2023年初，對于年終獎到賬、存款漸豐的老百姓(行情603883,診股)，“提前還房貸”再度成為一種選擇。

不過近期不少人注意到，部分銀行提前還房貸的門檻悄然提升了，選擇如何還、幾時還，變得不那么容易。

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最近，剛剛領(lǐng)到年終獎的魏先生萌生出“提前還房貸”的念頭。

2023年元旦前后，魏先生曾向河北省某國有大行咨詢提前還房貸事宜，被告知線上無法辦理，只能到線下網(wǎng)點辦理?！爸霸讵q豫要不要還，現(xiàn)在在愁能不能預(yù)約上。”魏先生告訴《中國銀行(行情601988,診股)保險報》記者。

重慶的陳女士元旦后直接到當(dāng)?shù)氐馁J款銀行網(wǎng)點，成功預(yù)約了提前還房貸，不過她的還款期被排到幾個月之后。“1月預(yù)約的，4月才能還款，總比還不了強吧。”陳女士向《中國銀行保險報》記者表示。

《中國銀行保險報》記者注意到，目前不同地區(qū)、不同銀行申請?zhí)崆斑€房貸的難易程度不同，等待周期也有長有短。

北京的柯女士告訴《中國銀行保險報》記者，2022年以來，她共在北京某股份行申請過兩次提前還房貸，都比較順利。

2022年12月中旬，柯女士在上述股份行線上申請的提前還款本來需要等待一個月，但12月28日被銀行工作人員告知“12月還有額度，可以提前還”，提前還款周期縮短了半個月，在利息上也有所儉省。

華北地區(qū)一農(nóng)商行分行行長向記者指出，從銀行角度看，考慮到每年1月至3月為全國信貸業(yè)務(wù)高峰期，當(dāng)前并不希望客戶提前還貸。但從客戶角度看，如果手頭有閑錢，提前還房貸可以節(jié)省部分利息。還款方式上，目前該行開通了手機銀行線上還款通道，不需去網(wǎng)點也能辦理。

從“排隊等放款”到“排隊等還款”，2022年掀起的“提前還房貸”潮如今仍在蔓延。對此，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，只要房貸利率高于理財利率，只要房價還在下跌，且居民預(yù)期房價下跌，提前還貸的動機就會一直存在。

招聯(lián)消費金融有限公司首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼認為，當(dāng)前部分存量房貸與新增房貸之間的利差過大，這也是造成購房者提前還房貸的主要原因之一。

2022年全年，與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR（貸款市場報價利率）共下降3次，累計下降35個基點。隨著存量房貸利率在2023年1月1日啟動重新定價，存量房貸客戶還款壓力也有所減輕。

董希淼建議，接下來可考慮加快出臺相關(guān)舉措，引導(dǎo)銀行降低存量房貸利率，逐步縮窄存量房貸與新增房貸之間的利差，進一步降低住房消費者的負擔(dān)，有效解決違規(guī)轉(zhuǎn)貸問題及居民扎堆提前還款現(xiàn)象。

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