持續(xù)低迷的市場(chǎng)行情，讓武漢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陸豪的業(yè)務(wù)范圍在一年內(nèi)多次調(diào)整。

起初陸豪主要做二手房交易，今年6月初開始主動(dòng)為新樓盤帶客戶。今年11月，在武漢二手房?jī)r(jià)格“9連跌”、交易量持續(xù)低位的市場(chǎng)背景下，陸豪又做起了金融貸款中介，并在朋友圈內(nèi)頻繁發(fā)貸款廣告。

(資料圖)

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，不只是武漢的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，即便是11月全國(guó)多地繼續(xù)實(shí)質(zhì)性放松與二手房相關(guān)的限購(gòu)政策，但短期內(nèi)效果仍難以體現(xiàn)。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月15日公布數(shù)據(jù)，11月70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市達(dá)62個(gè)。另?yè)?jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，包括北上廣深在內(nèi)的全國(guó)10大典型城市，11月二手住宅掛牌均價(jià)僅上海實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲。

圖片武漢二手房?jī)r(jià)格遭遇“9連跌”

或許是在觀望，或許也因舍不得放下積累多年的客戶和經(jīng)驗(yàn)，陸豪并沒有像其他經(jīng)紀(jì)人選擇直接離開地產(chǎn)行業(yè)那么果敢，他向記者解釋說，“（業(yè)務(wù)）都在做，本身做房產(chǎn)也有附帶金融業(yè)務(wù)?！?/p>

某大型房產(chǎn)中介連鎖機(jī)構(gòu)的莊經(jīng)理，以曾被各投資客高度關(guān)注的武漢熱點(diǎn)片區(qū)光谷的二手房源向記者舉例——

米蘭映象的一套二手房源，業(yè)主2021年初掛牌時(shí)價(jià)格為220萬元，近兩年曾多次調(diào)整價(jià)格，目前掛牌價(jià)已經(jīng)累計(jì)下降30元至190萬元，但近一個(gè)月內(nèi)仍鮮有購(gòu)房者問詢。

記者在貝殼找房平臺(tái)查詢莊經(jīng)理所說的米蘭映象該套房源發(fā)現(xiàn)，近一周內(nèi)沒有帶看，近一個(gè)月內(nèi)有5次帶看。除了這5次帶看，上一次該房源客戶帶看還是在今年的7月份。

對(duì)此，莊經(jīng)理解釋稱，受11月市場(chǎng)利好政策出臺(tái)的影響，二手房?jī)r(jià)格不會(huì)比之前低，買房的人也變多了，但是房源還是之前那些。對(duì)于可能的成交底價(jià)，他表示，目前還沒有人確定買，所以也沒具體跟房東談過。

中介業(yè)務(wù)“擴(kuò)容”、二手房源價(jià)格調(diào)低的背后，是武漢今年以來樓市持續(xù)走低，其中二手住宅價(jià)格已環(huán)比“9連跌”。

具體來看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，11月武漢二手住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌，跌幅為0.68%，較10月擴(kuò)大0.21個(gè)百分點(diǎn)，其中蔡甸、新洲、洪山等區(qū)域跌幅相對(duì)較大；二手住宅均價(jià)15884元/平方米，環(huán)比下跌0.11%，同比下跌8.3%。

成交量方面，據(jù)武漢數(shù)據(jù)房產(chǎn)官微，今年1-11月武漢二手住宅成交60638套，成交面積627.2萬平方米、套均面積103.43平方米。其中11月二手住宅成交量小幅減少，繼續(xù)下滑。

據(jù)了解，11月武漢推出二手房“帶押過戶”政策，12月8日武漢房交會(huì)期間又推出重磅限時(shí)政策，包括二環(huán)外購(gòu)房資格有所放松、可以容缺辦理等鼓勵(lì)樓市交易的政策。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在12月16日接受記者微信采訪時(shí)表示，當(dāng)下市場(chǎng)依然處于底部徘徊階段，雖然11月政策頻出，尤其是房企側(cè)的融資壓力得到了明顯緩解，但購(gòu)房者的信心依然處于底部，單邊政策效果明顯并不足以支持市場(chǎng)整體復(fù)蘇。從二手房來看，市場(chǎng)總體降溫的態(tài)勢(shì)要比新房表現(xiàn)得更為明顯。

中指研究院分析認(rèn)為，11月武漢市江夏、洪山等區(qū)域推廣二手房“帶押過戶”模式，疊加12月初武漢二環(huán)外取消限購(gòu)，政策優(yōu)化或?qū)μ嵴袷袌?chǎng)信心有一定幫助。

圖片11月僅6城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲

實(shí)際上，不只是武漢的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，即便是11月全國(guó)多地繼續(xù)實(shí)質(zhì)性放松與二手房相關(guān)的限購(gòu)政策，但短期內(nèi)效果仍難體現(xiàn)。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月15日公布數(shù)據(jù)，11月70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市達(dá)62個(gè)。分城市能級(jí)來看，一線城市二手房環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二三線城市環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均未進(jìn)一步擴(kuò)大。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在12月15日接受記者微信采訪時(shí)表示，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來看，二手房比新房更偏悲觀，因?yàn)樾路績(jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量、漲幅等環(huán)比同比指數(shù)均已表現(xiàn)出向上態(tài)勢(shì)。從這個(gè)角度來講，二手房成交仍有一定壓力，房東現(xiàn)在拋售意愿增強(qiáng)，定價(jià)方面應(yīng)該不會(huì)太強(qiáng)勢(shì)，尤其是在掛牌量增加的情況下，價(jià)格方面相對(duì)會(huì)保守一點(diǎn)，不會(huì)有明顯反彈。整體來看，二手房?jī)r(jià)格還是處于降溫周期。

中指研究院對(duì)北京、上海、深圳、廣州、武漢、南京、杭州、成都、重慶、天津10大典型城市11月二手住宅掛牌均價(jià)統(tǒng)計(jì)顯示，上海為唯一環(huán)比上漲城市，漲幅為0.20%；下跌城市中，南京環(huán)比跌幅最大，為0.72%。同比來看，10城二手住宅價(jià)格同比4城上漲、6城下跌，其中杭州同比漲幅最大（4.0%），深圳同比跌幅最大（3.96%）。

數(shù)據(jù)來源：中指研究院

四個(gè)一線城市中，北京二手住宅成交量繼續(xù)下降，價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)跌；上海市場(chǎng)活躍度相對(duì)穩(wěn)定，二手房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲；廣州二手房市場(chǎng)表現(xiàn)冷清，價(jià)格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌；而深圳二手住宅成交量有所回升，價(jià)格持續(xù)下跌。

其他熱點(diǎn)城市中，南京和武漢跌幅較大，其中南京二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大，武漢環(huán)比“9連跌”。成都雖然二手住宅成交量繼續(xù)增長(zhǎng)，但價(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大。天津二手房成交量有所回升，價(jià)格環(huán)比跌幅亦有所擴(kuò)大。

“市場(chǎng)信心是影響房?jī)r(jià)走勢(shì)分化的重要原因所在，11月樓市的修復(fù)主要體現(xiàn)在供給側(cè)，尤其是針對(duì)房企的金融支持。從購(gòu)房者信心來看，絕大部分城市還未恢復(fù)，12月開始疫情防控政策的不斷優(yōu)化，社會(huì)經(jīng)濟(jì)面整體向好的大趨勢(shì)將體現(xiàn)得更為明顯，這對(duì)于需求側(cè)的入場(chǎng)會(huì)起到根本性拉動(dòng)作用。但城市不同的基本面會(huì)使得走勢(shì)的分化表現(xiàn)更為明顯?！?/p>

張波預(yù)計(jì)，市場(chǎng)全面恢復(fù)還需要等到明年二季度，部分城市有望在2023年迎來“小陽(yáng)春”行情，當(dāng)下市場(chǎng)的信心已開始提升，但還面臨兩個(gè)考驗(yàn)：一是各地疫情高發(fā)帶來的情緒變化，人們的關(guān)注焦點(diǎn)多在疫情本身，不少人會(huì)暫時(shí)擱置買房需求；二是市場(chǎng)降溫本身還會(huì)維持一定慣性，疊加疫情因素會(huì)表現(xiàn)得更為明顯。

關(guān)鍵詞： 二手住宅 二手房市場(chǎng)