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日前，經(jīng)大豐區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展領(lǐng)導小組同意，出臺《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》，繼續(xù)助力大豐區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)了解，大豐區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)政策主要包括以下方面：一是延續(xù)購買新建商品住房補貼政策。2022年9月5日，區(qū)住建等八部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于有效應(yīng)對疫情影響促進大豐區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的八項政策》（大建〔2022〕81號）文件中第一、第二、第三、第四項補貼政策延續(xù)至2023年9月30日。即：①對購買新建商品住房給予補貼。在豐來豐大專及以上學歷人才和2016年1月1日至2021年5月31日期間生育二孩的家庭，購買新建商品住房的，給予所繳納契稅80%的一次性購房補貼，最高不超過3萬元。2021年5月31日后生育二孩的家庭（及二孩以上，符合現(xiàn)行生育政策），購買新建商品住房的，給予所繳納契稅100%的一次性購房補貼，最高不超過6萬元。需在購房者辦理不動產(chǎn)權(quán)登記后統(tǒng)一核發(fā)。②對剛需和改善型人群購房給予補貼。在本政策實施期內(nèi)，個人或家庭購買新建商品住房的，給予購房合同總額1.5%的購房補貼。所有補貼最高不超過3萬元，需在購房者辦理不動產(chǎn)權(quán)登記后統(tǒng)一核發(fā)。③對農(nóng)民進城入鎮(zhèn)購房給予補貼。農(nóng)民退宅進城入鎮(zhèn)購買新建商品住房的，在執(zhí)行大辦發(fā)〔2019〕163號文件標準的基礎(chǔ)上（2022年9月1日至2022年12月31日期間購房的），滿足以上購房補貼政策中任意一條的，可同時享受。④對被征收人購房給予補貼。選擇結(jié)算憑證安置方式的國有土地住宅房屋被征收人購買新建商品住房的，在執(zhí)行大政規(guī)發(fā)〔2020〕2號文件的基礎(chǔ)上，滿足以上購房補貼政策中任意一條的，可同時享受。但選擇結(jié)算憑證安置方式的國有土地住宅房屋被征收人購買二手住房的除外。購房時間認定標準為2022年9月1日至2023年9月30日期間，簽訂商品住房買賣合同并完成網(wǎng)簽備案的，享受本政策。實施范圍為大中街道、豐華街道、開發(fā)區(qū)、斗龍港生態(tài)組團所轄區(qū)域。適用產(chǎn)品為新建商品住房，不含經(jīng)濟適用房、農(nóng)民公寓、拆遷安置房等。二是延長土地出讓金繳納期限。新出讓經(jīng)營性用地競買保證金可按20%執(zhí)行，出讓合同簽訂后1個月內(nèi)繳納土地出讓金的50%，剩余土地出讓金可在12個月內(nèi)繳清。三是推行不動產(chǎn)“帶押過戶”登記服務(wù)。強化不動產(chǎn)登記與金融業(yè)務(wù)協(xié)同，進一步提升金融機構(gòu)便民利企水平，對因存量房交易導致抵押不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，在經(jīng)轉(zhuǎn)讓方、受讓方與銀行機構(gòu)協(xié)商一致的前提下，可無需先還貸解押再辦理過戶登記。買賣雙方與貸款機構(gòu)簽訂協(xié)議，達成一致意見約定貸款償還方式后，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出“帶押過戶”登記申請，辦理相關(guān)登記事項，暢通市場循環(huán)、激發(fā)市場活力。四是支持分步解除建設(shè)用地使用權(quán)抵押。在金融機構(gòu)認可的情況下，已辦理建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理量化建設(shè)用地使用權(quán)，辦理抵押權(quán)變更登記或者以在建建筑物抵押置換，將擬辦理預(yù)告登記商品房對應(yīng)的建設(shè)用地使用權(quán)份額從抵押范圍中解除；已辦理在建建筑物抵押的，支持企業(yè)按批次按套解除抵押，方便辦理預(yù)告登記，及時回款，緩解資金壓力。五是優(yōu)化調(diào)整國有土地征收拆遷安置補償方式。結(jié)算憑證僅適用于購買普通商品房（結(jié)算憑證使用期限24個月），購買二手住房不再參照享受結(jié)算憑證獎勵政策。農(nóng)村集體土地房屋征收的，除可按新型農(nóng)村社區(qū)標準要求集中建設(shè)安置外，可通過吸引農(nóng)民進城入鎮(zhèn)有關(guān)政策進行安置,促進城鎮(zhèn)住房市場發(fā)展。六是科學穩(wěn)控商品房價格。根據(jù)房地產(chǎn)市場變化，綜合考慮土地、建安、稅收、營銷等價格組成因素，指導房地產(chǎn)企業(yè)科學合理制定商品房價格，實行告知性備案。商品房價格調(diào)整需滿一年且控制在合理區(qū)間。

（來源：大豐區(qū)人民政府網(wǎng)站）

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