賣房無需提前歸還舊貸款，即可以先注銷抵押登記、完成過戶，然后重新抵押、發(fā)放新貸款。近日，“帶押過戶”模式在全國各地陸續(xù)落地。去年12月，天津率先試行存量住房交易“帶押過戶”模式，成為全國首個開展“帶押過戶”的省級城市。

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2022年12月6日，作為試點機構(gòu)，貝殼找房與建設(shè)銀行，順利跑通天津市第一筆“帶押過戶”業(yè)務(wù)。經(jīng)過多方的通力合作，賣方王先生僅跑2次，用3個工作日，就順利辦理并成功過戶。“帶押過戶”的出現(xiàn)，給傳統(tǒng)的二手房交易帶來新模式，也給交易雙方帶來了實實在在的好處。

如今，“帶押過戶”推行已半年有余，據(jù)貝殼天津站提供的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，其合作中的五家銀行，已經(jīng)累計完成“帶押過戶”350單，分別是建設(shè)銀行、工商銀行、招商銀行、中國銀行，渤海銀行，已經(jīng)實現(xiàn)業(yè)務(wù)的完全跑通。無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可實現(xiàn)“帶押過戶”，賣房者和購房者均反饋非常便利。

賣房人劉女士近期通過“帶押過戶”順利出售房子。家人都在國外，想將房子盡快出售，但房子有350萬元貸款尾款尚未結(jié)清，希望能直接出售給符合“帶押過戶”條件的買家。經(jīng)過貝殼及銀行相關(guān)負責人歷經(jīng)1周的跨時差溝通，耐心地向雙方解釋各項條款和流程，雙方順利通過招商銀行完成了“帶押過戶”。

貝殼找房天津站交易服務(wù)負責人苗建梅表示，從行業(yè)角度來看，“帶押過戶”既降低了房東籌資提前還貸的售房成本，又大幅縮短二手房交易的辦理周期，有利于提升二手房交易效率、縮短交易時長。這一舉措是優(yōu)化市民購售房交易體驗、提升住房市場流通效率的便民方式。

據(jù)了解，自天津試行“帶押過戶”以來，貝殼找房主動溝通市住建委、不動產(chǎn)登記中心和各家銀行，協(xié)助梳理“帶押過戶”的協(xié)議和流程。聯(lián)動合作銀行積極推進業(yè)務(wù)試點，并在各個區(qū)域內(nèi)專門針對房產(chǎn)經(jīng)紀人開展業(yè)務(wù)培訓，做“帶押過戶”的政策講解和操作指引，主動向賣房者及購房者進行推薦介紹這一全新的辦理模式。

天津鏈家和平區(qū)經(jīng)紀人傘曉偉表示：“有挺多業(yè)主向我們咨詢的，我們也會了解客業(yè)雙方的貸款情況，向符合條件的買賣雙方主動推薦，開始的時候大家有些觀望，但隨著模式的普及，很多業(yè)主有意向辦理‘帶押過戶’。”

在苗建梅看來，“帶押過戶”新模式將對提振市場起到積極作用。二手房“帶押過戶”疊加連環(huán)單并行辦理，將有利于提高二手房交易效率和二手房流通率，從而激發(fā)市場交易活力，對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展起到積極作用。

新報記者 楊維東

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