昨天，臨潼一宗此前流拍的地塊順利成交，成交樓面價(jià)約2809元/㎡，由陜西振通置業(yè)有限公司摘得。

(資料圖)

該地塊的成交更為重要的意義在于：

1、流拍地塊的成交，標(biāo)志著市場(chǎng)和房企的境況均有所好轉(zhuǎn)

2、臨潼之于西安的重要性正在提高

這也是自臨潼發(fā)展規(guī)劃公布后，臨潼首個(gè)地塊出讓?zhuān)饬x不可謂不重大！

具體成交情況如下：

1、LT4-(55)-29：位于臨潼區(qū)行者街辦轄區(qū)，東鄰芷渭東四路，南鄰秦漢南二路，西鄰芷渭東三路，北鄰秦漢南一路；凈用地面積182.296畝；用地性質(zhì)住宅+商服用地。

起始價(jià)8億元；成交價(jià)8億元；成交土地單價(jià)439萬(wàn)/畝；成交樓面單價(jià)2809元/㎡；摘地企業(yè)陜西振通置業(yè)有限公司。

|LT4-(55)-29-1

凈用地面積15.054畝；用地性質(zhì)商服用地；建筑密度不大于33.8%；綠地率不小于25%；規(guī)劃容積率不大于1.16；規(guī)劃建筑面積11612㎡；

| LT4-(55)-29-2

凈用地面積167.242畝；用地性質(zhì)住宅用地；建筑密度不大于19.9%；綠地率不小于40%；規(guī)劃容積率不大于2.45；規(guī)劃建筑面積273154㎡。

凈用地面積182.296畝，住宅+商服用地（該宗地分為兩個(gè)地塊，地塊一LT4-(55)-29-1為商服用地，地塊二LT4-(55)-29-2為住宅用地），成交土地總價(jià)8億元，土地單價(jià)439萬(wàn)/畝，樓面價(jià)在約2809元/㎡，由陜西振通置業(yè)有限公司摘得。

宗地位于臨潼區(qū)內(nèi)，地塊周邊配套秦皇醫(yī)院、地塊東南側(cè)規(guī)劃有中小學(xué)教育用地，地塊南側(cè)規(guī)劃有約 78 畝居住用地、約 18 畝商業(yè)用地、約 56 畝體育場(chǎng)館用地、約 26 畝公園綠地、約 21 畝停車(chē)場(chǎng)用地，規(guī)劃路網(wǎng)完善。

周邊二手房情況上，隆基泰和鉑悅山掛牌價(jià)在約8400元/㎡，中金金驪?？炫苾r(jià)在約9300元/㎡。

為什么說(shuō)臨潼這一地塊成交，有著較為重要的標(biāo)志性意義？

其原因就在于該地塊在今年年初時(shí)，已經(jīng)流拍了一次，既然此前流拍了，那為什么這一次又得到了房企的關(guān)注呢？

這之間，或和4月臨潼總規(guī)發(fā)布直接存在著密切關(guān)聯(lián)。

在4月底，臨潼區(qū)國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）草案公示。

臨潼是西安的一個(gè)重要經(jīng)濟(jì)區(qū)域，擁有多個(gè)工業(yè)園區(qū)，目前臨潼對(duì)于西安的重要性體現(xiàn)在其歷史文化遺產(chǎn)、旅游資源以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面。

它是西安的一張重要名片，也是吸引游客和促進(jìn)地區(qū)繁榮的重要因素之一。

根據(jù)規(guī)劃，預(yù)計(jì)到2025年，合作共建區(qū)的建設(shè)初見(jiàn)成效，產(chǎn)業(yè)體系初步構(gòu)建；2035年，旅游品牌效應(yīng)基本形成，城市宜居度和吸引力顯著提升；2050年全面建成“關(guān)中城市群先進(jìn)制造業(yè)核心引領(lǐng)區(qū)”。

其中，臨潼最為值得重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域就在于：共建秦創(chuàng)原渭北新城先進(jìn)制造業(yè)示范區(qū)；協(xié)同港務(wù)區(qū)構(gòu)建智慧化新豐國(guó)際物流園區(qū)；共建曲江國(guó)際旅游度假區(qū)。

這些區(qū)域?qū)f(xié)同港務(wù)區(qū)、高陵、閻良、渭南等地進(jìn)行合作共建，以發(fā)展產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。

渭北新城：高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范區(qū)

主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)以汽車(chē)零部件產(chǎn)業(yè)、新能源新材料、高端裝備制造、航空產(chǎn)業(yè)、食品新經(jīng)濟(jì)……等為主。

臨潼新區(qū)：創(chuàng)新田園新都市、生態(tài)智慧健康城

主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)以現(xiàn)代服務(wù)、科技創(chuàng)新、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)……等為主，特色產(chǎn)業(yè)為文旅康養(yǎng)。

代新片區(qū)：世界一流旅游目的地，

核心產(chǎn)品為：數(shù)字體驗(yàn)中心、秦文化演藝中心、六國(guó)文化街區(qū)、軍事主題樂(lè)園、漢文化演藝中心、民俗文化街區(qū)、文創(chuàng)研發(fā)基地……等。

不僅如此，在規(guī)劃中，還會(huì)加強(qiáng)與主城區(qū)的交通路網(wǎng)系統(tǒng)，對(duì)接安市城市軌道網(wǎng)，未來(lái)還將在此基礎(chǔ)上，將規(guī)劃地鐵14號(hào)線(xiàn)延伸至臨潼區(qū)內(nèi)，并連接9號(hào)線(xiàn)，延伸至秦始皇陵?yáng)|側(cè)。

基于此，未來(lái)臨潼將具備承載港務(wù)置業(yè)需求外溢的基礎(chǔ)設(shè)施和水準(zhǔn)，房企在此布局，也并不難以理解。

包括該地塊在內(nèi)，自去年以來(lái)有不少地塊就曾在流拍后，再次掛牌后順利出讓。

例如HT01-18-10-2，就在流拍后，進(jìn)行拆分，單獨(dú)出讓居住用地，最終由陜西耀勝置業(yè)有限公司以底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)7898元/㎡。

這樣的例子還有三四個(gè)，甚至流拍之后從新掛牌后，溢價(jià)成交的案例也有。

這無(wú)疑是房企，對(duì)于自今年以來(lái)西安房產(chǎn)市場(chǎng)的看好，以及隨著發(fā)展格局的改變，地塊的價(jià)值提升所帶來(lái)的。

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