有驚無(wú)喜。

(資料圖片)

在此次集中土拍，南倉(cāng)地塊居然順利出讓了。

華北集團(tuán)，以11.76底價(jià)摘得了津北辰濟(jì)（掛）2023-008號(hào)地塊。

單從總價(jià)來(lái)說(shuō)，在出讓的13宗中位列第三。

這手筆可不小。

但吃驚之余，要看到的是，南倉(cāng)的新房可真不好賣。

南倉(cāng)板塊，最早受關(guān)注，還是在2021年一批次集中土拍。

當(dāng)時(shí)，板塊出讓的4宗地，引來(lái)了各大房企爭(zhēng)搶。

金隅、金僑、新城、融創(chuàng)四大房企，速度分食了這4宗地。

甚至最高溢價(jià)達(dá)13.2%！

一時(shí)間將板塊的熱度，也推到了最高點(diǎn)。

隨后2021年第二批次，金僑再次重倉(cāng)南倉(cāng)，又以5.5億元摘得了一宗地。

至此，也將南倉(cāng)的土拍畫上一個(gè)短暫的句號(hào)。

而相比土拍的熱鬧場(chǎng)面，各地塊入市后，關(guān)注度卻不高。

甚至一入市就打起了價(jià)格戰(zhàn)。

尤為明顯的是，融創(chuàng)宸閱和鳴，僅以1萬(wàn)5起的精裝價(jià)入市了。

以價(jià)換量，南倉(cāng)板塊還拉升點(diǎn)熱度。

當(dāng)時(shí)，熱賣的融創(chuàng)宸閱和鳴，還取得過(guò)北辰區(qū)的月度銷冠。

可奈何市場(chǎng)變數(shù)太多。

轉(zhuǎn)年，隨著融創(chuàng)宸閱和鳴停盤，板塊熱度也急轉(zhuǎn)直下。

直至如今，板塊的關(guān)注度，也不高。

即便包括天重片區(qū)在內(nèi)，南倉(cāng)板塊，今年月度最高成交量也才144套。

一點(diǎn)不像一個(gè)大板塊該有的樣子。

那么，問(wèn)題出現(xiàn)了：

板塊樓市這么不好，為什么還有開(kāi)發(fā)商進(jìn)場(chǎng)拿地？

不難猜測(cè)，這主要是非市場(chǎng)化因素造成的。

要知道，華北集團(tuán)本身就是北辰區(qū)的一家知名企業(yè)。

旗下經(jīng)營(yíng)范圍包括金融產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、物流業(yè)四大板塊。

其中，產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，華北集團(tuán)主要以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為主。

以“華北·智匯城”為品牌，在京津產(chǎn)業(yè)帶，布局了10余個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

對(duì)于住宅方面，華北集團(tuán)開(kāi)發(fā)的樓盤，并不多。

只是合作開(kāi)發(fā)過(guò)瓏著、融創(chuàng)御園兩個(gè)住宅項(xiàng)目。

不錯(cuò)的是，這兩個(gè)都是北辰區(qū)的品質(zhì)小區(qū)。

根據(jù)這種表現(xiàn)，華北集團(tuán)南倉(cāng)地塊，大概率也會(huì)帶著區(qū)域品質(zhì)標(biāo)簽。

未來(lái)，華北集團(tuán)地塊，果真帶著品質(zhì)標(biāo)簽入市。

那對(duì)北辰樓市來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是一件好事。

因?yàn)楸背絽^(qū)的改善選擇真的不多了。

尤其是大運(yùn)河板塊的貨量，在速度減少。

運(yùn)河文化城-188地塊，在今年上半年就已售罄。

運(yùn)河文化城-189地塊，在售的二期洋房貨量也不多了。

據(jù)銷售口徑，也就還有100來(lái)套房。

而且主推的是133、140平米的大戶型，總價(jià)在260-320萬(wàn)之間。

除此，也就僅有綠地新里天瀾可選。

不過(guò)，項(xiàng)目?jī)r(jià)格也不便宜。

小高層在售93、115平米，均價(jià)2.3萬(wàn)/平米。

洋房在售125、143平米，均價(jià)2.8萬(wàn)/平米。

而華北集團(tuán)南倉(cāng)地塊，臨近河北區(qū)，位置不錯(cuò)。

關(guān)鍵是樓面價(jià)，相比南倉(cāng)之前出讓的地塊，也便宜很多。

當(dāng)初，南倉(cāng)集中出讓的5宗地，最低樓面價(jià)還9074元/平米。

而華北集團(tuán)地塊的樓面價(jià)僅有8069元/平米。

比之前至少便宜了1000多元。

從這個(gè)情況來(lái)看，對(duì)于華北集團(tuán)地塊入市，還是有些期待的！

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