2023年中央一號文件指出，要加快農(nóng)村宅基地房地一體化確權(quán)登記頒證。解決農(nóng)村宅基地超面積、亂占耕地建房以及一戶多宅等情形，全面落實(shí)農(nóng)村宅基地“一戶一宅”政策。那么該如何解決農(nóng)村“一戶多宅”等歷史遺留問題呢？

首先大家要明確一點(diǎn)，所謂的“一戶多宅”它是分多種情形的。有的違法有的合法，例如村民張三在村里有三處老宅子，但是他的三處老宅子加起來面積并沒有超過當(dāng)?shù)卣?guī)定宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積。那么張三的“一戶多宅”既是合法的。如果張三的三處老宅子的宅基地總面積超過了當(dāng)?shù)卣?guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積即為違法，是不能予以確權(quán)登記的。

(資料圖)

除此之外，像農(nóng)民異址新建，建新未拆舊以及違法違規(guī)占用耕地建房導(dǎo)致的“一戶多宅”等情形都是屬于違法的。因此在農(nóng)村宅基地房地一體化確權(quán)的過程中。咱們既要解決違法違規(guī)的行為，又要給合法合規(guī)的農(nóng)村“一戶多宅”予以確權(quán)登記。

而對于異址新建，建新未拆舊以及占用耕地建房違法違規(guī)的“一戶多宅”，在確權(quán)過程中一般都是強(qiáng)制拆除的。當(dāng)然也有另外，如果是宅基地超面積導(dǎo)致的“一戶多宅”則有3個辦法來解決，而不用直接強(qiáng)制拆除。

第一、宅基地超面積部分通過付費(fèi)繼續(xù)使用

宅基地面積超占，如果農(nóng)民朋友想繼續(xù)使用，其實(shí)是有辦法的。不像之前宅基地超面積了只能拆除，現(xiàn)在宅基地改革，對部分地區(qū)宅基地超面積的現(xiàn)象不再強(qiáng)制拆除。而是改為付費(fèi)繼續(xù)使用，顧名思義就是村民的宅基地超過了當(dāng)?shù)卣?guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)即收費(fèi)。收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)則由當(dāng)?shù)卣蛘吒鞔遄孕兄贫?，繳納的費(fèi)用也由村委會收繳。使用鄉(xiāng)村建設(shè)以及公益建設(shè)。

以江西省宜春市宜豐縣芳溪鎮(zhèn)為例，當(dāng)?shù)貙τ凇耙粦粢徽背娣e或者合法的“一戶多宅”超面積實(shí)行收費(fèi)。根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定一旦農(nóng)戶宅基地超過規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積即開始收費(fèi)，例如超面積50平方米以下的收費(fèi)每年每平方10元。超面積50平方米到100平方米的收費(fèi)每年每平方20元，超面積101平方米到150平方的收費(fèi)每年每平方40元，超面積151平方米以上的收費(fèi)每年每平方80元，再往上每增加50平方米就按照每年每平方提高20元計算。也就是說如果當(dāng)?shù)卮迕竦恼爻娣e了201平方米的，將每年收費(fèi)20000元。

第二、退出超占的宅基地面積

當(dāng)然如果“一戶一宅”超面積或者合法的“一戶多宅”超面積農(nóng)民不想繳費(fèi)的話，其實(shí)也是可以通過有償永久退出來避免繳費(fèi)的問題的。例如村民張三的宅基地有300平方米，超過了當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)面積。那么張三就可以將超占的部分退給村集體或者賣給同村且符合申請宅基地條件的村民。一來可以得到可觀的經(jīng)濟(jì)報酬，另一方面也解決了超面積要付費(fèi)的麻煩。

第三、合法的“一戶多宅”，家庭符合分戶條件的可以通過分戶來解決。

“一戶一宅”超面積或者合法的“一戶多宅”超面積除了以上兩者解決辦法之外，還可以通過分戶的辦法來解決。例如張三家里有五口人，兩子一女，共用一塊宅基地。但是現(xiàn)在宅基地超面積了，那么只要子女成年且符合分戶條件的話。也是可以將超占的宅基地分出來的，一來解決了宅基地超占的問題，二來子女也解決了宅基地的問題，農(nóng)民朋友了解了嗎？

好了，今天的文章就寫到這里了。大家對于中央擬定：全面落實(shí)“一戶一宅”，3大舉措解決“一戶多宅”，怎么看？你們當(dāng)?shù)卣卮_權(quán)了嗎？不動產(chǎn)權(quán)證書拿到?jīng)]有？大家有什么想說的可以在下方評論區(qū)留言，大家一起參與討論。

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