第一部分

(資料圖片僅供參考)

說(shuō)8月份，北京、上海、深圳、廣州四大一線城市，將要坐在一起，研究一下樓市調(diào)控放松的問(wèn)題。

有一些比較樂(lè)觀的人，他們覺(jué)得這次是要出大招了，放松力度會(huì)比較大。

但以彭叔的經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)。

如果真的要決定放大招的話，那都不需要這么開(kāi)會(huì)研究了。

越粗暴的放，越不需要研究，直接松就行了，還研究個(gè)什么。

坐在一起商量研究的，多半就是細(xì)節(jié)問(wèn)題，哪些放，哪些不放，時(shí)間順序是什么，等等的問(wèn)題。

所以這次指望出大招，基本上沒(méi)戲的。

彭叔覺(jué)得這次，大概率是會(huì)小幅度的放松。

大家也不用覺(jué)得，北京、上海、深圳、廣州這四個(gè)一線城市沒(méi)得放了，這四個(gè)一線城市，想要放松的話，還是有不少牌可以打的。

彭叔給大家分析一下。

一、

四大一線城市的房貸利率。

現(xiàn)在四大一線城市的房貸利率，不管是首套房，還是二套房，都明顯要比二線城市高。

別的城市都不加點(diǎn)了，一線城市房貸利率，還在加點(diǎn)。那如果放松的話，能不能讓一線城市這些房貸利率，別加點(diǎn)了？

二、

四大一線城市的豪宅、普宅線。

尤其是上海、北京的普宅、豪宅認(rèn)定，這已經(jīng)是好幾年都沒(méi)變過(guò)的了，如果說(shuō)這個(gè)一調(diào)整，立馬的，就等于是變相的放松了貸款，并且降低的了稅費(fèi)。這個(gè)也是別的城市沒(méi)有的。

三、

認(rèn)房不認(rèn)貸。

現(xiàn)在一線城市，還是認(rèn)房認(rèn)貸的，全國(guó)范圍內(nèi)，只要有房子，或者有貸款記錄，那么就是認(rèn)定非首套房，而在一線城市，首套房和二手房之間，差距還是很大的。

這個(gè)如果出了，那一線城市需求，會(huì)短期內(nèi)明顯增加。

四、

降低首付。

現(xiàn)在部分一線城市，別說(shuō)二套房的首付奇高無(wú)比，連首套房的首付，都要達(dá)到了3.5成，比別的城市高。那么這個(gè)一線城市的首付，是不是也能調(diào)整一下。

五、

限購(gòu)。

現(xiàn)在四大一線城市，都是執(zhí)行著嚴(yán)格的限購(gòu)，這個(gè)限購(gòu)對(duì)于那些炒房客來(lái)說(shuō)，不是什么問(wèn)題，但是對(duì)于我們這些普通人來(lái)說(shuō)，還是很有問(wèn)題的。如果說(shuō)，一線城市把限購(gòu)放開(kāi)，是不是一下子，就能增加很多的需求？

別的像是城中村改造之類的，彭叔就不說(shuō)了，光上面的這些，就有5條。

你說(shuō)這五條，要是都放開(kāi)了，那一線城市房?jī)r(jià)，你說(shuō)漲不漲？

大家也不要覺(jué)得。

一線城市房?jī)r(jià)那么貴，大家買不起，放開(kāi)都沒(méi)用，或者什么小城市的人，不會(huì)拿著幾百萬(wàn)，去一線城市買房，他們寧可在小城市當(dāng)土豪等等的。

怎么說(shuō)呢。

這些也都是客觀存在的。

但是呢。

一線城市畢竟是一線城市，二三四五線城市的有錢人，對(duì)一線城市還是有這狂熱的。

對(duì)于那些普通人來(lái)說(shuō)，500萬(wàn)、600萬(wàn)，在一線城市買個(gè)剛需房，是很難想象的事情，但對(duì)于那些小城市的有錢人來(lái)說(shuō)，500萬(wàn)、600萬(wàn)，還是拿的出來(lái)的。

尤其是在東部地區(qū)，很多地級(jí)市，甚至小縣城，房?jī)r(jià)都過(guò)萬(wàn)了。

那么你想想，小縣城的房子都100多萬(wàn)，200萬(wàn)一套，人家把當(dāng)?shù)氐姆孔淤u幾套，湊個(gè)一線城市的房子，有什么問(wèn)題呢？

而且，你再留意一下。

現(xiàn)在房產(chǎn)圈的主流風(fēng)向，都是在各種的唱衰三四五線城市房?jī)r(jià)，認(rèn)為只有大城市的房子，才能保值。

那么，如果說(shuō)，你是一個(gè)三四線城市的房東，手上持有個(gè)5、6套房子，你看到你們這個(gè)城市房?jī)r(jià)已經(jīng)連跌了一兩年了，哪怕跌幅不大，你心里面慌不慌？

如果你心里面發(fā)慌，你會(huì)不會(huì)考慮，把這5、6套房子，變成一線城市房子？

這都是可以預(yù)判的。

人的常規(guī)操作，就是這樣的。

所以只要一線城市大幅度放開(kāi)，肯定引發(fā)一輪上漲，并且，對(duì)全國(guó)樓市產(chǎn)生一個(gè)可怕的虹吸。

到時(shí)候別說(shuō)三四線城市了，連二線城市房子，房?jī)r(jià)都會(huì)跌。

這也是為什么一線城市調(diào)控不能放開(kāi)的原因之一。

彭叔覺(jué)得這次他們坐在一起商量。

大概率是不會(huì)出大招。

而是會(huì)，出一些小招。

現(xiàn)在房地產(chǎn)是需要時(shí)間，只要時(shí)間足夠久，房地產(chǎn)的問(wèn)題，慢慢的就被時(shí)間給消化了。

就像是你現(xiàn)在看到房?jī)r(jià)高，工資不高，但是，如果說(shuō)房?jī)r(jià)十年不漲，而其他的物價(jià)，像是吃的東西之類的，上漲了，你的工資也上漲了，那么十年之后，是不是房?jī)r(jià)就變相的等于降低了。

這就是用時(shí)間來(lái)?yè)Q空間。

那么在這種背景下。

上面那些大招，就不會(huì)直接出來(lái)。

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