今天上午，長春掛牌兩宗土地，1成交1流拍，其中成交地塊為高新居住用地，另一宗為汽開商業(yè)用地。

(資料圖片)

地塊一：

高新居住用地

被長春海勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得

成交單價：4046元/㎡

面積：28072㎡；

位置：超越大街以東、超然街以南；

用地性質(zhì)：二類居住用地；

容積率：地上＞1.4且≤1.5，地下＞0.6且＜0.9；

起拍價：4046元/㎡。

地塊位于高新區(qū)天茂湖東側(cè)，屬于住宅集中區(qū)，直線距離約300米左右，是已經(jīng)開學(xué)的正德學(xué)校。

此次拿地企業(yè)是，根據(jù)天眼查可以看到，其背后是中海。

看地塊容積率1.4~1.5之間，未來建設(shè)大概率也是低密產(chǎn)品，這個容積率也跟中海橡樹園差不多，如今拿地再開發(fā)也算是輕車熟路，未來大概率也是橡樹園的后續(xù)產(chǎn)品。

高新南，改善置業(yè)又多了一個選擇，感興趣可以關(guān)注。

地塊二：

汽開商業(yè)地塊

因無企業(yè)報(bào)名流拍

面積：54154㎡；

位置：東風(fēng)大街以北、常興街以西；

用地性質(zhì)：商業(yè)用地、商務(wù)用地、社會停車場用地；

容積率：＜2.5（地下容積率≤0.5）；

起拍價：15730萬元。

地塊位于汽開公園北，緊挨著萬科公園都會項(xiàng)目。

這個地方也算是汽開核心板塊之一了，南邊是汽車公園，旁邊有2、7號線交會、不遠(yuǎn)處還有一汽NBD總部、一汽奧迪新能源等...

可謂配套、客流都備齊了。

而且，這個位置此前就有傳是某大型商業(yè)落地位置，可惜今天沒企業(yè)報(bào)名，這個結(jié)果還真有點(diǎn)不盡人意。

今年土拍規(guī)則變了，此前的集中供地取消，如今在長春土拍市場也變得更靈活。

而今天上午這場土拍，我們也看到全國大牌房企（中海）時隔多年又出現(xiàn)在土拍現(xiàn)場拿地，上一次拿地還是2021年，這是好事，希望繼續(xù)保持吧。

另外，一宗區(qū)域內(nèi)核心地段，且配套客流都不缺的商業(yè)地塊流拍，也表明目前市場還未走出困境，房企壓力不小，對于拿地選擇還是更謹(jǐn)慎。

我覺得關(guān)鍵還是看掛牌土地本身，包括價格、位置、性質(zhì)等，是否對地塊未來充滿信心，也是影響房企拿地的關(guān)鍵。

接下來看其他土拍預(yù)告。

7月5日，長春市還有4宗地塊要出讓，個個有亮點(diǎn)。

1、二道區(qū)濱河?xùn)|地塊（44703㎡）；

2、二道區(qū)榮光路南地塊（32981㎡）；

3、中韓2宗住宅地塊（135243㎡）（137967㎡）。

你覺得未來這幾塊地，會有成交嗎？

關(guān)鍵詞：