2023年初，對(duì)于年終獎(jiǎng)到賬、存款漸豐的老百姓(行情603883,診股)，“提前還房貸”再度成為一種選擇。

不過近期不少人注意到，部分銀行提前還房貸的門檻悄然提升了，選擇如何還、幾時(shí)還，變得不那么容易。

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最近，剛剛領(lǐng)到年終獎(jiǎng)的魏先生萌生出“提前還房貸”的念頭。

2023年元旦前后，魏先生曾向河北省某國(guó)有大行咨詢提前還房貸事宜，被告知線上無法辦理，只能到線下網(wǎng)點(diǎn)辦理。“之前在猶豫要不要還，現(xiàn)在在愁能不能預(yù)約上?！蔽合壬嬖V《中國(guó)銀行(行情601988,診股)保險(xiǎn)報(bào)》記者。

重慶的陳女士元旦后直接到當(dāng)?shù)氐馁J款銀行網(wǎng)點(diǎn)，成功預(yù)約了提前還房貸，不過她的還款期被排到幾個(gè)月之后?！?月預(yù)約的，4月才能還款，總比還不了強(qiáng)吧。”陳女士向《中國(guó)銀行保險(xiǎn)報(bào)》記者表示。

《中國(guó)銀行保險(xiǎn)報(bào)》記者注意到，目前不同地區(qū)、不同銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸的難易程度不同，等待周期也有長(zhǎng)有短。

北京的柯女士告訴《中國(guó)銀行保險(xiǎn)報(bào)》記者，2022年以來，她共在北京某股份行申請(qǐng)過兩次提前還房貸，都比較順利。

2022年12月中旬，柯女士在上述股份行線上申請(qǐng)的提前還款本來需要等待一個(gè)月，但12月28日被銀行工作人員告知“12月還有額度，可以提前還”，提前還款周期縮短了半個(gè)月，在利息上也有所儉省。

華北地區(qū)一農(nóng)商行分行行長(zhǎng)向記者指出，從銀行角度看，考慮到每年1月至3月為全國(guó)信貸業(yè)務(wù)高峰期，當(dāng)前并不希望客戶提前還貸。但從客戶角度看，如果手頭有閑錢，提前還房貸可以節(jié)省部分利息。還款方式上，目前該行開通了手機(jī)銀行線上還款通道，不需去網(wǎng)點(diǎn)也能辦理。

從“排隊(duì)等放款”到“排隊(duì)等還款”，2022年掀起的“提前還房貸”潮如今仍在蔓延。對(duì)此，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，只要房貸利率高于理財(cái)利率，只要房?jī)r(jià)還在下跌，且居民預(yù)期房?jī)r(jià)下跌，提前還貸的動(dòng)機(jī)就會(huì)一直存在。

招聯(lián)消費(fèi)金融有限公司首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼認(rèn)為，當(dāng)前部分存量房貸與新增房貸之間的利差過大，這也是造成購(gòu)房者提前還房貸的主要原因之一。

2022年全年，與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）共下降3次，累計(jì)下降35個(gè)基點(diǎn)。隨著存量房貸利率在2023年1月1日啟動(dòng)重新定價(jià)，存量房貸客戶還款壓力也有所減輕。

董希淼建議，接下來可考慮加快出臺(tái)相關(guān)舉措，引導(dǎo)銀行降低存量房貸利率，逐步縮窄存量房貸與新增房貸之間的利差，進(jìn)一步降低住房消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)，有效解決違規(guī)轉(zhuǎn)貸問題及居民扎堆提前還款現(xiàn)象。

關(guān)鍵詞： 房貸利率 提前還房貸