòu)的，收購(gòu)價(jià)格計(jì)算公式為:收購(gòu)價(jià)格=購(gòu)買價(jià)格×（1+中國(guó)人民銀行三年期定期存款基準(zhǔn)利率）。3）購(gòu)房人自簽訂買賣合同之日起滿五年轉(zhuǎn)讓的，封閉流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格由買賣雙方協(xié)商確定，通過(guò)市場(chǎng)參考價(jià)格規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為。在同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

售價(jià)方面，為市場(chǎng)參考價(jià)格的50%左右。共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價(jià)綜合考慮本市住房困難居民經(jīng)濟(jì)承受能力、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、物價(jià)變動(dòng)水平等因素，按照土地出讓時(shí)市場(chǎng)參考價(jià)格的50%左右確定。

產(chǎn)權(quán)份額上，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額按照項(xiàng)目銷售均價(jià)占市場(chǎng)參考價(jià)格的比例確定，原則上不低于50%；其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。同批次銷售的同一項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)份額相同。購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額和政府產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)當(dāng)在配售通告、買賣合同中明確。

另外，抵押方面，共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額不得抵押，但為購(gòu)買本套住房而向銀行設(shè)定的抵押除外。

值得留意的是，從意見(jiàn)稿發(fā)布的共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)條件來(lái)看，之前可售型人才住房政策中對(duì)學(xué)歷的要求沒(méi)有出現(xiàn)。

② 備案價(jià)10.1萬(wàn)/㎡推415套住宅，福田中洲灣2期17日起登記

日前，中洲濱海華府二期取得預(yù)售許可。項(xiàng)目位于深圳市福田上沙，預(yù)售房源包括415套建面約126-260㎡住宅，均為裝修交付，備案均價(jià)10.1萬(wàn)/㎡。

根據(jù)銷售方案，1月17日起意向登記，1月31日線上選房。

中洲灣為規(guī)劃總體量約126萬(wàn)㎡的超級(jí)綜合體，規(guī)劃有購(gòu)物中心、文化廣場(chǎng)、酒店、公寓、住宅等。

③ 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:2022年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資132895億元，同比下降10%

2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端面臨沖擊和壓力，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資132895億元，比上年下降10%。商品房銷售面積135837萬(wàn)平方米，比上年下降24.3%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額133308億元，下降26.7%，其中住宅銷售額下降28.3%。

④ 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:2022年全年全國(guó)居民人均可支配收入36883元，比上年名義增長(zhǎng)5.0%

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年全國(guó)居民人均可支配收入36883元，比上年名義增長(zhǎng)5.0%，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)2.9%，與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)基本同步。按常住地分，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入49283元，比上年名義增長(zhǎng)3.9%，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)1.9%；農(nóng)村居民人均可支配收入20133元，比上年名義增長(zhǎng)6.3%，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)4.2%。全國(guó)居民人均可支配收入中位數(shù)31370元，比上年名義增長(zhǎng)4.7%。按全國(guó)居民五等份收入分組，低收入組人均可支配收入8601元，中間偏下收入組19303元，中間收入組30598元，中間偏上收入組47397元，高收入組90116元。全年全國(guó)居民人均消費(fèi)支出24538元，比上年名義增長(zhǎng)1.8%，扣除價(jià)格因素實(shí)際下降0.2%。

⑤ 全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議:以增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型為主線促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議1月17日在北京以視頻形式召開(kāi)，部署2023年重點(diǎn)工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，以增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型為主線，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。大力支持剛性和改善性住房需求，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、精準(zhǔn)施策。推進(jìn)保交樓保民生保穩(wěn)定工作，化解企業(yè)資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，努力提升品質(zhì)、建設(shè)好房子，整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，讓人民群眾放心購(gòu)房、放心租房。

⑥ 深圳征求意見(jiàn):職校生在升學(xué)、落戶上與同層次普校生享受平等機(jī)會(huì)

探索職普融通辦學(xué)模式，明確職校生在升學(xué)、落戶上與同層次普校生享受平等機(jī)會(huì)，建立產(chǎn)教融合型企業(yè)上市“綠色通道”，支持與港澳臺(tái)聯(lián)合辦學(xué)......近日，深圳市司法局發(fā)布《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)職業(yè)教育條例（征求意見(jiàn)稿）》征求社會(huì)各界意見(jiàn)。《條例》內(nèi)容涵蓋職業(yè)學(xué)校教育、教師與受教育者、產(chǎn)教融合、開(kāi)放合作與交流等方面。

其中，《條例》明確了職校學(xué)生的權(quán)益保障。職校生在升學(xué)、落戶、就業(yè)、參加機(jī)關(guān)、事業(yè)單位招聘、職稱評(píng)審、職級(jí)晉升等方面，與同層次的普通學(xué)校學(xué)生享受平等機(jī)會(huì)。同時(shí)，用人單位不得設(shè)置妨礙職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生平等就業(yè)、公平競(jìng)爭(zhēng)的報(bào)考、錄用、聘用條件。技術(shù)技能崗位應(yīng)將技術(shù)技能水平作為錄用、聘用的重要條件。

在企業(yè)激勵(lì)方面，《條例》明確面向產(chǎn)教融合型企業(yè)，實(shí)行“金融+財(cái)政+土地+信用”組合式激勵(lì)政策，建立產(chǎn)教融合型企業(yè)上市“綠色通道”，落實(shí)教育費(fèi)附加、地方教育附加減免及其他稅費(fèi)優(yōu)惠。深圳市、區(qū)人民政府以及相關(guān)行政管理部門，可以通過(guò)招拍掛、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選，為產(chǎn)教融合型企業(yè)或者相關(guān)運(yùn)營(yíng)實(shí)體提供用地支持。

⑦ 杭州今年首批集中供應(yīng)13宗涉宅用地，起始價(jià)166.7億元

1月17日，浙江省杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布2023年第一批集中供地公告。按照杭州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告，本批次共推出13宗涉宅地塊，其中上城區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)各1宗，2宗位于蕭山區(qū)、4宗位于余杭區(qū)、2宗位于臨平區(qū)。

13宗地塊總土地出讓面積54.36萬(wàn)平方米，掛牌起始總價(jià)166.73億元。13宗地塊將于2023年2月21日集中出讓。

按照出讓規(guī)則，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地上限價(jià)格，溢價(jià)率不高于12%。

來(lái)源綜合自南方日?qǐng)?bào)、財(cái)聯(lián)社、第一財(cái)經(jīng)、澎湃新聞

【撰文、制圖、整理】馮少文 邱永寬

【作者】

大灣區(qū)樓市觀察

關(guān)鍵詞： 深圳樓市早7條 共有產(chǎn)權(quán)房