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最新消息

執(zhí)行最低首付比例和優(yōu)惠利率

提高放款效率

全面推行二手房帶押過戶

近日，大泉州各地陸續(xù)印發(fā)

《鞏固拓展經(jīng)濟(jì)向好勢頭一攬子政策措施》

其中各縣市關(guān)于“樓市”舉措值得關(guān)注

泉州市

晉江市

加大房地產(chǎn)金融扶持。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對房地產(chǎn)項(xiàng)目（特別是收尾項(xiàng)目）金融扶持力度，緩解企業(yè)資金壓力。用好保交樓專項(xiàng)借款、保交樓貸款支持計(jì)劃等政策工具，做好“保交樓、穩(wěn)民生”工作。落實(shí)好新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貼近個(gè)人住房貸款首付比例和利率下限投放住房按揭貸款，滿足居民家庭合理購房需求。

促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)。執(zhí)行首套房、二套房最低首付比例和優(yōu)惠利率，提高放款效率。開展房地產(chǎn)促銷系列活動(dòng)，推行新建商品房“交房即交證”、二手商品房交易“帶押過戶”政策。

支持房地產(chǎn)市場良性健康發(fā)展。合理調(diào)整晉東新區(qū)、高鐵新區(qū)、中心市區(qū)等地塊土地出讓時(shí)序。實(shí)行企業(yè)“白名單”管理，予以“白名單”企業(yè)金融方面支持，靈活實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管、銀行保函置換商品房預(yù)售監(jiān)管資金，在保障商品房預(yù)售資金使用安全和項(xiàng)目正常交付的前提下，合理釋放監(jiān)管額度資金。

南安市

執(zhí)行首套房、二套房最低首付比例和優(yōu)惠利率，提高放款效率。全面推行二手房帶押過戶，降低墊資解押的利息成本，支持“賣舊買新”改善性住房需求。細(xì)分片區(qū)均衡供地，完善周邊教育、路網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，推廣房票安置，提振土拍和市場交易信心。

安溪縣

永春縣

支持合理住房消費(fèi)。全面推行帶押過戶，實(shí)現(xiàn)二手房交易登記無需提前還貸，支持“賣舊買新”改善性住房需求。執(zhí)行首套房、二套房最低首付比例和優(yōu)惠利率。鼓勵(lì)舉辦房產(chǎn)推介會，支持團(tuán)購在售商品住房，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)推出更多優(yōu)惠活動(dòng)。

促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性健康發(fā)展。落實(shí)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)對符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)推廣保函替代預(yù)售監(jiān)管資金。調(diào)整供地節(jié)奏，分片區(qū)均衡供地，優(yōu)化土地出讓條件，完善周邊路網(wǎng)、水、電等基礎(chǔ)設(shè)施配建設(shè)，靠前服務(wù)，推動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目加快投資建設(shè)。

德化縣

金融支持房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對優(yōu)質(zhì)民營房企、保障性住房租賃市場等主體的金融支持力度。落實(shí)保交樓貸款支持計(jì)劃，做好“保交樓、穩(wěn)民生”工作。指導(dǎo)地方法人銀行用好房地產(chǎn)貸款集中度上限上調(diào)和過渡期延長政策，合理增加房地產(chǎn)貸款投放。落實(shí)好新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貼近個(gè)人住房貸款首付比例和利率下限投放住房按揭貸款，滿足居民家庭合理購房需求。

支持合理住房消費(fèi)。執(zhí)行首套房、二套房最低首付比例和優(yōu)惠利率，提高放款效率。實(shí)施差異化購房政策，支持多孩家庭和新市民購房需求。鼓勵(lì)舉辦房產(chǎn)推介會，支持團(tuán)購在售商品住房，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)推出更多優(yōu)惠活動(dòng)。探索“二手房帶押過戶”服務(wù)，力爭 9 月底前試行“二手房帶押過戶”模式，降低墊資解押的利息成本，支持“賣舊買新”改善性住房需求，提升房地產(chǎn)市場活力和市場交易信心。

促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性健康發(fā)展。堅(jiān)持“房住不炒”定位，構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式，以更大力度精準(zhǔn)支持剛性和改善性住房需求，提升市場信心。加快供地節(jié)奏，細(xì)分片區(qū)均衡供地，優(yōu)化土地出讓條件，完善周邊路網(wǎng)、水、電等基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，靠前服務(wù)，推動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目加快投資建設(shè)。靈活實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管、銀行保函置換商品房預(yù)售監(jiān)管資金，在保障商品房預(yù)售資金使用安全和項(xiàng)目正常交付的前提下，合理釋放監(jiān)管額度資金。

以上信息綜合各縣市官網(wǎng)發(fā)布文件整理。

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綜上可以看出，泉州將進(jìn)一步迎來樓市政策的暖風(fēng)窗口期，主要集中在對房企的金融支持、系列政策放松減輕購房者壓力、以及優(yōu)化土地出讓等三個(gè)方面。

各縣市也有不同的 政策支持力度 ： 包括 南安將推廣房票安置； 安溪將 調(diào)整二 手房 限購 時(shí)間和探索房票安置模式 ； 永春 將鼓勵(lì) 舉辦房產(chǎn)推介會等。

目前，石獅和德化已明確發(fā)文：

德化：發(fā) 布二孩三孩生育補(bǔ)貼新措施。包括 給予一次性生育補(bǔ)貼1萬元、 以及還有購房補(bǔ)貼、年假等舉措。

石獅：印發(fā)《石獅市2023年促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作方案》， 從土地供應(yīng)保障、保障合理融資需求、保障多元住房需求等方面精準(zhǔn)發(fā)力，著力提振市場信心、支持“剛改”住房需求、防范化解市場風(fēng)險(xiǎn)、持續(xù)提升住房品質(zhì)。

從政策端來看，泉州中心區(qū)也在做出相應(yīng)的調(diào)整：

①.中心城區(qū)剛需、非剛需認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，針對生育二孩及以上家庭、碩士及以上學(xué)位購房群體做出新調(diào)整。

②.公積金政策繼續(xù)在首付比例、貸款額度上放開，進(jìn)一步減輕購房者壓力。

此外，降息落地和LPR報(bào)價(jià)下調(diào)， 一年期LPR為3.55%，五年期以上LPR為4.2%， 將促進(jìn)需求進(jìn)一步恢復(fù)。

接下來，隨著樓市政策寬松，購房者跟開發(fā)商的信心都在回歸。

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回到泉州市場來看，區(qū)域分化愈發(fā)明顯，這一點(diǎn)從新房推售和土地拍賣均可看出，核心區(qū)依舊是開發(fā)商和購房者的首選。

新房市場：江南兩盤進(jìn)場，城建江南里一期認(rèn)籌1800+組/二期認(rèn)籌1500+組、建發(fā)養(yǎng)云一期認(rèn)籌2800+組，憑借高熱度的城市更新+限價(jià)對比中心城區(qū)優(yōu)勢，購買力持續(xù)高漲。

土地市場：城東南埔山地塊觸頂搖號、晉東地塊觸頂競配建，吸引多家品牌房企競奪；洛江陽江/河市地塊底價(jià)出讓。市場分化行情依然存在，主流板塊優(yōu)質(zhì)地塊在后續(xù)也將是開發(fā)商關(guān)注重點(diǎn)。

分化行情同樣體現(xiàn)在房票市場，位于城東南濱江 和光塵樾150套住宅售罄、位于洛江萬安水墨風(fēng)景54套房源最終選購29套，接下來入市的北峰水墨芳華、臺商2盤、南埔山錦上項(xiàng)目，也將繼續(xù)呈現(xiàn)出熱度不均的情況。

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>>附當(dāng)下泉州執(zhí)行的最新購房政策

搖號政策

目前，泉州中心區(qū)（豐澤、鯉城、開發(fā)區(qū)）購房采用“公證搖號”的方式進(jìn)行。

▎第一批次：提前報(bào)名選房

10%房源高層次人才+產(chǎn)業(yè)實(shí)用人才

剩余的未選房源將轉(zhuǎn)入公證搖號銷售

▎第二批次：剛需/非剛需，認(rèn)籌搖號選房

70% 房源 ： 剛需

30%房源：非剛需

>>值得注意：根據(jù)最新土地出讓公告顯示，在辦理商品房預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）時(shí)提供20%的商品房面積的房源優(yōu)先用于房票方式購房，并與高層次人才房源在同一時(shí)間公示，報(bào)名（3天）、選房3天報(bào)名和選房結(jié)束后，剩余的未選房源公開對外銷售。

具體認(rèn)籌細(xì)則以各個(gè)項(xiàng)目發(fā)布【認(rèn)籌方案】為準(zhǔn)

▎剛需/非剛需認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

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泉州 公積金政策

申請貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)，且個(gè)人信用良好。

▎首付比例：“認(rèn)房+認(rèn)住房公積金貸”

·首套房首付比例：20%

·二套房首付比例：30%

·三套及以上：不予批貸

（自2023年4月14日起施行，2023年12月31日（含）以前）

▎貸款額度：

雙職工：最高貸款額度80萬元

單職工：最高貸款額度50萬元

（自2023年4月14日起施行，2023年12月31日（含）以前）

注意：生育、撫養(yǎng)兩個(gè)及以上子女的職工家庭申請住房公積金貸款在最高貸款額度基礎(chǔ)上另加10萬元。

▎貸款利率：

首套房：5年以內(nèi)年利率為2.6%，5年以上年利率為3.1%；

二套房：5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

▎允許提取公積金支付首付款

凡在泉州市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的，購房職工（含共有產(chǎn)權(quán)人）、配偶及直系血親可提取住房公積金支付購房首付款，進(jìn)一步減輕支付首付款資金壓力，方便職工購買新建商品住房。

▎可以異地貸款

泉州可以使用公積金異地貸款。(滿足條件：泉州戶口在泉州購房，公積金在外地繳交滿12個(gè)月)。

商業(yè)貸

▎首付比例：“認(rèn)貸不認(rèn)房”

·首套房首付比例：20%

·二套房首付比例：30%

·三套及以上：不予批貸

▎貸款利率：

·首套房：利率下限4.1%（部分銀行3.8%）

·二套房：利率下限4.9%

（具體以銀行公開為準(zhǔn)）

限購

本市戶籍落戶滿一年，不限購。

非泉州市戶籍限購1套，從2022年5月9日起，購買豐澤、鯉城房產(chǎn) 需提供半年以上居住證、醫(yī)社保、個(gè)人所得稅，或營業(yè)執(zhí)照等其中1項(xiàng)證明信息。

限售

眼下，大泉州區(qū)域已陸續(xù)放松限售政策。2022年5月9日(含)之后購買的房產(chǎn)，不分購買時(shí)戶籍，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后可轉(zhuǎn)讓；但東海中央商務(wù)區(qū)仍須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后才可轉(zhuǎn)讓（2022年開始推售項(xiàng)目，如萬科二期、云璽臺、門第等）。

>>值得注意：以下限售時(shí)間點(diǎn)仍按當(dāng)期政策執(zhí)行。

【泉州】

自2017年11月13日至2022年5月8日，本市戶籍家庭于所在縣（市、區(qū)）（含泉州開發(fā)區(qū)、泉州臺商投資區(qū)）新購買的商品住房（包括二手商品住房），取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。

非泉州市戶籍家庭在我市和本市戶籍跨中心市區(qū)（鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)）、縣（市、區(qū)）新購買的商品住房（包括二手商品住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

【晉江】

自2017年11月13日至2022年5月8日，晉江本地戶口新購買住房限售期限從取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年即可轉(zhuǎn)讓。非晉江本地戶口新購買住房限售期限從取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年即可轉(zhuǎn)讓。

自2022年5月9日至12月31日，新購買住房限售期限從取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年調(diào)整為滿2年后即可轉(zhuǎn)讓。

限價(jià)

來源：海西地產(chǎn)網(wǎng)

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