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文瑰婷 干利華

7月6日，九江市住建局發(fā)布公告，調(diào)整并延長(zhǎng)《九江市人民政府辦公室關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)若干措施的通知》執(zhí)行期限。

據(jù)悉，為貫徹落實(shí)中央 “堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，從實(shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”，2022年6月2日，九江市印發(fā)《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)若干措施的通知》（九府辦字〔2022〕58號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《通知》），執(zhí)行期限于2023年6月2日到期。

當(dāng)前該市房地產(chǎn)市場(chǎng)處于筑底企穩(wěn)階段，為繼續(xù)貫徹落實(shí)中央房地產(chǎn)調(diào)控政策，根據(jù)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議“要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡” 精神，經(jīng)市政府研究同意，調(diào)整和延長(zhǎng)《通知》執(zhí)行期限。

1、不再延長(zhǎng)“實(shí)施階段性購(gòu)房補(bǔ)貼”、“給予交易契稅財(cái)政補(bǔ)貼”政策。對(duì)2022年6月2日至2023年3月31日之間網(wǎng)簽購(gòu)房的購(gòu)房對(duì)象，繼續(xù)按《九江市中心城區(qū)申領(lǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》申請(qǐng)階段性購(gòu)房補(bǔ)貼和交易契稅財(cái)政補(bǔ)貼。

2、下調(diào)個(gè)貸款利率下限。對(duì)首套住宅商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，改為減30個(gè)基點(diǎn)。

3、對(duì)《通知》中其他內(nèi)容的執(zhí)行期限延長(zhǎng)一年，至2024年6月2日。主要內(nèi)容包括：一是繼續(xù)加大全市住房公積金支持購(gòu)房力度，如降低二套房首付比例、擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭再次購(gòu)買普通商品住房的，住房公積金貸款可執(zhí)行首套房貸款政策、提高住房公積金貸款的最高額度等。二是降低開(kāi)發(fā)企業(yè)土地資金使用成本，如適當(dāng)降低競(jìng)買保證金比例、優(yōu)化土地出讓金繳納期限，土地出讓價(jià)款自成交之日起1個(gè)月內(nèi)繳至不低于50%，最長(zhǎng)可在12個(gè)月內(nèi)全額繳清，可容缺土地《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》等。三是緩解企業(yè)完稅壓力，房地產(chǎn)企業(yè)可以申請(qǐng)延期納稅申報(bào)，對(duì)有困難而不能按期繳納稅款的，由企業(yè)申請(qǐng)，依法最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月辦理延期繳納稅款，調(diào)整房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率、房地產(chǎn)企業(yè)納稅人享受增值稅期末留抵稅額退稅政策。四是允許延期繳納報(bào)建規(guī)費(fèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目在報(bào)建時(shí)可以申請(qǐng)延期最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月繳納規(guī)費(fèi)如市政設(shè)施配套費(fèi)、水土保持補(bǔ)償費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)、供排水外線工程及路面修復(fù)費(fèi)、臨時(shí)占用城市道路費(fèi)等。五是提高新建商品房預(yù)售資金使用效率，如對(duì)預(yù)售監(jiān)管資金賬戶余額未達(dá)到起付點(diǎn)部分，開(kāi)發(fā)企業(yè)可對(duì)每次新進(jìn)入賬監(jiān)管賬戶資金按50%的標(biāo)準(zhǔn)提取用于項(xiàng)目建設(shè)；對(duì)于未完成新建物業(yè)承接查驗(yàn)工作的項(xiàng)目，監(jiān)管賬戶內(nèi)監(jiān)管資金余額只保留35元/平方米的物業(yè)質(zhì)量保修金；六是提高新建物業(yè)質(zhì)量保修金使用效率，如對(duì)采用現(xiàn)金方式辦理新建物業(yè)質(zhì)量保修金的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，采取階梯返還（替換）已交保修資金；支持開(kāi)發(fā)建設(shè)單位采取銀行保函或購(gòu)買工程質(zhì)量保險(xiǎn)方式，替換已用現(xiàn)金辦理的新建物業(yè)質(zhì)量保修金；滿2年且無(wú)質(zhì)量保修問(wèn)題的項(xiàng)目可申請(qǐng)返還50%質(zhì)量保修資金等。

另外，在優(yōu)化政務(wù)服務(wù)環(huán)境方面。行政審批、發(fā)改、住建、自然資源、市場(chǎng)監(jiān)督管理、稅務(wù)、公安、教育、民政、人社等單位繼續(xù)精簡(jiǎn)審批事項(xiàng)，簡(jiǎn)化工作流程，提高審批效率，加快完成項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃許可、土地使用、施工許可、預(yù)售許可等審批手續(xù)；為購(gòu)房的農(nóng)民工及外來(lái)人員提供戶籍、醫(yī)療、就學(xué)、就業(yè)等方面的便捷服務(wù)，營(yíng)造良好市場(chǎng)環(huán)境。

下調(diào)個(gè)貸利率下限及延長(zhǎng)《通知》其他措施，有利于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底企穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)。

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