昨日，高新區(qū)舉行了“2023年高新區(qū)土地資源解讀會”，在會上共計(jì)推出30宗地塊，超過60余家房企參會。

在本次推出的地塊分別位于絲路科學(xué)/軟件城，規(guī)劃面積超2355畝，分布在絲路軟件城、高新CID、國際社區(qū)、草堂科技園4個(gè)板塊。

昨日會議主要針對于未來高新區(qū)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)配套優(yōu)勢、高新土地資源……等進(jìn)行了集中解讀和推介。

(資料圖片僅供參考)

參與的企業(yè)達(dá)到60余家，包括金茂、龍湖、首創(chuàng)城發(fā)、中海、金地…等房企。

經(jīng)統(tǒng)計(jì)，絲路軟件城供地6宗，合計(jì)252畝，絲路科學(xué)城供地24宗，合計(jì)1761畝。

所有30宗住宅地塊信息如下：

從地塊位置上看，軟新6宗，CID板塊15宗，國際社區(qū)6宗，草堂3宗。

1、絲路軟件城：

GX3-24-9、GX3-24-20：2宗地塊容積率在約2.5內(nèi)，臨近皂河，周邊已有高新第一小學(xué)，同時(shí)其他方向還有數(shù)所中小學(xué)。

宗地距離現(xiàn)有地鐵線路偏遠(yuǎn)，其他配套成熟，未來還可以享受區(qū)域發(fā)展的長期紅利。

GX3-21-3、GX3-35-33：唯二位于軟西的地塊，容積率在約2.5內(nèi)，周邊有高新區(qū)第十九小學(xué)、高新區(qū)第二十小學(xué)等，且規(guī)劃有地鐵12號線。

GX3-33-31、GX3-33-39：容積率在2.5內(nèi)，從位置上看，位于皂河以東，是本次絲路軟件城中最為臨近高新成熟邊區(qū)的地塊。

2、高新CID

GX3-18-14：從位置上看，地塊北側(cè)即為在建地鐵15號線，東側(cè)中天新希望未來印，不遠(yuǎn)處中建悅廬學(xué)府、中海學(xué)仕里等，2個(gè)項(xiàng)目正是近期高新CID板塊內(nèi)備受關(guān)注的熱門項(xiàng)目。

因此來說，該地塊預(yù)計(jì)可能將成為這一批地塊當(dāng)中最“搶手”的地塊之一。

GX3-42-24-1、GX3-42-24-2、GX3-42-24-3、GX3-42-26-1、GX3-42-72-1、GX3-42-72-3、GX3-42-72-2、GX3-42-73-1、GX3-42-73-2、GX3-42-74、GX3-42-76、GX3-42-77

這一批次地塊全部環(huán)繞著未來之瞳，在遠(yuǎn)近上稍有不同，周邊規(guī)劃有中小學(xué)，并且附近已建成永安渠海綿城市生態(tài)公園、地鐵6號線、西安國際醫(yī)學(xué)中心醫(yī)院，路網(wǎng)配套完善。

以地塊起始樓面價(jià)看屬于高新萬元地中間水平，有了前兩次高新優(yōu)質(zhì)地塊以最高價(jià)格成交后，后續(xù)這些地塊是否會被溢價(jià)摘得，才是接下來的重要看點(diǎn)。

3、國際社區(qū)

GX3-44-12、GX3-44-14、GX3-44-17、GX3-44-22、GX3-44-23、GX3-45-5：

這6宗地塊全部位于國際社區(qū)，且全部容積率低于2，不難發(fā)現(xiàn)，針對于國際社區(qū)板塊來說，未來有望將會進(jìn)一步的高端化。

4、草堂科技園

GX5-8-12-2、GX5-8-17、GX5-8-18：3宗地塊位于草堂，臨近西安比亞迪工業(yè)園區(qū)，可以較大程度的滿足周邊產(chǎn)業(yè)工作人員的住房需求。

從本次地塊解讀會上不難發(fā)現(xiàn)2大特點(diǎn)，一是供應(yīng)量極大；二是地塊質(zhì)素良好。

也就是說，高新在持續(xù)性土地供應(yīng)和區(qū)域發(fā)展前景上，至少在可預(yù)見的未來中，都依舊將保持為西安的領(lǐng)頭羊。

在4月全市供應(yīng)土地22宗，供應(yīng)建面199萬㎡，環(huán)比上漲5%，同比下降51%；成交土地6宗，成交建面109萬㎡，環(huán)比下降6%，同比下降21%；成交土地單價(jià)1882萬元/畝，環(huán)比上漲14%，同比上漲291%，平均樓面價(jià)6792元/㎡，環(huán)比上漲2%，同比上漲128%。

尤其在上月，南通亞倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司搖號摘得GX3-18-46地塊，樓面價(jià)為14191元/㎡，而這一拍也創(chuàng)下了2023年絲路軟件城土拍的首塊“搖號”紀(jì)錄！

高新在今年已有2宗溢價(jià)搖號的地塊，這也給了房企積極參與拿地的信心，因此，這一次集中推介會對于后續(xù)房企摘地和投資規(guī)劃，帶來了較大的便利。

從購房者角度來說，只需要知道，未來高新新房供應(yīng)依舊是源源不斷的。

但不少地塊在價(jià)格上還尚不明朗，鑒于房企拿地?zé)崆楦邼q，新盤價(jià)格逐步抬高的基本面幾乎難以扭轉(zhuǎn)。

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