蘇州的土拍成績，居然超過南京了！

(資料圖片僅供參考)

今年上半年，蘇州土拍市場總攬金達(dá)到約480億元，而兄弟城市南京僅為355億，這是蘇州樓市地位，要反超南京？

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480億！上半年蘇州土拍收入碾壓南京

在長三角，南京作為省會城市，每年的土地出讓金，都是遙遙領(lǐng)先的~

不信，上數(shù)據(jù)：

2019年，南京全年經(jīng)營性土地成交金額達(dá)到1654億元，而蘇州當(dāng)年為1181億元。

2020-2022年間，南京的土地成交金額同樣穩(wěn)步增長，但總量上與蘇州差距越來越小，2022年全國土地市場萎縮，蘇州土地成交金額首超南京。

來到2023年上半年，蘇州南京差距突然加大，只是這次是蘇州的徹底領(lǐng)先：

今年上半年，南京只進(jìn)行了2次集中土地出讓，土拍總收入約355億；

而蘇州1-5月份土拍進(jìn)賬就達(dá)到了362億元，6月的第三次土拍中成交金額又達(dá)到了118億，這意味著上半年蘇州總共進(jìn)賬約480億，大幅超過了南京土拍收入。

就算僅計(jì)算涉宅用地，蘇州上半年表現(xiàn)同樣小勝南京一籌：

上半年蘇州總共出讓32幅宅地（僅包含市內(nèi)六區(qū)）吸金355.8億元，而南京共出讓了24幅宅地吸金約352.7億元（包含溧水、高淳）。

或許下半年南京土拍市場還有翻盤的可能，但從上半年土拍表現(xiàn)來看，今年的南京土拍，暫時(shí)是干不過蘇州。

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50%地塊溢價(jià)成交，宅地土拍表現(xiàn)蘇州也贏了

土拍入賬金額只能反映一個(gè)方面，接著我們再從地塊溢價(jià)率、流拍地塊、拿地房企意愿等再來看看~

溢價(jià)率比較：南京溢價(jià)地塊占比45%；蘇州溢價(jià)地塊占比50%

在核心觸頂?shù)貕K上，兩座城市的最高溢價(jià)率都是15%，也就是說核心熱門地塊溢價(jià)率都能到頂。。

但整體來看，南京上半年7幅地塊觸頂、4幅產(chǎn)生溢價(jià)，溢價(jià)地塊約占總數(shù)的45%；

而蘇州上半年8幅地塊觸頂、8幅產(chǎn)生溢價(jià)，溢價(jià)地塊占總數(shù)的50%。

雖然兩座城市都存在板塊分化日益加重的問題，不過目前來看，蘇州的土地溢價(jià)率還是小勝南京。這或與蘇州城市發(fā)展更為均衡有關(guān)。

流拍情況比較：蘇州地塊全部成交！南京1幅中止、3幅延期

今年上半年，蘇州出讓地塊全部順利成交。

而南京1幅地塊終止出讓，3幅地塊延期出讓，其中終止出讓的橋北G02很可能是無人報(bào)名或是新地價(jià)太低導(dǎo)致的。

參拍房企比較：民企拿地意愿更偏向蘇州

在觸頂?shù)貕K的吸引力上，兩座城市都能吸引30+房企報(bào)名，而拿地主力基本都是國企央企。

南京搖中熱門地塊的萬科、偉星、招商、廈門建發(fā)、象嶼、廈門國貿(mào)基本都是有錢的國字頭、央字頭，中小房企和民企很難見得到。

而在蘇州碧桂園、路勁、龍湖等深耕蘇州的民企都重新出現(xiàn)在了土拍報(bào)名名單上，路勁甚至成功搖號競得了獨(dú)墅湖月亮灣地塊。上海亨通、常州嘉宏、山西萬信等外地城市的民企也參與到了蘇州上半年土拍中。

可以明顯感覺到蘇州的民企投資意愿復(fù)高于南京，畢竟蘇州省內(nèi)GDP第一城市，或許在開發(fā)商眼中，蘇州買房人的購買力更強(qiáng)~

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攬金超千億！杭州上半年土拍成績?nèi)珖诙?/strong>

省內(nèi)的看完了，再來看看全國一線城市。

2023年上半年，杭州宅地出讓金達(dá)到了953.4億元，如果算上商業(yè)地塊，出讓金則達(dá)到了1002.9億元，只比排名第一的北京低了5.8億，遠(yuǎn)超上海的545億。

杭州取得如此傲人成績的原因無外乎4點(diǎn)：

1、本土房企實(shí)力強(qiáng)勁，拿地金額前十房企中九家民企

在上半年土拍中，70%的地塊被杭州本土房企收入麾下整個(gè)杭州樓市，幾乎已經(jīng)是本土房企的天下了。

而且杭州土拍拿地金額排行榜前十名就有9家是民營房企。其中，濱江集團(tuán)、綠城中國、坤和集團(tuán)三家本土民企（含混合制企業(yè)）位居前三，濱江集團(tuán)拿地金額更是高達(dá)182億元。

2、新房市場較活躍，成交同比狂漲

上半年杭州新房全市成交總量和總額同比增長都超過4成，商品房成交面積達(dá)到735萬平方米，較去年同期增加45%；成交金額超過2403億元，同比提高46%。

要知道，2023年上半年南京、蘇州的新房成交數(shù)據(jù)都是同比下跌的，而杭州居然還能成長超4成，真是太令人羨慕了！

3、“小步快走+講究精品”的推地模式

杭州今年上半年總共進(jìn)行了7場土拍，共出讓了66宗宅地，數(shù)量上幾乎相當(dāng)于南京蘇州上半年出讓宅地的總和了。

關(guān)鍵杭州的土地還在不斷掛牌，6月30日場上的宅地還沒開始拍時(shí)，就火速又掛出了4宗宅地，預(yù)計(jì)8月1日出讓。

不再受制于集中供地后，杭州土地市場靈活度很高，其供地質(zhì)量也是非常高——上半年出讓的奧體核心區(qū)地塊和運(yùn)河新城地塊，搖號階段都有40多家房企。

4、亞運(yùn)會窗口期

今年9月23日，杭州將舉辦第19屆亞運(yùn)會，城市曝光率超高。

再簡單說個(gè)數(shù)據(jù)，杭州上半年出讓的這66宗地塊里面，40宗溢價(jià)率封頂進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，觸頂率高達(dá)60%，南京蘇州溢價(jià)地塊的占比都沒這么高。

至于下半年，南京、蘇州兩座城市的pk局勢是否會扭轉(zhuǎn)？且持續(xù)關(guān)注！