大家好！

這篇是我們每周日都會(huì)為大家?guī)淼慕跓狳c(diǎn)話題或消息的點(diǎn)評(píng)。

有時(shí)候能不能賺到錢，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因?yàn)槟軌颢@取一手信息、精準(zhǔn)抓到周期、及時(shí)上車。

(資料圖片)

所以每周我們都會(huì)針對(duì)近期的熱點(diǎn)新聞，給大家分析、盤點(diǎn)，甚至敏感話題，在閉門直播中詳細(xì)展開，細(xì)致分析。

大家應(yīng)該也都了解過，現(xiàn)在看文字載體的人越來越少，很多敏感話題也不能在這些文字平臺(tái)說太透。

所以文章有時(shí)候只是淺顯說清楚說明白，但是更深層次的，或者最最最最底層的邏輯，我們更多還是在閉門直播中細(xì)聊。

包括我們其實(shí)一直也有部門城市的線下考察團(tuán)，但可能很多粉絲還不知道，其實(shí)消息都只是第一時(shí)間發(fā)給已經(jīng)加我微信的粉絲朋友，如果你還沒加微，抓緊時(shí)間到我們的私域圈子里來吧。

樓市，驚現(xiàn)“負(fù)首付”！近期，有房產(chǎn)中介聲稱買房可以做到“負(fù)首付”。例如，房產(chǎn)價(jià)格520萬元，但可以向銀行貸款570萬元，這樣購(gòu)房人不僅無需付首付，還能拿到50萬元作為裝修款。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

負(fù)首付在樓市不是什么新鮮事，只是每次行情不好的時(shí)候，這種騷操作會(huì)更多，所以就會(huì)出現(xiàn)報(bào)道。

一般來說有兩種情況。

一種情況是二手房，可以通過做高評(píng)高貸實(shí)現(xiàn)負(fù)首付。

就像上文說的，520萬的房子，通過做高評(píng)估價(jià)，可以向銀行貸款570萬，這樣不僅不需要付首付，還多了50萬做月供。

另一種情況是新房，開發(fā)商給折扣，付首付后返現(xiàn)金。

比如像下面這套巴南的房子，首付4萬的房子，返現(xiàn)5萬，相當(dāng)于買房后手里還多了1萬。

不過要注意的是，無論是做高評(píng)估價(jià)，貸款是更多的，一定要評(píng)估好自己的還款能力。

除此之外，如果新房開發(fā)商開始做這種返現(xiàn)活動(dòng)，一般也說明開發(fā)商的資金狀況不是很好，如果不是現(xiàn)房在售，建議大家都要慎重選擇。

阿里裁員，杭州樓市遭殃？

5月23日澎湃新聞曾報(bào)道，阿里云開始進(jìn)行組織崗位和人員優(yōu)化，整體比例約7%，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為N+1+1。

沒想到，裁員最先受到影響的是杭州樓市。

馬上，網(wǎng)上就傳出杭州未來科技城板塊的陽光城未來城，平均成交價(jià)在6.5萬買的房，突然新增1套3.5萬的成交。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

這單成交確實(shí)是真的，不過我咨詢了中介。

中介告訴我，這套是為了省稅，所以才有低價(jià)成交。

所以雖然看著價(jià)格從6.5萬降到了3.5萬，但杭州樓市倒沒到徹底崩潰的程度。

這兩年杭州二手房已經(jīng)從最高峰已經(jīng)回調(diào)10%-15%左右，只是核心區(qū)的新房搖號(hào)還很火熱。

我們從2020年開始就大家說過，杭州樓市這種新房限價(jià)比二手低的情況，會(huì)讓二手市場(chǎng)未來非常尷尬，不建議大家盲目去杭州打新套利，更不建議大家去接盤杭州高位的二手。

阿里云裁員7%，數(shù)字不多，為什么會(huì)引發(fā)一場(chǎng)杭州樓市的擔(dān)憂？

還是因?yàn)榇蠹易罱男膽B(tài)本身就比較悲觀，杭州本就是互聯(lián)網(wǎng)崛起的城市，頭部大企裁員，大家更擔(dān)心的是連帶效應(yīng)。

最近，阿里因?yàn)椴脝T這件事也在不斷辟謠，但不可否認(rèn)的是，互聯(lián)網(wǎng)這2年發(fā)展已經(jīng)減速。

我們常說，決定城市購(gòu)買力的是高凈值人群。

互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的受挫，潛在影響的就是杭州樓市的中產(chǎn)購(gòu)買力。

杭州樓市，確實(shí)需要一段時(shí)間來緩緩。

雖然大家環(huán)境很有點(diǎn)冷，但各大城市的市場(chǎng)表現(xiàn)還是有很大不同，有的冷，有些還算堅(jiān)挺。

這樣的時(shí)候，更能看出各大城市的購(gòu)買力扎實(shí)程度，及時(shí)更新市場(chǎng)數(shù)據(jù)，也有助于我們調(diào)整自己的買房賣房節(jié)奏。

我也花費(fèi)不少時(shí)間，整理出全國(guó)主要城市4月份的成交數(shù)據(jù)，和全國(guó)僅有的30個(gè)價(jià)值城市+150個(gè)價(jià)值板塊。

關(guān)注市場(chǎng)的朋友，可以直接掃碼，找我領(lǐng)取這兩份資料。

房企，史詩(shī)級(jí)退市潮出現(xiàn)。

未來幾個(gè)月里，可能有30到40家房企即將從上海、深圳、香港三地股市中退市。

比如泰禾集團(tuán)（ST泰禾），已經(jīng)連續(xù)13個(gè)交易日收盤價(jià)低于1元錢（不含今天，下圖）：

嘉凱城（*ST嘉凱）已經(jīng)連續(xù)16個(gè)交易日收盤價(jià)在1元以下，今天到目前仍處跌停狀態(tài)。即便今天和未來幾個(gè)交易日漲停，股價(jià)也無法重返1元以上。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

根據(jù)港交所2018年修訂的《上市規(guī)則》顯示，對(duì)于連續(xù)停牌18個(gè)月的上市公司，港交所可以對(duì)其進(jìn)行摘牌。

目前，新力控股是今年第一家滿足退市條件的房企，除此之外，還有20多家房?jī)r(jià)目前還處于停牌狀態(tài)。

這些房企，大家千萬要注意避開。

除此之外，當(dāng)一只股票連續(xù)20個(gè)交易日收盤價(jià)低于1塊錢的時(shí)候，也要退市。

泰禾集團(tuán)已經(jīng)13個(gè)交易日無法重回1元以上，*ST嘉凱已經(jīng)16個(gè)工作日無法重回1元以上。

這些房企都處于退市的邊緣，無論你是持有這些房企的股票，還是有買新房的打算，這些房企都要小心避開。

雖然針對(duì)房企的救市政策出了很多，但是成交不回暖，房企的回款就不會(huì)很順暢，危機(jī)就始終還是存在。

大家千萬不要放松警惕。

哪些房企目前要小心退市風(fēng)波？哪些房企，依舊很危險(xiǎn)？?jī)?nèi)容很敏感，我不方便多說，關(guān)注的朋友還是掃碼加我微信，我直接將文件發(fā)給大家。

買房送豬，廈門房企又走紅了！

廈門本土國(guó)企特房集團(tuán)“買房送豬”的視頻在當(dāng)?shù)刈呒t，視頻中，賀喜隊(duì)伍將兩頭豬抬到了村民的家門口，大紅板桌左右兩側(cè)的桌腳邊，各擺著2個(gè)裝滿賀禮的籮筐，工作人員向村民道賀一聲“恭喜發(fā)財(cái)”，隨即拉響禮花炮，場(chǎng)面十分喜慶。

據(jù)公開報(bào)道顯示，郭山村村民使用房票在新玥公館購(gòu)買了16套房，開發(fā)商為了答謝村民，搞了一個(gè)如此隆重的活動(dòng)。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

很多朋友可能覺得開發(fā)商送豬，只是浮夸，沒有優(yōu)惠多少。

但是大家注意，人家開發(fā)商不是拿豬去吸引村民買房，而是感謝村民，因?yàn)榇迕裨陧?xiàng)目買了16套房子。

而村民為何這么有錢？

不是因?yàn)閯e的，而是郭山村是廈門目前重點(diǎn)拆遷片區(qū)。

郭山村是目前廈門被征收人數(shù)最多的地方，涉及郭山村后獅尾里、新厝里、 前院里等3個(gè)自然村，一共1217人。

拆遷帶動(dòng)的購(gòu)買力，幾乎占了同安樓市成交的半數(shù)。

5月中旬，同安的多個(gè)樓盤陸續(xù)傳出成交喜報(bào)，賣得最好的樓盤一周成交了一個(gè)多億，拆遷客戶累計(jì)成交45套。

大家可能也奇怪，最近樓市行情這么不好，為什么村民還愿意大把買房？

因?yàn)閺B門采取的是房票補(bǔ)償制度，村民拿到的不是錢，而是買房的抵用券。

換句話說，村民只能去買房。

不得不說，房票真的是個(gè)偉大的發(fā)明！

最近提醒大家一下，我們還在持續(xù)不斷的更新我們的資料包庫(kù)，大家一定要保持信息的更新和互通，因?yàn)槭袌?chǎng)變化其實(shí)是非?？斓?。

所以大家可以先加到我微信，之后的資料包更新可以直接找我來拿，

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我是大胡子李俊懷。深耕樓市10余年，投資買賣過10幾套房，最高漲幅14倍。我從不煽動(dòng)“高價(jià)買房”，不吹噓“穩(wěn)漲不跌”。10余年買房路上，用實(shí)踐總結(jié)方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬余家庭實(shí)現(xiàn)財(cái)富升值。

關(guān)注我，買房路上不孤單！

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