(資料圖)

文｜鄧浩志

截至目前提出“一人買房全家?guī)汀?/strong>這類公積金政策的城市至少有30多個(gè)，但是對(duì)樓市的刺激效果并不明顯，甚至說沒多少效果，主要有兩個(gè)方面的原因：

1、公積金類政策是目前樓市諸多政策中，影響最小的一種政策，主要是受制于可以使用公積金的總?cè)藬?shù)有限，公積金使用條件和額度也有限，所以公積金在樓市資金占比是一個(gè)比較小的范圍，很難影響大局。

2、據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從去年第一個(gè)提出這項(xiàng)政策的珠海，到目前全國已經(jīng)有30多個(gè)城市支持“一人購房全家?guī)汀闭?/strong>，包括湖南邵陽、廣東潮州、河北秦皇島、廣東珠海、江西贛州、河北滄州、安徽池州、云南楚雄、河北唐山、湖北咸寧、福建泉州、天津、安徽馬鞍山、廣東深圳、海南、河南信陽、寧夏吳忠市、浙江湖州、江蘇連云港、浙江臺(tái)州、甘肅定西、四川遂寧、安徽滁州、廣東汕尾、寧夏銀川、四川資陽、四川綿陽、遼寧沈陽、浙江紹興、山東聊城等，但是我們看到從去年到今年，這些城市的樓市成交量并沒有大增。

從上面的城市，也可以看到，目前已經(jīng)落地公積金“一人買房全家?guī)汀闭叩亩际侨木€城市，這類城市樓市已經(jīng)過了需求高峰期，幾乎是任何刺激政策都難以有明顯效果，除非是棚改、拆遷這類會(huì)導(dǎo)致剛性需求強(qiáng)制釋放的政策出臺(tái)，但是目前管理層已經(jīng)明確了，棚改不會(huì)大規(guī)模重啟，舊城改造也僅限于特大和超大城市。

那么未來“一人買房全家?guī)汀边@項(xiàng)政策是否會(huì)放寬到旁系親屬呢？

公積金的使用范圍是否會(huì)擴(kuò)大，目前很難說，可能要根據(jù)樓市情況和各地情況而定。但很難大范圍擴(kuò)大，因?yàn)楣e金的初衷就是幫助家庭或個(gè)人購房，但如果范圍太大，那就有悖初衷，過分寬松提取，可能會(huì)讓公積金變成了一個(gè)儲(chǔ)蓄戶口，而非專項(xiàng)使用賬戶。另外，個(gè)人繳納公積金，如果直系旁系親屬?zèng)]有繳納，卻都能使用的，也有悖公平原則，也可能會(huì)對(duì)公積金賬戶造成一定的壓力。