一、區(qū)位及范圍

(資料圖片)

規(guī)劃區(qū)位于澄海中心城區(qū)廣益街道北部，西、南至登峰路，北臨華東路，東至規(guī)劃懷漢路。規(guī)劃區(qū)總用地面積141.82公頃，位于澄海區(qū)控規(guī)全覆蓋的CH-068-01單元，規(guī)劃區(qū)用地涉及峰下，龍坑，官湖，北隴，內(nèi)隴5個社區(qū)的用地。

規(guī)劃區(qū)西南距沈海高速出入口約2公里，東距汕汾路（G324）約2公里，北距規(guī)劃南澳聯(lián)絡(luò)線不到300米，交通區(qū)位條件良好。

二、功能定位

（一）功能定位

——澄海中心城區(qū)綠肺，重要的產(chǎn)業(yè)升級平臺，現(xiàn)代化工業(yè)、服務(wù)業(yè)均衡發(fā)展的城市綜合片區(qū)。

（二）人口規(guī)模

預(yù)測規(guī)劃區(qū)人口規(guī)模約1.8萬人，其中居住人口0.5萬人，就業(yè)人口約1.3萬人。

三、土地利用規(guī)劃

規(guī)劃落實澄海區(qū)三區(qū)三線劃定數(shù)據(jù)，落實澄海區(qū)國土空間總體規(guī)劃（在編）的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)和空間布局。

（一）城市建設(shè)用地

1、商業(yè)設(shè)施用地

規(guī)劃沿干道布置若干商業(yè)設(shè)施用地，同時兼容商務(wù)用地及娛樂康體用地，滿足片區(qū)商業(yè)零售、商務(wù)辦公、餐飲住宿等功能要求，規(guī)劃商業(yè)用地共5.68公頃。

2、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施

規(guī)劃落實國土空間總體規(guī)劃的要求，布置了3處公共服務(wù)設(shè)施用地。

規(guī)劃布置中小學(xué)用地一處，面積1.23公頃，為龍坑小學(xué)用地；規(guī)劃布置醫(yī)療衛(wèi)生用地一處，面積0.42公頃，為規(guī)劃的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心；規(guī)劃布置福利設(shè)施用地一處，面積0.32公頃，建設(shè)敬老院。

3、居住用地

規(guī)劃的住宅用地位于龍坑居住片區(qū)，通過微改造、綜合整治等方式進行升級，同時完善各類社區(qū)服務(wù)設(shè)施、改善人居環(huán)境，規(guī)劃住宅用地10.65公頃。

規(guī)劃服務(wù)設(shè)施用地2處，一處為村委會，同時配置文化站、社區(qū)服務(wù)中心功能，一處為幼兒園，滿足6班教學(xué)規(guī)模。

4、工業(yè)用地

結(jié)合片區(qū)定位，規(guī)劃在登峰路以北、華東路南側(cè)布置兩個工業(yè)片區(qū)，布置一類工業(yè)用地，可兼容新型產(chǎn)業(yè)用地及一類物流倉儲用地，規(guī)劃的工業(yè)用地面積共34.30公頃。

5、綠地與廣場用地

規(guī)劃區(qū)的綠地與廣場用地包括公園綠地和防護綠地，規(guī)劃綠地與廣場用地共3.59公頃。

（1）公園綠地

規(guī)劃在登峰路與華東路交叉口東南角，利用永久基本農(nóng)田內(nèi)部現(xiàn)狀零散建設(shè)用地及邊角的建設(shè)用地布置公園綠地5處，建設(shè)田間公園，可服務(wù)周邊居民日常及周末休閑。

規(guī)劃在懷漢路東側(cè)利用邊角地布置公園綠地一處，可豐富城市景觀。

規(guī)劃利用龍坑大池及周邊，通過景觀改造，建設(shè)村民公園，配套健身設(shè)施，滿足社區(qū)居民日常休憩需要。

（2）防護綠地

規(guī)劃的防護綠地主要是高壓走廊防護綠地。

（二）非建設(shè)用地

規(guī)劃的建設(shè)用地主要是結(jié)合三區(qū)三線劃定數(shù)據(jù)及三調(diào)數(shù)據(jù)落實的耕地、園地、林地、坑塘水系及溝渠用地。

規(guī)劃耕地7.88公頃（其中永久性基本農(nóng)田7.67公頃）、園地1.73公頃、林地39.87公頃、坑塘水面8.37公頃、溝渠2.06公頃、其他非建設(shè)用地0.01公頃，規(guī)劃的非建設(shè)用地共59.92公頃。

四、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃

（一）道路系統(tǒng)結(jié)構(gòu)

道路系統(tǒng)原則上遵循上層次規(guī)劃確定的城市主次干道布局，以順暢、便捷、靈活為原則對規(guī)劃區(qū)的道路系統(tǒng)作進一步的細化，完善路系統(tǒng)。

（二）道路等級

規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路分為三個等級，分別是主干道、次干道和支路。

1.主干道

規(guī)劃的主干道分別為懷漢路（紅線寬度50米）、登峰路（紅線寬度46米）、華東路（紅線寬度30米）。

2.次干道

規(guī)劃的城市主干道為南田路及環(huán)翠路（紅線寬度均為30米）。

3.支路

規(guī)劃的支路主要解決片區(qū)內(nèi)部交通聯(lián)系，規(guī)劃居住片區(qū)支路12—16米，工業(yè)片區(qū)支路20—30米。

來源：汕頭市自然資源局澄海分局

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