在蘇州，有兩種房子。一種叫園區(qū)，另一種叫其他。

這是前幾年，房地產(chǎn)火熱的時(shí)候，蘇州樓市傳出來的一句俗語。一者園區(qū)在整個(gè)蘇州樓市中的地位，確實(shí)超然物外，很難有能夠與之比肩的存在。

如果真要說的話，那一定是獅山。在蘇州，中產(chǎn)以上購買房產(chǎn)的選擇，要么在園區(qū)核心，要么在獅山核心。

(資料圖)

目前的獅山純新盤供應(yīng)不少，但也算不上充足。問題來了，接下來，獅山還有哪些寶貴地塊？

達(dá)方電子計(jì)劃搬遷！

獅山核心又曝出兩宗宅地，就在美羅旁邊！

達(dá)方電子廠位于新區(qū)獅山竹園路南側(cè)、明基醫(yī)院東側(cè)，占據(jù)獅山最為核心的地段。

據(jù)了解，蘇州達(dá)方電子廠已經(jīng)有20年歷史，見證了獅山的發(fā)展，20年后的今天又見證了獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)的產(chǎn)業(yè)更新?lián)Q代。

過去傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)逐漸騰籠換鳥，于是今年達(dá)方電子廠也發(fā)布了搬遷環(huán)境評(píng)估承諾書，意味著達(dá)方電子廠搬遷正式啟動(dòng)。

根據(jù)我們今天現(xiàn)場實(shí)探發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目已經(jīng)開啟正式拆遷工作，整座廠區(qū)空無一人，部分建筑已經(jīng)被拆除。

根據(jù)拆遷現(xiàn)場進(jìn)度來看，已經(jīng)有三分之一完成拆遷，目前僅剩余2座廠房在進(jìn)行拆遷。廠區(qū)內(nèi)僅有少數(shù)工程機(jī)械正在工作。

就在前不久，新區(qū)官方發(fā)布地塊控規(guī)調(diào)整，達(dá)方電子廠地塊也完成由工業(yè)用地到住宅用地的調(diào)整。

根據(jù)最新控規(guī)，達(dá)方電子廠將改為2宗住宅地塊，獅山或?qū)⒃偬?座豪宅。

最重要的就是與豪宅匹配的地段，這塊地西北側(cè)是獅山高端購物陣地美羅百貨，正西側(cè)為明基醫(yī)院。

雖然地塊未來具體規(guī)劃不明，但這樣的核心地段必然需要豪宅項(xiàng)目來匹配。

地塊北側(cè)一路之隔就是大華春和景明，前兩年開盤的時(shí)候熱度超高，當(dāng)初也是主打高端改善，有疊墅、高層兩種產(chǎn)品。

桃園國際度假酒店整體拆除！

獅山實(shí)驗(yàn)旁或新增涉宅地塊！

桃園國際度假酒店位于塔園路西側(cè)、金山東路北側(cè)。

蘇州桃園國際度假酒店于1997年開業(yè)，店內(nèi)以別墅為主，環(huán)境優(yōu)美，陪伴了蘇州人已有26年。

桃園國際度假酒店實(shí)景 圖源官微

7月初，桃園國際度假酒店官微發(fā)布停業(yè)公告，因高新區(qū)城市更新需要，蘇州桃園國際度假酒店(地址：高新區(qū)金山東路68號(hào))將整體拆除，于2023年7月10日正式全面停業(yè)。

今天，我們在現(xiàn)場看到，桃園國際度假酒店已經(jīng)停業(yè)，但是拆遷還未正式啟動(dòng)，目前現(xiàn)場仍保持原狀，多棟商墅仍在佇立。

該地塊擬建成集高端辦公、商務(wù)酒店、產(chǎn)業(yè)研發(fā)于一體的開放活力社區(qū)。從公示的效果圖來看，未來這里擬建兩座高層建筑，高層之間由空中步道相連，中部設(shè)置了水景景觀，非常具有現(xiàn)代化氣息。

效果圖

而且，在效果圖中明顯有7幢住宅產(chǎn)品。也就是說，未來這塊地大概率會(huì)有相當(dāng)一部分涉宅地塊。

效果圖

與達(dá)方電子廠相比，這宗地塊的位置更加核心。商業(yè)方面，地塊南側(cè)就是龍湖獅山天街和綠寶廣場等知名商業(yè)綜合體；

教育方面，地塊東側(cè)是新區(qū)實(shí)小金山路校區(qū)，西側(cè)是新草橋中學(xué)、蘇州實(shí)驗(yàn)中學(xué)和新區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)金山路校區(qū)。

交通方面，北側(cè)就是1號(hào)線塔園路地鐵站。

這樣的地段足夠誘人，但從效果圖來看，不排除地塊未來入市住宅產(chǎn)品是超高層，按照目前市場熱度來看，核心地段的超高層確實(shí)還差很多。

多宗地塊等待拆遷！

未來獅山核心還有這些寶藏地塊！

當(dāng)然，除了這兩個(gè)已經(jīng)拆遷，或是拆遷已經(jīng)提上日程的地塊，未來獅山還有多宗地塊等待拆遷。

譬如，與達(dá)方電子廠隔明基醫(yī)院相望的國巨電子地塊，在寒山聞鐘上，新區(qū)官方曾在2021年回復(fù)，國巨電子地塊預(yù)計(jì)在3-5年內(nèi)搬遷。

也就是說，國巨電子預(yù)計(jì)最快明年可以啟動(dòng)搬遷，屆時(shí)獅山又新添一宗超大地塊。

再比如，科瑪化妝品地塊。這塊地就在上瑞閣南側(cè)，具體位于向陽路北、業(yè)余體校南。這宗地塊從去年開始就頻頻傳出將要入市的聲音。

雖然地塊已經(jīng)調(diào)整為居住用地，但是今年以來，上瑞閣周邊已經(jīng)連續(xù)拍出2宗地塊，分別為建發(fā)朗云地塊與建發(fā)44號(hào)地塊，科瑪化妝品地塊仍未拆遷上市，如果未來上市，地價(jià)可以參考建發(fā)44號(hào)地塊23251元/㎡。

另外還有日本人學(xué)校東地塊已經(jīng)由工業(yè)用地調(diào)整為住宅地塊。

山水樾瀾庭北側(cè)兩宗地塊也調(diào)整為住宅用地，周邊山水樾瀾庭、獅子山瀾庭等豪宅林立，未來項(xiàng)目入市后也是必備瘋搶的豪宅項(xiàng)目。

接下來，獅山建發(fā)朗云、仁恒瀾庭雅致、朗詩項(xiàng)目將要相繼入市，預(yù)計(jì)最高4.8萬/㎡，關(guān)注獅山樓市的朋友也可以點(diǎn)擊：。

目前，獅山核心地價(jià)已經(jīng)突破3萬/㎡（朗詩獅山地塊成交樓面地價(jià)30475元/㎡），這幾宗地塊位置都相對(duì)不錯(cuò)，你覺得未來地價(jià)能夠拍到多少，房價(jià)又會(huì)賣到多少？歡迎在評(píng)論區(qū)留言~

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