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【資料圖】

根據(jù)《市政府印發(fā)關(guān)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)若干政策措施的通知》(連政規(guī)發(fā) [2023]1 號(hào))和《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相關(guān)措施的通知》(連房調(diào)控辦發(fā) [2023] 9號(hào))等文件精神，為進(jìn)一步促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，結(jié)合我縣實(shí)際，現(xiàn)出臺(tái)如下政策措施:

一、調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策

1、可提取住房公積金用于購房首付。支持住房公積金繳存職工充分使用公積金購買我縣首套或第二套改善性自住住房。自2023 年3月17日起，職工及其共有產(chǎn)權(quán)的家庭成員包括配偶、父母、子女可提取住房公積金用于購房首付，符合公積金貸款條件的，可以申請(qǐng)公積金貸款，期限至2023 年 12月31日。購買商品住房提取公積金所需材料和程序不變。

2、提高住房公積金貸款額度。自2023年3月17日起至2023年 12月31日止，將住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)20%(雙繳存職工家庭由60萬元上調(diào)至72萬元,單繳存職工由 30萬元上調(diào)至 36 萬元)、原人才及多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策根據(jù)貸款最高額度進(jìn)行上浮。

借款人單方繳存住房公積金的二孩家庭最高貸款額度提高到40 萬元，借款人雙方繳存公積金的最高貸款額度提高到80萬元; 借款人單方繳存住房公積金的三孩家庭最高貸款額度提高到45萬元，借款人雙方繳存公積金的最高貸款額度提高到90萬元。

3、開展商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)。自2023年3月17日起至2023年12月31日止，我縣住房公積金繳存人及其配偶在本縣行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房且尚未結(jié)清純商業(yè)性住房貸款，并符合住房公積金貸款條件的，可申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。在住房公積金貸款個(gè)貸率連續(xù)三個(gè)月低于88%時(shí)可開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，在個(gè)貸率達(dá)到 90%時(shí)實(shí)行輪候辦理，高于95%時(shí)暫?！吧剔D(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。在住房公積金放貸資金不足時(shí)可開展融資業(yè)務(wù)。

二、調(diào)整優(yōu)化貸款政策

4、支持個(gè)人住房貸款合理需求。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)和住房公積金中心執(zhí)行首套房貸款政策。對(duì)于購買普通住房的居民家庭，首付款比例執(zhí)行20%，房貸款利率按相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn);二套住房首付款比例執(zhí)行30%。鼓勵(lì)銀行機(jī)構(gòu)在個(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率下限基礎(chǔ)上，結(jié)合自身經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等，合理確定個(gè)人住房具體首付比例和實(shí)際利率。在全國政策基礎(chǔ)上,建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策調(diào)整長效機(jī)制,按季評(píng)估區(qū)域房價(jià)變動(dòng)情況，適時(shí)調(diào)整利率下限，“因城施策”用好用足政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求。盤活地下室車位資產(chǎn)，對(duì)已取得國有土地使用權(quán)并已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的地下室、車位，可以申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記。

5、保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。對(duì)國有、民營及不同規(guī)模的各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁，以企業(yè)管理水平和開發(fā)項(xiàng)目前景為基礎(chǔ)發(fā)掘信貸資源，廣泛開展銀行和房企的對(duì)接活動(dòng)，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款有效增加。在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵(lì)銀行機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)自主協(xié)商，對(duì)2022年11月11日起的半年內(nèi)到期的開發(fā)貸款、信托貸款，允許超出原規(guī)定展期1年，可不調(diào)整貸款分類。增加建筑企業(yè)信貸投放，支持開發(fā)企業(yè)與承建方以借款形式簽訂《主債權(quán)及房地產(chǎn)抵押合同》，由承建方申請(qǐng)銀行貸款，貸款資金專項(xiàng)用于本項(xiàng)目續(xù)建支出。

三、階段性緩交部分政府基金費(fèi)用

6、調(diào)整經(jīng)營性用地競(jìng)買出讓金繳納條件。競(jìng)買保證金按不低于出讓金總額的20%繳納,合同簽訂后6個(gè)月內(nèi)一次性付清剩余土地出讓價(jià)款。

7、階段性緩繳工程質(zhì)量保證金。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目至2023年 6月30日應(yīng)繳納的工程質(zhì)量保證金，自應(yīng)繳之日起可緩繳一個(gè)季度。緩繳期滿后應(yīng)及時(shí)補(bǔ)繳，補(bǔ)繳時(shí)可采用金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)保函(保險(xiǎn))的方式繳納，任何單位不得限制或拒絕。

8、階段性下調(diào)人防易地建設(shè)費(fèi)和水土保持費(fèi)。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目至2023年6月30日應(yīng)繳納的人防工程易地建設(shè)費(fèi)和水土保持補(bǔ)償費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)20%。

9、延遲城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納時(shí)限。對(duì)于2022年1月1日后取得土地使用權(quán)證，在2023年12月31日前應(yīng)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，可由開發(fā)企業(yè)書面申請(qǐng)承諾，從辦理施工許可證放寬至第一次辦理商品房預(yù)售許可前繳納。

四、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)

10、進(jìn)一步精簡商品房價(jià)格備案程序。按照“流程最簡、時(shí)限最短”原則，減少備案申報(bào)材料，精簡價(jià)格備案程序，壓縮備案辦理時(shí)限，實(shí)行備案信用承諾制，強(qiáng)化備案事后監(jiān)管。對(duì)常規(guī)樓盤采取“即報(bào)即備”的方式，1個(gè)工作日內(nèi)完成備案程序。

11、優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，除依照規(guī)定超出監(jiān)管額度的資金可由開發(fā)企業(yè)提取使用外，銀行保函、商業(yè)保函(擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)等)可以置換最高不超過30%的滾存結(jié)余監(jiān)管資金額度,合理釋放一定量監(jiān)管額度內(nèi)資金，企業(yè)用于項(xiàng)目運(yùn)營。

12、推進(jìn)存量房交易資金監(jiān)管網(wǎng)簽合同“不見面”備案制度。下沉存量房交易資金監(jiān)管網(wǎng)簽合同備案手續(xù)辦理，對(duì)符合條件的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開通聯(lián)網(wǎng)端口直接辦理，政企銀各部門互認(rèn)，實(shí)行“不見面”審批，提高效率。

13、擴(kuò)大存量房本行內(nèi)“帶押過戶”金融主體范圍，引導(dǎo)國有資本提供跨行“帶押過戶”服務(wù)。推廣存量房本行內(nèi)“帶押過戶”，其金融主體擴(kuò)大到各商業(yè)銀行和住房公積金管理機(jī)構(gòu)，引導(dǎo)國有資本提供跨行“帶押過戶”，避免當(dāng)事人“過橋貸”高息損失和防范各種交易風(fēng)險(xiǎn)。

14、階段性購買商品住房即享遷戶入學(xué)待遇。自2023年5月15日起至2023年6月30日止，凡購買我縣新建商品住房的，不論項(xiàng)目是否交付，一律享受有證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)同等待遇，可以按照戶籍和招生有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)戶籍遷移和2023年秋季入學(xué)報(bào)名。具體參照《東海縣人民政府辦公室關(guān)于支持居民剛性和改善性住房消費(fèi)的方案》( 東政辦發(fā) (2022) 14號(hào))及《東?？h房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于支持居民剛性和改善性住房消費(fèi)方案實(shí)施細(xì)則》(東房發(fā)展辦 [2022] 4號(hào))辦理。

15、強(qiáng)化問題樓盤處置。繼續(xù)推進(jìn)縣領(lǐng)導(dǎo)包案化解與牽頭處置單位責(zé)任制度，建立健全工作成效獎(jiǎng)懲和容錯(cuò)糾錯(cuò)激勵(lì)機(jī)制，大力化解歷史遺留的問題樓盤，促進(jìn)商品房放心消費(fèi)。

特此通知。

東海縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作

領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

2023年5月12日

來源|東?？h微平臺(tái)

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