近日，沈陽(yáng)市自然資源局發(fā)布“于洪區(qū)麗晶公館地塊商業(yè)比調(diào)整方案批前公示”。調(diào)整內(nèi)容顯示，綜合考慮地區(qū)發(fā)展實(shí)際和項(xiàng)目建設(shè)需求，在滿(mǎn)足區(qū)域商業(yè)設(shè)施布局基礎(chǔ)上，經(jīng)于洪區(qū)人民政府申請(qǐng)，擬將麗晶公館地塊商業(yè)比例由30%調(diào)整為14%，其他指標(biāo)保持不變。

(資料圖片僅供參考)

北金廊“停滯”地塊，要開(kāi)動(dòng)了？

據(jù)悉，麗晶公館地塊于2012年12月28日由沈陽(yáng)麗晶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)土地交易市場(chǎng)取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。地塊規(guī)劃條件為居住、商業(yè)用地，用地面積約11.38公頃，容積率不大于3.3且不小于1.0，建筑密度不高于40%，綠地率不低于30%。

麗晶公館地塊位于北金廊沿線(xiàn)，東至黃河大街，南至千山西路，西至川江街，北至千山北巷，地理位置優(yōu)越。據(jù)了解，地塊已經(jīng)開(kāi)發(fā)一部分，產(chǎn)品為高層和多層。

而地塊另一部分，目前處于“停滯”狀態(tài)。據(jù)悉，根據(jù)市委巡察工作統(tǒng)一部署，從2023年5月6日開(kāi)始，對(duì)第二批次12個(gè)重點(diǎn)房地產(chǎn)停緩建項(xiàng)目涉及的相關(guān)地區(qū)（單位）黨組織開(kāi)展巡察，其中包含于洪區(qū)麗晶公館二期。

麗晶公館二期地塊位于一期的北側(cè)，黃河北大街與千山北巷交匯處西南側(cè)。隨著地塊規(guī)劃的調(diào)整，或預(yù)示該地塊要開(kāi)動(dòng)了。

另外，值得一提的是，近兩年沈陽(yáng)多個(gè)停緩建項(xiàng)目重新啟動(dòng)，而區(qū)域兩個(gè)備受關(guān)注的項(xiàng)目去年均已“復(fù)活”，即停工多年的老大難爛尾居住項(xiàng)目——黃河府、北于洪怒江北街閑置多年的大型商業(yè)——恒盛廣場(chǎng)。

臨近地鐵，大型商業(yè)配套已在路上！

因位居北金廊沿線(xiàn)，麗晶公館地塊周邊配套設(shè)施齊全，生活氛圍濃郁。

出行方面，地塊距離商業(yè)地鐵二號(hào)線(xiàn)三臺(tái)子站、醫(yī)學(xué)院站大約800米。

商業(yè)配套方面，地塊南臨嬴河鄰里匯（前身為樂(lè)天瑪特）。

今年，區(qū)域還將迎來(lái)重磅商業(yè)利好，位于三臺(tái)子地鐵口的三臺(tái)子萬(wàn)象匯或?qū)⒂谀甑组_(kāi)業(yè)。北金廊二三環(huán)間居住人口密集，三臺(tái)子萬(wàn)象匯的到來(lái)，將重塑北金廊商業(yè)格局，為區(qū)域居民營(yíng)造高品質(zhì)的購(gòu)物、休閑和娛樂(lè)體驗(yàn)。

此外，在地鐵二號(hào)線(xiàn)醫(yī)學(xué)院站還規(guī)劃建設(shè)沈陽(yáng)億合城項(xiàng)目。據(jù)悉，沈陽(yáng)億合城將打造20萬(wàn)平米地鐵上蓋綜合體，但項(xiàng)目遲遲未動(dòng)工。去年官方回復(fù)網(wǎng)友稱(chēng)：“因施工方缺少必要審批手續(xù)，待上報(bào)審批完畢后方可施工”。

值得關(guān)注的是，地塊緊鄰三臺(tái)子歷史文化片區(qū)核心發(fā)展板塊，區(qū)域發(fā)展迎來(lái)新機(jī)遇。據(jù)悉，該板塊定位為沈陽(yáng)文體休閑目的地、新舊場(chǎng)景融合新典范、航空產(chǎn)業(yè)升級(jí)新試點(diǎn)。

用地布局方面，構(gòu)建“心軸引領(lǐng)、功能復(fù)合、產(chǎn)研一體”的用地格局，強(qiáng)化“文體休閑”“創(chuàng)新研發(fā)”核心職能：采用綠地兼容性功能完善體育設(shè)施布局，構(gòu)建“東西呼應(yīng)、南北連續(xù)”的結(jié)構(gòu)性綠帶，強(qiáng)化文化活力軸線(xiàn)關(guān)系；產(chǎn)業(yè)用地沿陵園街，集中布局于片區(qū)東南角；同步配套教育、醫(yī)療、文化、養(yǎng)老等各級(jí)、各類(lèi)服務(wù)設(shè)施。

歷史建筑要延續(xù)原有建筑風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，活化底層空間。通過(guò)外部修舊如舊、內(nèi)部空間重組的方式，為高品質(zhì)業(yè)態(tài)提供生產(chǎn)、生活空間，提升歷史建筑使用效率的同時(shí)，激發(fā)片區(qū)吸引力。

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