享年27個月！“三道紅線”，基本說再見了。

今天傍晚，證監(jiān)會突然發(fā)布一則重磅消息——支持房地產企業(yè)涉及的5個方面！都是搞錢法寶。

(資料圖)

哪5個先不說，最重要的是開頭一句表態(tài)：

房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，事關金融市場穩(wěn)定和經濟社會發(fā)展全局。

看到沒有，可以不依賴房地產，但不能沒有房地產！

最近，不止第二支箭（債券融資），央行、銀保監(jiān)會（救市16條）和銀行（超1萬億融資授信額度）表示要重新愛上房地產，如今證監(jiān)會也發(fā)文表示，支持房地產！

至此，三箭齊發(fā)，擊碎三道紅線！

沒想到，這一個月內，會有這么翻天覆地的變化。

（PS：“三支箭”的政策組合指信貸、債券、股權三個融資渠道）

在講5點措施之前，我想先說下證監(jiān)會對于房地產態(tài)度和提法。

在不久前召開的金融街論壇年會上，幾位掌握房地產生死大權的重要人物（易會滿、郭樹清、潘功勝、易剛等）都在會上重磅發(fā)聲。

證監(jiān)會表示，支持實施改善優(yōu)質房企資產負債表計劃，加大權益補充力度，促進房地產市場盤活存量、防范風險、轉型發(fā)展，更好服務穩(wěn)定宏觀經濟大盤。

這句話的重點我們已經劃線了。

歷時2年又3個月的“三道紅線”，從其出現(xiàn)時起，就給房企融資戴上緊箍咒，它已成為行業(yè)的一道標尺，限制房企的負債增長。

但在第三支箭（證監(jiān)會支持房地產股權融資）到位時，這下，房地產企業(yè)的融資環(huán)境已經得到了徹底逆轉，三道紅線也即將成為歷史！

證監(jiān)會稱，決定在房企股權融資方面調整優(yōu)化5項措施，并自即日起施行。

馬上執(zhí)行，一刻也不能等了！

具體5點措施分別是什么？關注貓崽再看~

01.恢復涉房上市公司并購重組及配套融資。

有兩個重點，一是允許符合條件的房地產企業(yè)實施重組上市，重組對象須為房地產行業(yè)上市公司。

什么意思？你只要看到四個字：重 組 上 市。

假如，我是說假如，恒大沒有出現(xiàn)危機，或者這份文件在2021年中之前發(fā)布，說不定恒大就能通過重組深深房實現(xiàn)在A股上市，也不至于今時今日。

另一個重點是，已經上市的房企，可以發(fā)行股份或支付現(xiàn)金購買涉房資產，發(fā)行股份購買資產時，可以募集配套資金。

證監(jiān)會沒有強調限于A股或H股，也就是A股已經上市的房企也能發(fā)行新股融資。

不過證監(jiān)會強調了一點，募集資金用于存量涉房項目和支付交易對價、補充流動資金、償還債務等，不能用于拿地拍地、開發(fā)新樓盤等。

也就是，搞定當下的資金困境，也可以幫助去庫存。

此外，建筑等與房地產緊密相關行業(yè)的上市公司，參照房地產行業(yè)上市公司政策執(zhí)行，支持“同行業(yè)、上下游”整合。

02.恢復上市房企和涉房上市公司再融資

證監(jiān)會稱，允許上市房企非公開方式再融資，允許其他涉房上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業(yè)。

非公開方式再融資，就是上市房企可以對特定對象的機構投資者（或個人）發(fā)行債券或股票等投資產品，通常稱為“定增”。

這里就很有必要提一嘴A股房企的嚴格限制，在證監(jiān)會今日這份文件出臺以前，A股上市房企是不讓定增的。

部分房企定增方案一延再延（期），7、8年過去了至今還沒有著落。

比如綠地控股2015年的110億定增方案，再比如新城控股2016年的38億定增方案等，經過了5、6次定增方案的延期和修改。

這次可謂是破冰?。?/p>

債券融資，是要還的，但是股權融資，是不用還的！只是給股份而已。

但證監(jiān)會也著重強調了資金用途，引導資金用于政策支持的房地產業(yè)務。

政策不支持的，還是不行。

重點，還是在紓困！

03.調整完善房地產企業(yè)境外市場上市政策

與境內A股政策保持一致，恢復以房地產為主業(yè)、以及主業(yè)非房地產的H股上市公司再融資；

這一part強調的重點在于，不要再戴有色眼鏡去看待房地產行業(yè)！

房企或涉房公司，都應該被資本市場疼愛！

04.進一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產作用

推動保障性租賃住房REITs常態(tài)化發(fā)行，努力打造REITs市場的“保租房板塊”。

鼓勵優(yōu)質房地產企業(yè)依托符合條件的倉儲物流、產業(yè)園區(qū)等資產發(fā)行基礎設施REITs，或作為已上市基礎設施REITs的擴募資產。

這也是跟隨大勢，搞資產證券化，盤活租賃市場。

05.積極發(fā)揮私募股權投資基金作用

開展不動產私募投資基金試點，允許符合條件的私募股權基金管理人設立不動產私募投資基金，引入機構資金，投資存量住宅地產、商業(yè)地產、基礎設施，促進房地產企業(yè)盤活經營性不動產并探索新的發(fā)展模式。

第四、第五點可以說是比較創(chuàng)新的融資手段，目前還是摸著石頭過河。

最后再看一眼這張三道紅線吧，可能不久的將來，房企和高層都不會再強調“三道紅線”，而是致力于渡過目前的難關！

加油！房地產“軟著陸”！

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關鍵詞： 上市公司 reits