又成交了兩宗土地！

【資料圖】

一宗是位于高鐵新城的48.741畝商住用地，另一宗是位于曲江大明宮的23畝商服用地！

其中高鐵新城的這宗土地雖然是底價(jià)成交，但還是聚焦了大眾的焦點(diǎn)，也讓大家看到了高鐵新城板塊背后的“暗示”，以及未來(lái)地塊打造的產(chǎn)品是否會(huì)對(duì)板塊產(chǎn)生新一輪的“促進(jìn)”影響？

先來(lái)看成交土地具體信息：

| 成交宗地 : JK1-3-126

宗地位于經(jīng)開(kāi)區(qū)草灘六路以東、尚稷路以北，凈用地面積48.741畝，為商住用地，容積率不大于2.8，成交土地總價(jià)54100萬(wàn)元。

成交土地單價(jià)1110萬(wàn)元/畝，成交樓面單價(jià)5946元/㎡，由西安草灘建設(shè)發(fā)展有限公司摘得！

這里特別約定中要注意的是：

競(jìng)得人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》要求，將宗地內(nèi)配套的公辦幼兒園、社區(qū)服務(wù)、養(yǎng)老等公建配套設(shè)施建成后無(wú)償移交經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)相關(guān)部門(mén)，由經(jīng)開(kāi)區(qū)住建局監(jiān)管落實(shí)。

| 成交宗地 : QJ10-5-36

宗地位于西安曲江大明宮遺址區(qū)鳳城五路以南、御井路以東、北辰大道以西、鳳城四路以北，凈用地面積23.397畝，容積率不大于3.4，商服用地。

成交土地總價(jià)14510萬(wàn)元，成交土地單價(jià)620萬(wàn)元/畝，成交樓面單價(jià)2736元/㎡，由西安安居明城建設(shè)有限公司摘得。

特別約定中比較重要的是：

競(jìng)得人須自持地上建筑面積26516.5㎡，自持年限10年，由曲江管委會(huì)大明宮保護(hù)辦落實(shí)監(jiān)管。

回到此次高鐵新城成交的地塊來(lái)看，我們需要關(guān)注什么？

首先，因?yàn)椋ǖ丶幪?hào)：JK1-3-126）地塊的優(yōu)質(zhì)就在于教育資源，東側(cè)四百米左右就是經(jīng)開(kāi)一中一小，西側(cè)就是西安博愛(ài)國(guó)際學(xué)校，不過(guò)距離地鐵14號(hào)線渭河南站大概有4公里的距離，不算太近。

其次，此次摘得地塊的尚稷路沿線，作為整個(gè)高鐵新城住宅扎堆度最為集中的板塊，品牌房企的集中度還是比較高的：

包括綠城復(fù)地柳岸曉風(fēng)，還有少量房源在售，毛坯高層均價(jià)在1.58萬(wàn)元/㎡左右。

綠地海珀未泱則是在2022年年底剛剛亮相的純新盤(pán)，目前在售戶型面積約109-170㎡，整盤(pán)均價(jià)約1.5萬(wàn)/㎡，最低的樓棟均價(jià)僅1.27萬(wàn)/㎡左右，還是極具性價(jià)比的。

▲綠地海珀未泱效果圖

此外，還有兩個(gè)經(jīng)發(fā)置業(yè)待入市的純新盤(pán)：

一個(gè)是2020年已經(jīng)摘得但一直遲遲未入市的白樺林天成項(xiàng)目（樓面地價(jià)在8889元/㎡），總占地約121畝，據(jù)悉產(chǎn)品類型涵蓋洋房、小高和高層，建筑面積約135-230㎡，全部為南北通透的純板戶型。

白樺林悅則位于綠城復(fù)地柳岸曉風(fēng)的東側(cè)，總占地約49.959畝，涵蓋住宅和綜合商業(yè)，容積率為2.6。

該項(xiàng)目是經(jīng)發(fā)置業(yè)有限公司在今年首批集中供地中以12.82%的溢價(jià)率、61600萬(wàn)元的總價(jià)所競(jìng)得的一宗商住用地，樓面地價(jià)約7115元/㎡。

到底為什么是高鐵新城？最主要的是這一片區(qū)已經(jīng)陷入了“大翻新”！其中比較重磅的資源包括：

其一、學(xué)校資源加磅：為了解決經(jīng)開(kāi)教育資源緊張，經(jīng)開(kāi)區(qū)9所公辦學(xué)校，5所學(xué)校落地高鐵新城，未來(lái)經(jīng)開(kāi)二期或成教育大區(qū)。

其二、落地兩家醫(yī)院：西安國(guó)際兒童醫(yī)院（規(guī)劃2000張床位）、西安紅會(huì)醫(yī)院（規(guī)劃3000張床位），兩座三甲醫(yī)院落地高鐵新城。

▲西安紅會(huì)醫(yī)院實(shí)景

同時(shí)，在2022年3月24日，經(jīng)開(kāi)區(qū)就發(fā)布《今日，“四新戰(zhàn)略”重磅發(fā)布！》，提出了對(duì)于經(jīng)開(kāi)高鐵新城的新展望。

發(fā)布內(nèi)容中對(duì)于經(jīng)開(kāi)高鐵新城是這樣描述的：

“規(guī)劃面積42平方公里的經(jīng)開(kāi)區(qū)高鐵新城，將以‘一核’統(tǒng)領(lǐng)，‘二帶’示范，‘四片’聚能，共同塑造大西安高質(zhì)量發(fā)展的“都市新中心，未來(lái)理想城?！?/p>

官方態(tài)度已經(jīng)非常明確了，就是經(jīng)開(kāi)高鐵新城要高品質(zhì)開(kāi)發(fā)！

所以，我們不能忽視的是，高鐵新城接下來(lái)或會(huì)成為城北新房供應(yīng)火熱的板塊之一。

關(guān)鍵詞： 住宅用地