“關(guān)注”一下，我們一起探討更多內(nèi)容。

華為孟晚舟事件發(fā)生以后，有關(guān)中國(guó)企業(yè)家在海外的人身安全問(wèn)題受到了極大的關(guān)注。去年底在英國(guó)倫敦被捕的富力地產(chǎn)掌門人張力就被部分網(wǎng)友視為“地產(chǎn)版孟晚舟事件”的受害者。

(資料圖片僅供參考)

然而，在美國(guó)司法部門對(duì)張力的控訴內(nèi)容被曝光之后，輿論卻發(fā)生了180度的大轉(zhuǎn)變。根據(jù)媒體報(bào)道此前被英國(guó)警方監(jiān)視居住的張力很可能將被引渡至美國(guó)受審，他到底會(huì)面臨什么樣的判決結(jié)果？這場(chǎng)跨國(guó)官司又會(huì)給富力地產(chǎn)和中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)什么影響呢？

和中國(guó)大多數(shù)房企一樣，富力地產(chǎn)的發(fā)家史離不開土地財(cái)政的時(shí)代紅利。這家由張力和李思廉合作創(chuàng)辦的企業(yè)，趕上了廣州棚改的好政策，根據(jù)富力官網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，在1994年至2001年期間，富力一共拿下了10個(gè)舊城改造項(xiàng)目。

靠著這些廉價(jià)土地資源，富力開發(fā)出了250多萬(wàn)平方米的商品樓盤，一躍成為珠三角地區(qū)最出風(fēng)頭的民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)。從廣州賺到第一桶金之后，富力開始“進(jìn)京趕考”，2002年轟動(dòng)一時(shí)的北京富力城就是富力地產(chǎn)在京城打響的第一炮。

然而野蠻生長(zhǎng)的房地產(chǎn)行業(yè)，卻在2012年迎來(lái)了分水嶺。2012年國(guó)家當(dāng)機(jī)立斷出臺(tái)《閑置土地處理辦法》，明確規(guī)定凡是被認(rèn)定為閑置土地的未開發(fā)土地，開發(fā)商都需要繳納土地閑置管理費(fèi)，并且如果閑置時(shí)間超過(guò)兩年，國(guó)家將有權(quán)無(wú)償收回土地。

這部法令讓富力地產(chǎn)等房企的“囤地炒地”夢(mèng)想徹底破滅，于是出海發(fā)展就成了這些開發(fā)商最好的選擇。在萬(wàn)科、綠地、萬(wàn)達(dá)等十多家房企陸續(xù)官宣海外房地產(chǎn)項(xiàng)目之后，富力在2013年12月宣布了馬來(lái)西亞樓盤的開發(fā)進(jìn)度。

從2013年開始，富力地產(chǎn)的身影陸續(xù)出現(xiàn)在全球多個(gè)房地產(chǎn)熱門國(guó)家，其中自然也包括全球最具樓市投資價(jià)值的美國(guó)。不過(guò)這次張力卻在美國(guó)市場(chǎng)栽了個(gè)大跟頭。

公開資料顯示，一位名叫穆罕默德·努魯?shù)拿绹?guó)舊金山官員曾經(jīng)多次接受大量房地產(chǎn)商的賄賂，其中一位向他行賄的人據(jù)稱是富力集團(tuán)的中間人。由于努魯涉嫌的受賄案不止一起，而且他已經(jīng)接受了美國(guó)司法部門的審判，所以富力集團(tuán)恐怕還真不是被栽贓的。

根據(jù)美國(guó)司法部門提供的指控材料，富力集團(tuán)在努魯來(lái)華度假期間，曾經(jīng)給這名主管美國(guó)舊金山房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的美國(guó)高管提供了非常高規(guī)格的接待條件，并且還給他送了4萬(wàn)至7萬(wàn)美元的“好處費(fèi)”。而努魯也是非常仗義，很痛快地就幫富力搞定了一處數(shù)百萬(wàn)美元的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

由于張力是富力集團(tuán)的董事長(zhǎng)，所以按照美國(guó)法律他應(yīng)該出庭接受檢方的指控，所以和美國(guó)簽有引渡條約的英國(guó)就在張力抵達(dá)倫敦后對(duì)他進(jìn)行了強(qiáng)制扣留。

有網(wǎng)友表示張力完全可以乘坐私人飛機(jī)返回國(guó)內(nèi)，因?yàn)橹忻乐g并沒有簽訂引渡條約，這樣張力就可以不用出庭受審。不過(guò)張力已經(jīng)繳納了1500萬(wàn)英鎊的保釋金，他只有配合英國(guó)警方的工作才能拿回這筆巨款，否則這筆折合1.28億人民幣的巨款就將被英國(guó)官方無(wú)條件沒收。

話說(shuō)回來(lái)，即使張力正的被引渡到美國(guó)，他也大概率不會(huì)面臨牢獄之災(zāi)。這是因?yàn)閺埩σ环矫婵梢钥空胰吮冲亖?lái)洗脫嫌疑，另一方面還可以支付巨額和解費(fèi)來(lái)?yè)Q取人身自由。

不過(guò)相比張力的人身自由問(wèn)題來(lái)說(shuō)，富力地產(chǎn)面臨的債務(wù)危機(jī)才是更值得我們關(guān)心的話題。根據(jù)富力地產(chǎn)公布的財(cái)報(bào)顯示，截至去年底，富力的總負(fù)債規(guī)模高達(dá)1267億元，并且其中涉及逾期問(wèn)題的資金規(guī)模高達(dá)126億元。

截至五月底，富力地產(chǎn)的今年銷售收入僅為106億元，相比深受疫情影響的2022年前五個(gè)月還少了將近55億元。富力地產(chǎn)如果繼續(xù)保持目前的銷售進(jìn)度，將不可避免地出現(xiàn)嚴(yán)重債務(wù)違約。

結(jié)語(yǔ)

雖然我們不能否認(rèn)張力等房地產(chǎn)大佬的個(gè)人努力，但是從目前掌握的證據(jù)來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的確存在著大量的灰色利益問(wèn)題。房地產(chǎn)行業(yè)根深蒂固的行業(yè)亂象，不僅嚴(yán)重影響了我國(guó)企業(yè)在全球市場(chǎng)的國(guó)際形象，而且還給中國(guó)經(jīng)濟(jì)造成了難以解決的債務(wù)問(wèn)題。

那么，你覺得一旦張力被美國(guó)司法部門逮捕入獄，我們?cè)撊绾谓鉀Q富力地產(chǎn)的負(fù)債問(wèn)題呢？歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論，喜歡我們的文章，麻煩大家點(diǎn)個(gè)關(guān)注哦！

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