上周五，三部門發(fā)文：推動(dòng)落實(shí)“首套房認(rèn)房不認(rèn)貸”掀起熱議。

后臺(tái)收到不少留言，市民們都在問：網(wǎng)傳廣州有銀行在接件，真唔真？

樓市君今天拉著各家銀行信貸經(jīng)理聊了許久，扒到一些內(nèi)幕。

(資料圖片僅供參考)

壹

廣州“認(rèn)房不認(rèn)貸”調(diào)查

業(yè)內(nèi)稱部分銀行開始執(zhí)行

先來看，首套房“認(rèn)房不用認(rèn)貸”的新政怎么執(zhí)行？

《通知》明確： 居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

｜圖源：財(cái)聯(lián)社

那么，廣州“認(rèn)房不認(rèn)貸”開始落地了嗎？

樓市君摸查了廣州10余家主流銀行，其中，中行、工行、建行、交通銀行、民生銀行等大部分銀行均以肯定的語(yǔ)氣表示：

目前我行還未開始執(zhí)行，正在等待相關(guān)政策通知。

但，也有銀行人士向樓市君透露了一個(gè)重要消息：廣州有部分銀行已經(jīng)在落實(shí)。

｜H姓銀行與樓市君聊天記錄

“認(rèn)房不認(rèn)貸”在銀行之間還有“區(qū)別對(duì)待”？

該銀行人士解釋稱：廣州各大行還沒可以落地的，聽聞是中資銀行的一部分支行在操作。

原因還是那句沉甸甸的“今年KPI好重”，業(yè)績(jī)不好的支行會(huì)采取這樣的辦法留住客戶。

據(jù)業(yè)內(nèi)猜測(cè)，這部分支行大概率是打算等政策落地后，能夠快速推進(jìn)放貸流程。

具體是哪家支行在收件？歡迎加樓六六微信（gzlsj2021）進(jìn)群一起嘮嘮。

貳

一線城市執(zhí)行呼聲高

將利好新廣、置換買家

目前，在廣州購(gòu)房仍然按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。

在廣州無房、但有已結(jié)清貸款記錄的買家，買房首付要去到4成。

若然貸款記錄還未結(jié)清，首付則要去到7成。

如果接下來廣州迎來“認(rèn)房不認(rèn)貸”， 將意味著這部分買家的首付將統(tǒng)一降至3成。

不但上車門檻大幅降低，對(duì)應(yīng)在房貸利息上還能再省出一筆錢！

｜圖源：技術(shù)生成

樓市君了解到，今年廣州改善需求激增。不少置換、改善買家在等調(diào)控出臺(tái)后再?zèng)Q定入市。 （信息來源：中原研究發(fā)展部）

也就是說，如果接下來廣州執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，“賣一買一”的置換買家，以及在外地有房的“新廣”們的購(gòu)買力將得到釋放。

或能進(jìn)一步刺激樓市回暖。

那么，你認(rèn)為廣州會(huì)執(zhí)行嗎？歡迎來評(píng)論區(qū)聊聊。

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