寧波市風光 視覺中國 資料圖

5月29日，寧波進行2023年二批次集中供地。本批次集中供地共推出8宗涉宅地（含3宗商品宅地、3宗安置房用地和2宗租賃住房用地），總用地面積411畝（約27.4萬平方米），總建筑面積66.8萬平方米，總起價47.98億元。最終，8宗地塊有4宗“封頂搖號”、1宗溢價成交、3宗底價成交，總成交額約52.18億元，整體溢價率8.8%。

【資料圖】

圖片來源：中指院

該批次8宗涉宅地塊分布在鎮(zhèn)海區(qū)（2宗）、海曙區(qū)（1宗）、江北區(qū)（2宗）、鄞州區(qū)（2宗）和奉化區(qū)（1宗）五個區(qū)域，僅北侖區(qū)無地塊供應(yīng)。其中，鎮(zhèn)海區(qū)此次掛牌地塊總起價18.9億元最高，其次分別為海曙區(qū)15.4億元和江北區(qū)12.4億元。

從出讓結(jié)果來看，4宗地塊經(jīng)過了多輪報價觸頂搖號。

海曙區(qū)2023-018號HS16-02-32a地塊位于海曙區(qū)南門街道，土地用途為城鎮(zhèn)住宅及配套用地，出讓面積約36986平方米，容積率1.0＜r≤2.4。本地塊實行“限地價+限房價+搖號”方式出讓。本地塊商品住宅毛坯銷售均價不高于34300元/平方米，商品住宅毛坯最高銷售單價不高于41160元/平方米，車位最高銷售價格不高于240000元/個，實行全裝修交付。經(jīng)過47輪報價，地塊報價達到上限價17.74億元進入搖號環(huán)節(jié)，成交樓面價19986元/平方米，溢價率14.9%。

據(jù)中指院報告顯示，該地塊共20家競買人參與搖號，由浙江建杭置業(yè)有限公司（建杭）搖號競得地塊。值得注意的是，該地塊也是本次土拍中成交樓面價最高、總價最高的地塊。

江北區(qū)JB12-02-02地塊位于江北區(qū)莊橋街道，東至規(guī)劃道路，南至規(guī)劃道路，西至康橋南路，北至公園路，土地用途為城鎮(zhèn)住宅及配套用地，出讓面積約29982平方米，容積率1.0＜R≤2.3。本地塊商品住宅毛坯銷售均價不高于27900元/平方米，商品住宅毛坯最高銷售單價不高于33480元/平方米，車位最高銷售價格不高于190000元/個。經(jīng)過59輪競價，地塊報價達到封頂價9.25億元進入搖號環(huán)節(jié)，成交樓面價13419元/平方米，溢價率14.9%。共4家競買人參與搖號，揚州華景置地有限公司（江蘇華建）搖號競得該地塊。

江北區(qū)2023-019號JB14-01-34、37地塊地塊位于江北區(qū)洪塘街道，東至洪大路，南至洪興路，西至洪盛路，北至洪發(fā)路，土地用途為城鎮(zhèn)住宅及配套用地，出讓面積58535平方米，JB14-01-34地塊容積率為1.0＜R≤2.75、JB14-01-37地塊容積率為1.0＜R≤2.8。項目開發(fā)建成后，由政府指定單位按住宅10631元/平方米的價格回購。經(jīng)過31輪報價，地塊報價達到封頂價4.95億元進入搖號環(huán)節(jié)，成交樓面價3058元/平方米，溢價率14.85%。該地塊共16家競買人參與搖號，海達建設(shè)集團有限公司通過搖號競得該地塊。

鄞州區(qū)2023-028號JD08-G3-1-C地塊位于鄞州區(qū)江南公路地段，東至用地紅線，南至用地紅線，西至后西河，北至明珠路。土地用途為城鎮(zhèn)住宅（保障性租賃住房）及配套用地，出讓面積約3896平方米，容積率1.20＜R≤1.80。本地塊住宅單體全部實施鋼結(jié)構(gòu)裝配式且采用裝配化裝修。本地塊為保障性租賃住房用地，不得分割登記、分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押（按規(guī)定須移交政府相關(guān)部門的除外），其開發(fā)、建設(shè)、管理和運營須按國家和省市有關(guān)政策執(zhí)行。經(jīng)過24輪競價，地塊報價達到封頂價3659.95萬元，成交樓面價5219元/平方米，溢價率14.38%。值得一提的是，這也是寧波首宗封頂搖號的租賃住房地塊，地塊共2家競買人參與搖號，最終由上海增磊鋼材有限公司搖號競得該地塊。

寧波此次供地采用“限地價，溢價15%封頂后搖號”的方式出讓。出讓地塊均實施裝配式建筑，住宅可不采用鋼結(jié)構(gòu)體系，不享受預(yù)制外墻、疊合外墻墻體等不計容積率的獎勵政策。鄞州區(qū)YZ09-04-j1地塊、鄞州區(qū)JD08-G3-1-C地塊的住宅單體全部實施鋼結(jié)構(gòu)裝配式且采用裝配化裝修；本次出讓的2宗涉租賃住房地塊，租賃住房開發(fā)、建設(shè)、運營、管理，按照國家和浙江省、寧波市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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