享年27個(gè)月！“三道紅線”，基本說(shuō)再見(jiàn)了。

今天傍晚，證監(jiān)會(huì)突然發(fā)布一則重磅消息——支持房地產(chǎn)企業(yè)涉及的5個(gè)方面！都是搞錢法寶。

(資料圖)

哪5個(gè)先不說(shuō)，最重要的是開頭一句表態(tài)：

房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，事關(guān)金融市場(chǎng)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局。

看到?jīng)]有，可以不依賴房地產(chǎn)，但不能沒(méi)有房地產(chǎn)！

最近，不止第二支箭（債券融資），央行、銀保監(jiān)會(huì)（救市16條）和銀行（超1萬(wàn)億融資授信額度）表示要重新愛(ài)上房地產(chǎn)，如今證監(jiān)會(huì)也發(fā)文表示，支持房地產(chǎn)！

至此，三箭齊發(fā)，擊碎三道紅線！

沒(méi)想到，這一個(gè)月內(nèi)，會(huì)有這么翻天覆地的變化。

（PS：“三支箭”的政策組合指信貸、債券、股權(quán)三個(gè)融資渠道）

在講5點(diǎn)措施之前，我想先說(shuō)下證監(jiān)會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)態(tài)度和提法。

在不久前召開的金融街論壇年會(huì)上，幾位掌握房地產(chǎn)生死大權(quán)的重要人物（易會(huì)滿、郭樹清、潘功勝、易剛等）都在會(huì)上重磅發(fā)聲。

證監(jiān)會(huì)表示，支持實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，加大權(quán)益補(bǔ)充力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)盤活存量、防范風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)型發(fā)展，更好服務(wù)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤。

這句話的重點(diǎn)我們已經(jīng)劃線了。

歷時(shí)2年又3個(gè)月的“三道紅線”，從其出現(xiàn)時(shí)起，就給房企融資戴上緊箍咒，它已成為行業(yè)的一道標(biāo)尺，限制房企的負(fù)債增長(zhǎng)。

但在第三支箭（證監(jiān)會(huì)支持房地產(chǎn)股權(quán)融資）到位時(shí)，這下，房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境已經(jīng)得到了徹底逆轉(zhuǎn)，三道紅線也即將成為歷史！

證監(jiān)會(huì)稱，決定在房企股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，并自即日起施行。

馬上執(zhí)行，一刻也不能等了！

具體5點(diǎn)措施分別是什么？關(guān)注貓崽再看~

01.恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資。

有兩個(gè)重點(diǎn)，一是允許符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施重組上市，重組對(duì)象須為房地產(chǎn)行業(yè)上市公司。

什么意思？你只要看到四個(gè)字：重 組 上 市。

假如，我是說(shuō)假如，恒大沒(méi)有出現(xiàn)危機(jī)，或者這份文件在2021年中之前發(fā)布，說(shuō)不定恒大就能通過(guò)重組深深房實(shí)現(xiàn)在A股上市，也不至于今時(shí)今日。

另一個(gè)重點(diǎn)是，已經(jīng)上市的房企，可以發(fā)行股份或支付現(xiàn)金購(gòu)買涉房資產(chǎn)，發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)時(shí)，可以募集配套資金。

證監(jiān)會(huì)沒(méi)有強(qiáng)調(diào)限于A股或H股，也就是A股已經(jīng)上市的房企也能發(fā)行新股融資。

不過(guò)證監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)了一點(diǎn)，募集資金用于存量涉房項(xiàng)目和支付交易對(duì)價(jià)、補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等，不能用于拿地拍地、開發(fā)新樓盤等。

也就是，搞定當(dāng)下的資金困境，也可以幫助去庫(kù)存。

此外，建筑等與房地產(chǎn)緊密相關(guān)行業(yè)的上市公司，參照房地產(chǎn)行業(yè)上市公司政策執(zhí)行，支持“同行業(yè)、上下游”整合。

02.恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資

證監(jiān)會(huì)稱，允許上市房企非公開方式再融資，允許其他涉房上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業(yè)。

非公開方式再融資，就是上市房企可以對(duì)特定對(duì)象的機(jī)構(gòu)投資者（或個(gè)人）發(fā)行債券或股票等投資產(chǎn)品，通常稱為“定增”。

這里就很有必要提一嘴A股房企的嚴(yán)格限制，在證監(jiān)會(huì)今日這份文件出臺(tái)以前，A股上市房企是不讓定增的。

部分房企定增方案一延再延（期），7、8年過(guò)去了至今還沒(méi)有著落。

比如綠地控股2015年的110億定增方案，再比如新城控股2016年的38億定增方案等，經(jīng)過(guò)了5、6次定增方案的延期和修改。

這次可謂是破冰??！

債券融資，是要還的，但是股權(quán)融資，是不用還的！只是給股份而已。

但證監(jiān)會(huì)也著重強(qiáng)調(diào)了資金用途，引導(dǎo)資金用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

政策不支持的，還是不行。

重點(diǎn)，還是在紓困！

03.調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策

與境內(nèi)A股政策保持一致，恢復(fù)以房地產(chǎn)為主業(yè)、以及主業(yè)非房地產(chǎn)的H股上市公司再融資；

這一part強(qiáng)調(diào)的重點(diǎn)在于，不要再戴有色眼鏡去看待房地產(chǎn)行業(yè)！

房企或涉房公司，都應(yīng)該被資本市場(chǎng)疼愛(ài)！

04.進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用

推動(dòng)保障性租賃住房REITs常態(tài)化發(fā)行，努力打造REITs市場(chǎng)的“保租房板塊”。

鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)依托符合條件的倉(cāng)儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等資產(chǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs，或作為已上市基礎(chǔ)設(shè)施REITs的擴(kuò)募資產(chǎn)。

這也是跟隨大勢(shì)，搞資產(chǎn)證券化，盤活租賃市場(chǎng)。

05.積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用

開展不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)，允許符合條件的私募股權(quán)基金管理人設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金，引入機(jī)構(gòu)資金，投資存量住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)盤活經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)并探索新的發(fā)展模式。

第四、第五點(diǎn)可以說(shuō)是比較創(chuàng)新的融資手段，目前還是摸著石頭過(guò)河。

最后再看一眼這張三道紅線吧，可能不久的將來(lái)，房企和高層都不會(huì)再?gòu)?qiáng)調(diào)“三道紅線”，而是致力于渡過(guò)目前的難關(guān)！

加油！房地產(chǎn)“軟著陸”！

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