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近日，深圳灣超級(jí)總部基地B塔項(xiàng)目樁基工程開(kāi)工儀式在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)隆重舉行。公開(kāi)信息顯示，該項(xiàng)目原為深圳恒大總部建設(shè)用地。

據(jù)悉，該宗地號(hào)為T(mén)208-0054。該項(xiàng)目于2022年11月26日由深圳市安和一號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)約75.43億元競(jìng)得。工商資料顯示，深圳市安和一號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于去年9月，并由深圳安穩(wěn)一號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持股。有業(yè)內(nèi)人士表示，恒大超級(jí)總部地塊的交易并非一般的出售，而是一項(xiàng)復(fù)雜的不良資產(chǎn)處置。

去年，深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)網(wǎng)站發(fā)布了一則土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌公告。公告顯示，深圳公共資源交易中心受轉(zhuǎn)讓人委托，以掛牌方式公開(kāi)轉(zhuǎn)讓T208-0054宗地的使用權(quán)、地上建筑物、附著物。市場(chǎng)信息顯示，該地塊原由恒大于2017年12月以55.52億元價(jià)格競(jìng)得，原計(jì)劃打造為恒大超級(jí)總部。公告顯示，該地塊占地面積10376.82平方米，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)為抵押狀態(tài)。轉(zhuǎn)讓的起始價(jià)為75.4億元，競(jìng)買(mǎi)保證金8億元。根據(jù)深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)當(dāng)時(shí)發(fā)布的公告顯示，該宗地建設(shè)項(xiàng)目自2021年9月開(kāi)始停工，項(xiàng)目基坑樁基礎(chǔ)已完成，土石方大面已開(kāi)挖至基底標(biāo)高（-42.40米），基底承臺(tái)和坑中坑尚未完成，宗地按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。

當(dāng)時(shí)的公告還提示，項(xiàng)目存在逾期竣工風(fēng)險(xiǎn)，被認(rèn)定為閑置土地的風(fēng)險(xiǎn)，以及包括但不限于臨時(shí)用地使用期已滿(mǎn)、逾期使用欠費(fèi)、拖欠工程款，合同相對(duì)方索賠、維權(quán)等問(wèn)題，存在的經(jīng)濟(jì)與法律風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)得人自行評(píng)估。對(duì)于此次拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人主體資格，公告轉(zhuǎn)讓條件中并沒(méi)有做出太多限制，但特別提到需獨(dú)立申請(qǐng)（不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)）競(jìng)買(mǎi)。

深圳灣超級(jí)總部B塔項(xiàng)目位于深超總核心區(qū)域，是超總基地超高層地標(biāo)建筑之一，也是深圳市政府的重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目。項(xiàng)目對(duì)標(biāo)國(guó)際，以灣區(qū)國(guó)際科技金融中心為定位，打造粵港澳大灣區(qū)超級(jí)塔標(biāo)桿。特別值得一提的是，超總B塔作為深圳代表性紓困項(xiàng)目，充分體現(xiàn)了“國(guó)資身份+市場(chǎng)化運(yùn)作”疊加優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目如期開(kāi)工對(duì)促進(jìn)深圳房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展具有重要的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

（文章來(lái)源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）

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