不交物業(yè)費怎樣擔負法律責任

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1.按照物業(yè)合同約定承擔違約責任；

2.被物業(yè)服務企業(yè)起訴。

【資料圖】

找法網(wǎng)提醒您，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條第一款的規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

第六十四條規(guī)定，違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。

物業(yè)費包括哪些項目

1.管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

6.辦公費用；

7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。

有哪些合法的途徑不繳納物業(yè)費

沒有合法的途徑不繳納物業(yè)費，但有可以不交物業(yè)費的情形：

1.因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；

2.物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；

3.物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到物業(yè)合同約定的標準；

4.物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；

5.物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。

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