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陳淮中國社科院大學(xué)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系教授今日在博鰲房地產(chǎn)論壇發(fā)言稱，當(dāng)前穩(wěn)住信心，擴(kuò)大消費非常重要，這會兒要出臺房地產(chǎn)稅，就是成心跟消費信心不足過不去。

談及日本曾出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫，陳淮指出四個原因：一是人口過度向大城市集中；二是日本產(chǎn)業(yè)升級都立足于引進(jìn)、消化、吸收，沒有多少自主創(chuàng)新，到了90年代，日本的技術(shù)發(fā)展全面失速；三是政治家急功近利，過度擴(kuò)張吹大了需求；四是政策搖擺不定，為了應(yīng)對老齡化加稅，而加稅是和擴(kuò)大消費對抗的，以致擴(kuò)大內(nèi)需的勢頭一下被打到負(fù)增長，以后又反復(fù)調(diào)整。

在陳淮看來，房地產(chǎn)是個有趣的事，不是黑社會，中國房地產(chǎn)業(yè)前景光輝燦爛，只要人口按照工業(yè)化的客觀規(guī)律、國際經(jīng)驗，不斷地向城市的集聚和集中，就一定需要在城鎮(zhèn)更多、更好、更快地蓋房子。

陳淮分析，現(xiàn)在越來越多的人群利益訴求已經(jīng)從漲工資、找好工作、多掙錢，轉(zhuǎn)向要掙更多錢，老百姓買房的潛在動機(jī)就是希望成為有產(chǎn)者。人們對美好生活的向往已經(jīng)從衣食有余向住行條件的改善轉(zhuǎn)變，這一條趨勢不會改變。

不過他也指出，房地產(chǎn)在2023年面對困境，絕對不是出個什么政策就能石破天驚，行業(yè)需要一段時間休養(yǎng)生息，供求關(guān)系調(diào)整、老百姓的信心轉(zhuǎn)變還需要一段時間。“但是從長遠(yuǎn)看，中國的房地產(chǎn)業(yè)的路還任重道遠(yuǎn)和光輝燦爛。”他強(qiáng)調(diào)。

本文源自金融界

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