各位，今天是不是被“廣州二孩家庭，公積金首貸額上浮30%”的消息刷屏了？

繼首套房貸利率下調(diào)后，近期樓市政策放寬的風(fēng)，吹得有些猛啊~

【資料圖】

今早，就有中介爆料稱：有過貸款記錄的，廣州首套也可以做到首付3成了！

又是哪家銀行偷偷努力，要驚艷所有人？樓市君第一時(shí)間撥通了信貸經(jīng)理的電話...

中介供圖

廣州無房且結(jié)清貸款

首付最低3成，但有還款期限

目前，廣州實(shí)行的購(gòu)房政策是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

其中，廣州沒有住房，但有結(jié)清的貸款記錄，首付最低4成。

如果爆料屬實(shí)，那么在廣州無房且貸款結(jié)清的買家，首付比例將從4成降至3成。

經(jīng)樓市君向多位銀行經(jīng)理打探后，終于發(fā)現(xiàn)了這其中的門道。

某H姓大行經(jīng)理透露，這部分買家的首付的確可以做到3成。

不過，有一個(gè)條件：余下的1成首付，需要以裝修貸或消費(fèi)貸的名義辦理。

耶？那對(duì)于咱們要買房的人來說，是有什么影響？

樓市君與銀行人士聊天截圖

該銀行人士補(bǔ)充，相當(dāng)于對(duì)余下那1成首付的還款年限有要求。

裝修貸、消費(fèi)貸這類貸款的期限一般是3-5年，最晚也要在10年內(nèi)還清。并且，貸款利率會(huì)比房貸利率更高。

樓市君與銀行人士聊天截圖

以某G姓大行為例，樓市君了解到，該行辦理裝修貸的利率在6%左右。

對(duì)比目前首套4.2%的利率，買家在還款時(shí)還要支付更高的利息。

如果選擇“3+1”的首付比例，買家的上車門檻會(huì)進(jìn)一步降低，隨之月供也會(huì)變高。

在樓市君看來，會(huì)更適合在短期內(nèi)有購(gòu)房需求，但存在一定首付壓力的買家朋友。

不然的話，還是按當(dāng)前政策的首付4成更劃算噢~

PS：想知道是哪幾家銀行的買家朋友，歡迎進(jìn)群嘮嘮~

當(dāng)然了，以上只是部分銀行針對(duì)已結(jié)清貸款的購(gòu)房群體，所推出的首付政策。

在樓市君摸查過程中，中行、工行、建行、招行等多家銀行均表示，目前還是嚴(yán)格按照廣州限貸政策執(zhí)行。

公積金首貸額上浮30%

有需求的買家擇機(jī)出手

話說回來，近期國(guó)家也在持續(xù)釋放樓市的利好政策。

就在上周，央行公布首套房貸利率降至4.2%，進(jìn)一步降低買房的上車成本。

今天，廣州住房公積金管理中心也發(fā)布通知，明確公積金落實(shí)二孩及以上家庭支持政策。

生育二孩及以上的家庭（至少一個(gè)子女未成年）使用住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。

也就是說，政策實(shí)施后，住房公積金貸款最高額度可以達(dá)到130萬。

圖源：廣州住房公積金管理中心官網(wǎng)

加之在當(dāng)前的交易市場(chǎng)，尤其是二手市場(chǎng)的定價(jià)權(quán)更傾向于買方。

如果你確實(shí)有買房需求，樓市君建議現(xiàn)在多看房對(duì)比，遇到心儀的房源可以再商議一個(gè)好價(jià)格，不失為一次合適的上車機(jī)會(huì)。

那么，你覺得現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎？來評(píng)論區(qū)一起嘮嘮~

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