5月25日,南京住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》。
這次南京住房公積金的調(diào)整真的醞釀已久。
(資料圖)
本次南京調(diào)整了公積金提取、貸款等政策,同時(shí)加大對(duì)多孩家庭使用公積金購(gòu)房租房的支持力度。
南京公積金政策調(diào)整的解讀:
一、貸款額度方面,調(diào)整前:南京的個(gè)人公積金最高可貸額度為50萬(wàn),家庭公積金最高可貸額度為100萬(wàn)。
調(diào)整后:多孩家庭(有兩個(gè)及以上未成年子女),首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房最高可貸額度,在普通家庭貸款最高限額基礎(chǔ)上上浮20%,即多子女家庭最高可貸額度為60萬(wàn)/人、120萬(wàn)/戶(hù)。
解讀:南京提升多孩家庭公積金貸款購(gòu)房額度,但同時(shí)設(shè)置了兩個(gè)先決條件:首次使用公積金且必須是購(gòu)買(mǎi)首套房。原本A家庭,一家三口,公積金最高可貸100萬(wàn);B家庭,一家四口,購(gòu)買(mǎi)首套房且首次使用公積金,最高可以貸120萬(wàn)。
但想要貸到120萬(wàn),前面的兩個(gè)先決條件卡得太死,符合要求的多孩家庭寥寥。
二、租房提取住房公積金,調(diào)整前:無(wú)房單身職工,每月提取住房公積金支付房租的限額1200元;無(wú)房已婚職工,夫妻繳存雙方合計(jì)每月提取住房公積金支付房租的限額2400元。
調(diào)整后,無(wú)房單身職工,每月提取住房公積金支付房租的限額提高至1800元;無(wú)房已婚職工,夫妻繳存雙方合計(jì)每月提取住房公積金支付房租的限額提高至3600元;無(wú)房的多子女家庭,每月提取住房公積金支付房租的限額提高20%。
解讀:由于近幾年南京租金的不斷上漲,南京公積金也提高職工租房提取公積金的額度和頻次;為了照顧多孩家庭,對(duì)其租房提取公積金的限額提高20%。
三、公積金還款方面,調(diào)整前:用公積金貸款且采取逐月提取住房公積金方式歸還貸款本息的,在結(jié)清當(dāng)期應(yīng)還住房公積金貸款本息后,剩余住房公積金繳存額只能存留在公積金賬戶(hù)。
調(diào)整后:用公積金貸款且采取逐月提取住房公積金方式歸還貸款本息的,可簽訂補(bǔ)充逐月提取還商貸協(xié)議,在結(jié)清當(dāng)期應(yīng)還住房公積金貸款本息后,可以用當(dāng)月剩余住房公積金繳存額歸還商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
解讀:A的公積金每月繳納5000元,使用公積金貸款購(gòu)房,月還款只有2135元,公積金賬戶(hù)每月還剩2865元,政策調(diào)整后A每月剩余的2865元可以用來(lái)還商貸。
前幾天文哥也預(yù)測(cè)過(guò)這個(gè)政策的調(diào)整:
四、二套房公積金貸款方面,調(diào)整前:使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí),人均建筑面積不超過(guò)40平方米且已有首套住房建筑面積不得超過(guò)120平,兩者都要符合。
調(diào)整后:使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí),首套房面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為:家庭已有的住房人均建筑面積不超過(guò)40平方米;不再限定現(xiàn)有首套房面積。
解讀:放寬了多孩家庭購(gòu)買(mǎi)二套房的公積金的限制,原本A家庭,一家三口首套房121平,購(gòu)房二套房不能使用公積金貸款;現(xiàn)在B家庭,一家四口首套房160平,也可以使用公積金貸款購(gòu)房二套房。
注意,南京住房公積金管理中心自2023年6月1日起按調(diào)整后的貸款政策受理住房公積金貸款申請(qǐng)。此前已經(jīng)由南京住房公積金管理中心審批通過(guò)的貸款仍按原政策執(zhí)行。
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