新京報(bào)訊 （記者袁秀麗）6月27日，天津9宗住宅用地完成出讓，最終以1宗封頂搖號、8宗底價成交收官，攬金122.66億元，成交樓面均價11723元/平方米，平均溢價率0.48%。中海、保利、中鐵建設(shè)、中車均有落子。

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天津此次出讓的9宗地涉及南開、海教園、西青、北辰、中北、水西等區(qū)域，總起始價122.07億元，總占地面積54.82萬平方米，總建筑面積104.63萬平方米。

對此，中指研究院天津公司研究副總監(jiān)田文剛認(rèn)為，繼5月29日天津土拍成交額破百億之后，6月27日，天津進(jìn)行了第二次多地塊、大規(guī)模的土拍，創(chuàng)今年單日土地出讓金新高。

此次土拍中熱度最高的地塊為西青中北鎮(zhèn)的津西青（掛）2023-03號地塊，共有8家房企參與競拍。該地塊出讓面積約2.9萬平方米，容積率1.0-1.4，起始價3.94億元。地塊經(jīng)過多輪拼殺“觸頂”進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，有6家房企參與搖號，最終由正繼以總價4.53億搖得，成交樓面價11158元/平方米，溢價率15%。

與此同時，備受關(guān)注的是津南西（掛）2023-009號南開西湖道中醫(yī)藥大學(xué)地塊，此前業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)會溢價成交，但最終僅有一輪報(bào)價，由中海以31億元底價拿下，成交樓面價25448元/平方米。據(jù)悉，這也是中海繼2008年后第二次進(jìn)入南開市場。

而此次出讓起始價最高的津北南（掛）2023-012號河北區(qū)志成路地塊，最終由中車置業(yè)以底價33.2億元摘得，樓面價9090元/平方米，地塊占地面積15.38萬平方米，建筑體量也是達(dá)到了36.5萬平方米。

另外，海教園上架了兩宗居住地塊，為津南（掛）2023-01號和津南（掛）2023-02號。最終，01號宅地由中鐵建設(shè)底價5.081億元摘得，樓面價為8295元/平方米；02號宅地由保利以底價5.097億元摘得，樓面價8311元/平方米。

在田文剛看來，天津市區(qū)土地價值相對更高，南開中醫(yī)藥大學(xué)地塊31億元、河北區(qū)西沽機(jī)長地塊33.2億元，兩宗地塊占總成交金額的52%以上。

而從拿地企業(yè)來看，包括中海、中車、中鐵建、保利、天津城投在內(nèi)的國央企依舊是拿地的主流，這也意味著未來項(xiàng)目交付安全性更高。

對于當(dāng)日推出的土地全部出讓的結(jié)果，田文剛認(rèn)為，政府不斷整理推出優(yōu)質(zhì)地塊是開發(fā)企業(yè)積極參與土拍的前提。此外，分期繳納土地金、降低土地拍賣保證金比例等支持政策，也在一定程度上促進(jìn)了房企拿地的積極性。

圖片來源/中指研究院

編輯 楊娟娟

校對 柳寶慶

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