8月2日，深圳將出讓含寶中A001-0212宗地在內(nèi)的3宗宅地。

(相關(guān)資料圖)

截至8月1日10點(diǎn)39分，深圳交易集團(tuán)官網(wǎng)上顯示，已有21家房企參與競(jìng)拍A001-0212宗地，最新報(bào)價(jià)是34.06億元，已達(dá)到最高限制地價(jià)。

也就是說(shuō)，明天將直接進(jìn)入到競(jìng)現(xiàn)房銷售面積階段。

根據(jù)此前出讓條件，寶中宅地采取“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓，競(jìng)指標(biāo)部分首次引入“競(jìng)現(xiàn)房銷售建面”，現(xiàn)房銷售建面競(jìng)價(jià)上限是35520㎡，占住宅總建面（7.105萬(wàn)㎡）約一半。

普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于88600元/㎡（不含室內(nèi)裝修）。

寶龍的G02309-0009、G02309-0009宗地顯示暫無(wú)出價(jià)。

目前，3宗地還處于自由報(bào)價(jià)中，或許還會(huì)有房企加入競(jìng)拍隊(duì)伍，具體的競(jìng)拍房企數(shù)量需等8月2日下午3點(diǎn)開拍前確認(rèn)。

為什么以前深圳沒有出現(xiàn)過(guò)競(jìng)拍前報(bào)價(jià)觸頂?shù)那闆r？

業(yè)內(nèi)人士透露，深圳目前主流的土地出讓方式有招標(biāo)、拍賣和掛牌3種方式，其中招標(biāo)和拍賣方式只能集中報(bào)價(jià)，不可以提前報(bào)價(jià)。

掛牌方式，則分為電腦報(bào)價(jià)階段和集中現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)階段，有兩人或以上報(bào)價(jià)就會(huì)進(jìn)入到現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

其介紹稱，采用掛牌方式，只有1人報(bào)名，不出價(jià)則流拍，出價(jià)則底價(jià)成交，如果有兩人及以上報(bào)名，則進(jìn)入到集中競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，但可以不出價(jià)。

以往集中競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)從起始價(jià)開拍，大概率是因?yàn)殡娔X報(bào)價(jià)階段，報(bào)名房企沒出價(jià)。

但從上一輪深超總地塊開始，土拍增加了一個(gè)新規(guī)則，要求每個(gè)房企在報(bào)名階段必須出價(jià)，因此在自由競(jìng)價(jià)階段會(huì)看到各報(bào)名房企的出價(jià)，也意味著這塊地只要有房企報(bào)名，就不會(huì)流拍。

而在電腦報(bào)價(jià)階段，報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到最高限制價(jià)格，到現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)時(shí)直接可以進(jìn)入下一輪。

例如明天開拍的寶中地塊，目前自由報(bào)價(jià)已經(jīng)觸頂，說(shuō)明開發(fā)商對(duì)這塊宅地非?？春?，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)將直接進(jìn)入到競(jìng)現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)。

土拍競(jìng)現(xiàn)房銷售面積，深圳不是第一個(gè)。

2021年10月，北京第二輪集中供地中引進(jìn)競(jìng)現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，首宗應(yīng)用新規(guī)則的宅地被中鐵興創(chuàng)聯(lián)合體拿下，競(jìng)得的現(xiàn)房銷售近住宅總建面的一半。

該商品房項(xiàng)目中鐵大興創(chuàng)逸境已于2022年4月底開盤，先入市的是期房部分，精裝交付時(shí)間預(yù)計(jì)為2024年10月底。

根據(jù)項(xiàng)目官微發(fā)布的信息，中鐵大興創(chuàng)逸境的期房與現(xiàn)房是同期交付的，交付前出售約總體量一半的期房，交付后出售剩下的現(xiàn)房。

如果參考北京首例，則明天寶中出讓地塊的期房部分也可能在拿地半年左右入市，現(xiàn)房部分則在3年后才能賣。

從目前報(bào)價(jià)情況來(lái)看，寶中地塊的競(jìng)爭(zhēng)激烈，地塊會(huì)花落誰(shuí)家？明天鎖定@深圳買房計(jì)劃。

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