少量多次的供地模式，在長沙已成為常態(tài)。

(資料圖片)

從已出讓及掛牌地塊來看，長沙今年純住地塊的供應(yīng)比例較高。

6月9日，長沙掛牌3宗經(jīng)營性用地。其中，位于岳麓區(qū)的兩宗地塊為純住地，位于雨花區(qū)的一宗地塊為商住地。

3宗地塊將于7月11日正式競拍。

大王山地塊需配建39班中學(xué)

岳麓區(qū)的兩宗純住用地，一宗位于大王山，一宗位于湘江智谷。

編號為[2023]長沙市030號的大王山地塊，即A-P02-A20-1/A20-2地塊，要求競得人配建社倉中學(xué)及蓮坪城市公園。其中，社倉中學(xué)（暫名）規(guī)模為39班，建筑面積約48700平方米。據(jù)悉，社倉中學(xué)將引進(jìn)長郡品牌。蓮坪城市公園（暫名）規(guī)劃用地面積約50108平方米。

該宗地塊東鄰岳麓實(shí)驗(yàn)中學(xué)、南臨藍(lán)山路、西臨靳江河路、北臨聯(lián)江路，出讓面積145514.53平方米，容積率為2.2。

在土地市場表現(xiàn)較熱的大王山板塊，今年出讓了[2023]長沙市010號地塊，競價17筆后熔斷，最終被欣利收入囊中。瞰山臨河的030號地塊能否為大王山再踩一腳油門，值得期待。

另一宗居住用地編號為[2023]長沙市029號，住宅限價不超過12980元/㎡。

該宗地塊位于岳麓區(qū)高新望江路北片，智淵路兩廂（P01-A56/A61地塊），出讓面積78403.86平方米，容積率2.0，且競買條件簡單。

△圖片來自世聯(lián)行。

整體來看，029號地塊教育、休閑資源齊全，緊鄰九年一貫制學(xué)校長郡梅溪湖智谷學(xué)校、木梓塘公園。周邊有金茂國際社區(qū)、中國鐵建瀚瀾灣等樓盤。

雨花中心供應(yīng)商住地

此次掛牌的商住地[2023]長沙市031號，位于雨花中心左家塘街道，城南路與規(guī)劃的湖橡西路交匯處東北角。

宗地出讓面積為13597.68平方米，容積率較高，達(dá)7.5。商住比6.8：3.2，建筑限高180米。意味著在該板塊或?qū)⑿略鲆蛔鞘猩虡I(yè)地標(biāo)。

地塊附近有地鐵5號線窯嶺湘雅二醫(yī)院站、3號線阿彌嶺站、以及在建的7號線（在建）城南路站，公共交通便利。

地塊出讓條件明確，競得者自持不得低于50%的商業(yè)物業(yè)，自持物業(yè)5年內(nèi)不得銷售。同時，需以住宅備案價的9折提供不少于60套的優(yōu)惠房源用于安置，總建筑面積約7600平方米。

這宗緊鄰長沙婦幼保健院的城市中心地塊，屬于湖橡小區(qū)周邊城市更新單元（舊城改建）項(xiàng)目。

△湖橡小區(qū)城市更新項(xiàng)目效果圖。

湖橡小區(qū)周邊城市更新單元（舊城改建）是長沙首批8個重點(diǎn)城市更新片區(qū)項(xiàng)目之一，規(guī)劃面積約500畝，總投資約100億元。由市產(chǎn)投集團(tuán)下屬產(chǎn)業(yè)城市更新公司負(fù)責(zé)實(shí)施。

去年9月，長沙市自然資源和規(guī)劃局批后公布了湖橡小區(qū)周邊城市更新單元項(xiàng)目城市設(shè)計(jì)及控規(guī)修改。據(jù)公示信息，在城南路與規(guī)劃的湖橡西路交匯處，即規(guī)劃了一宗商住地。

公眾號長沙產(chǎn)業(yè)城市更新公司信息顯示，4月27日，湖橡項(xiàng)目一期A地塊征拆簽約工作順利“清零”。整個湖橡小區(qū)周邊城市更新項(xiàng)目分為A、B、C征拆地塊，涉及居民1305戶，而湖橡項(xiàng)目一期A地塊是首開項(xiàng)目。

瀟湘晨報(bào)記者牛蕊

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