新京報(bào)訊 （記者張曉蘭）近期房產(chǎn)中介費(fèi)調(diào)整引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。6月6日，58同城、安居客發(fā)布的《2023年百萬(wàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人生存報(bào)告》（簡(jiǎn)稱“報(bào)告”）顯示，經(jīng)紀(jì)人的主要收入來(lái)自二手房買賣、二手房租賃、新房買賣三個(gè)業(yè)務(wù)類型。其中，二手房買賣業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的主要收入來(lái)源，占比53.8%；二手房租賃業(yè)務(wù)的收入占比約24.2%。

58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人傭金的收取方式多為“總價(jià)×固定費(fèi)率”的形式，即按照房屋總價(jià)的一定比例收取傭金。這種收費(fèi)模式以成交結(jié)果為導(dǎo)向，經(jīng)紀(jì)人的收入完全取決于是否能夠完成交易，但成交與否往往會(huì)受到很多其他因素的影響，往往經(jīng)紀(jì)人提供了相應(yīng)服務(wù)，最終卻沒有達(dá)成交易，對(duì)于經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)會(huì)感到浪費(fèi)了時(shí)間和精力。此外，這種傭金收費(fèi)模式在房?jī)r(jià)過(guò)高或過(guò)低的情況下，也會(huì)令購(gòu)房者和經(jīng)紀(jì)人產(chǎn)生花銷和服務(wù)不匹配的感覺。

在調(diào)研中，有54.1%的經(jīng)紀(jì)人選擇了“總價(jià)×固定費(fèi)率”的傭金收取形式外，也有30.5%的經(jīng)紀(jì)人傾向選擇“按服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)”的傭金模式，10.4%的經(jīng)紀(jì)人選擇“階梯費(fèi)率（總價(jià)越高費(fèi)率越低）”的方式。

(資料圖)

同樣是“傭金收取”，站在購(gòu)房者的角度，他們認(rèn)為更合理的收費(fèi)應(yīng)該是怎樣的？58安居客研究院調(diào)研顯示，購(gòu)房者們更希望可以按照經(jīng)紀(jì)人提供的服務(wù)項(xiàng)目來(lái)收費(fèi)，選擇“按照服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)”的購(gòu)房者占比39.4%。誠(chéng)然，按項(xiàng)目收費(fèi)可以讓購(gòu)房者更加清楚地了解基本服務(wù)及延伸服務(wù)等經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容，一定程度上避免不明確的費(fèi)用或捆綁的服務(wù)項(xiàng)目，也可以讓購(gòu)房者靈活地選擇自己需要的服務(wù)，根據(jù)自身情況進(jìn)行選擇優(yōu)化，合理控制預(yù)算，節(jié)省時(shí)間和金錢。

值得一提的是，2023年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》中指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。這或?qū)⑹俏磥?lái)房地產(chǎn)傭金的變革方向。

此外，報(bào)告指出，經(jīng)紀(jì)人逐步接受傭金模式的變化，近半數(shù)經(jīng)紀(jì)人傾向“無(wú)底薪+高提成”的薪資結(jié)構(gòu)。報(bào)告顯示，有63.5%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人薪資構(gòu)成為“無(wú)底薪”模式，占比連續(xù)三年增加；36.5%的經(jīng)紀(jì)人“有底薪”。一線城市中，半數(shù)經(jīng)紀(jì)人薪資構(gòu)成中“有底薪”，上海“有底薪”經(jīng)紀(jì)人占比最高，近七成經(jīng)紀(jì)人“有底薪”。

而在“底薪+提成”的薪資模式上，不同階段的經(jīng)紀(jì)人也表現(xiàn)出不同的態(tài)度。在薪資構(gòu)成偏好方面，希望“有底薪+提成”的經(jīng)紀(jì)人占比超過(guò)半數(shù)，這些經(jīng)紀(jì)人更希望未來(lái)的收入相對(duì)穩(wěn)定；也有48.6%的經(jīng)紀(jì)人更喜歡“無(wú)底薪+高提成”的薪資模式，期待有更多的成交，獲得高收入。

在有底薪的經(jīng)紀(jì)人中，底薪的范圍集中在1000元/月到3000元/月之間。有36.0%的經(jīng)紀(jì)人底薪范圍在2000元/月到3000元/月。一線城市中，超4成經(jīng)紀(jì)人底薪高于3000元。

此外，報(bào)告還顯示，從歷年數(shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人中的女性占比逐年提升，從2021年的26.6%上升至2023年的40.1%，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)對(duì)女性從業(yè)者的認(rèn)可度逐步提高。部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司還面向“寶媽”等女性群體提供靈活的就業(yè)崗位，以及體系化的職業(yè)培訓(xùn)支持。

編輯 武新

校對(duì) 王心

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